En el segundo trimestre de 2024, las transacciones inmobiliarias en la provincia de Ha Nam se dispararon en comparación con el mismo período del año pasado. Según los inversores, muchos están dispuestos a invertir dinero, en lugar de quedarse sólo en el nivel de exploración como el año pasado.
El mercado de Ha Nam es atractivo pero aún tiene puntos a destacar
El calor del mercado inmobiliario se extiende cada vez más. Según el Departamento de Construcción de la provincia de Ha Nam, en el segundo trimestre de 2024, el número de transacciones de apartamentos, casas individuales y terrenos transferidos alcanzó 4.314 transacciones, 4 veces más que en el mismo período del año pasado. El valor total de las transacciones también se duplicó, alcanzando los 2,562 billones de VND.
El periodista del periódico Investment Newspaper tuvo una breve entrevista con el Sr. Tran Manh Son, un inversor de larga data en la provincia de Ha Nam, para conocer más sobre la evolución del mercado. Por lo tanto, las crecientes cifras reportadas en el reciente informe no son una sorpresa.
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| Las zonas de Phu Ly y Kim Bang son muy valoradas por los inversores. Foto: Nguyen Dong Son |
“Después del Tet, el número de personas que buscan comprar bienes raíces en Ha Nam aumentó drásticamente, incluidos tanto compradores como inversores de bienes raíces. “En general, el sentimiento del mercado está mejorando mucho”, dijo el Sr. Tran Manh Son.
Respecto al segmento terrestre, este inversor dijo que las zonas de Phu Ly y Kim Bang están atrayendo una gran cantidad de clientes interesados. La razón es que en esta zona se ubican numerosos grandes proyectos turísticos, turísticos y de parques industriales.
“El precio de los terrenos subdivididos aquí fluctúa entre 20 y 40 millones de VND/m2. Esta cifra prácticamente no ha variado respecto al año pasado. Además, el segmento de suelo residencial también está muy de moda en estos momentos. "El precio de esta línea de productos es bastante variado, comenzando desde solo 2 millones de VND/m2", compartió el Sr. Son.
Según algunos corredores del distrito de Kim Bang, los terrenos residenciales con callejones de unos 4 metros de ancho costarán menos de 10 millones de VND/m2. Los lotes con callejones más anchos, en los que puedan pasar dos coches, costarán unos 20 millones de VND/m2.
Para terrenos ubicados directamente en la carretera nacional, el precio puede llegar a ser más de 50 millones de VND/m2. Las cifras anteriores son sólo de referencia, el monto puede variar dependiendo de la condición del terreno.
Cabe destacar que el Sr. Tran Manh Son dijo que los libros rojos en la provincia de Ha Nam tienen una diferencia en comparación con otras localidades. Si el comprador no tiene cuidado, esto podría dar lugar a disputas legales más adelante.
“El libro rojo de la provincia de Ha Nam no muestra el camino que atraviesa la propiedad. Los compradores tendrán que investigar extractos de mapas catastrales para ver información precisa. Mucha gente ha comprado terrenos por este motivo. Al principio pensaron que se trataba de un callejón compartido, pero en realidad se trataba sólo del terreno del vecino", dijo el señor Son.
Vea algunos proyectos nuevos
Según un informe del Departamento de Construcción de la provincia de Ha Nam, en el segundo trimestre de 2024, los líderes locales otorgaron permisos de construcción para dos proyectos, incluido un área de servicio comercial combinada con viviendas en la comuna de Liem Chung, la comuna de Liem Tiet (ciudad de Phu Ly) y una nueva área urbana en la ciudad de Tan Thanh (distrito de Thanh Liem).
Además, la provincia también tiene otro proyecto que es elegible para vender viviendas a futuro, que es un centro de servicios comerciales combinado con viviendas, en el área urbana de Bac Chau Giang (ciudad de Phu Ly). Hasta el momento no se ha completado ningún proyecto en el segundo trimestre de 2024.
En cuanto al segmento de vivienda social, la provincia de Ha Nam aprobó la política de inversión para un proyecto el trimestre pasado. Este proyecto está ubicado en las comunas de Dong Hoa, Nhat Tan y Dai Cuong (distrito de Kim Bang). Hasta el momento, la provincia ha aprobado políticas de inversión para seis proyectos de vivienda social.
Además, varios otros proyectos de vivienda social también están en proceso de investigación y preparación de procedimientos para atraer inversiones, como los proyectos en los barrios de Duy Minh y Duy Hai, de la ciudad de Duy Tien.
En el informe, el Departamento también señaló las dificultades y obstáculos de los negocios inmobiliarios en el proceso de desarrollo de proyectos en la localidad. Lo que es especial es que la información proporcionada en el segundo trimestre es casi la misma que la del primer trimestre, lo que demuestra que, al menos durante el último semestre, los problemas que han enfrentado las empresas no se han resuelto por completo. En concreto lo siguiente:
En cuanto a la limpieza del sitio, la mayoría de los proyectos enfrentan dificultades porque las personas con tierras dentro del área del proyecto no reciben compensación y exigen precios de compensación más altos que los prescritos. Algunos proyectos tienen dificultades para trasladar las tumbas.
Además, las unidades también tienen problemas con el capital, por lo que el avance de la ejecución del proyecto es más lento de lo aprobado.
En materia de políticas legales, las empresas aún tienen un “dolor de cabeza” a la hora de realizar trámites legales (ajustar políticas de inversión, ampliar el tiempo de ejecución de proyectos, etc.); Implementar regulaciones legales en materia de inversiones, vivienda, suelo (determinar un fondo de suelo del 20% para el desarrollo de vivienda social...); sobre las tarifas por uso de tierras para proyectos...
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