Con 3.000 millones de VND en el banco que están a punto de vencer, la Sra. Thu Phuong (una inversora en Hanoi) está considerando si seguir ahorrando o pagarlo para invertir en terrenos.

Se prevé que los tipos de interés sigan bajando y le preocupa que mantener el dinero en el banco lo devalúe. Si compra un terreno, existe la posibilidad de que el precio aumente en los próximos años, cuando el mercado se recupere.

"¿Debería comprar un terreno ahora o esperar hasta finales de este año?", se preguntó la Sra. Phuong.

Al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holding Real Estate JSC, dijo que después de un período de estancamiento del mercado, los terrenos no son el primer segmento en recuperarse.

Sin embargo, ahora que las tasas de interés bancarias están bajas, muchos inversores se preguntan si deberían "poner" dinero en el banco o no.

El Sr. Hau dio un ejemplo: si tienes 1.000 millones de VND depositados en el banco, después de 3 años tendrás alrededor de 1.100 millones de VND. Pero si compras terreno, después de 3 años tendrás al menos 1.300-1.500 millones de VND.

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¿Los inversores se preguntan si deberían invertir en terrenos a finales de este año? (Foto: Hoang Ha)

Sin embargo, este dirigente señaló que al comprar un terreno en este momento, es necesario comprar un producto que ya cuente con libro rojo, garantizando así la seguridad jurídica.

“Al invertir en terrenos en cualquier zona, los inversores deben prestar atención a la infraestructura y el potencial de la zona donde pretenden invertir, como la presencia de circunvalaciones, autopistas, aeropuertos, escuelas, etc. En particular, se requiere una inversión a largo plazo, y ya no es posible invertir a corto plazo como antes”, afirmó el Sr. Hau.

Basándose en su propia experiencia, el Sr. Hau cree que se necesitará aproximadamente otro año para estabilizar la macroeconomía y la deuda incobrable, y luego el mercado inmobiliario se recuperará.

Por lo tanto, este es el momento de comprar terrenos. Debes dividir el dinero disponible para invertir en terrenos en varias zonas diferentes.

Invierta en terrenos con un libro rojo y guárdelos en un lugar seguro. Si el mercado inmobiliario está en auge en 3 a 5 años, venda. Si hay un auge en el mercado inmobiliario, no se trata de comprar, sino de vender. La inversión debe tener una visión a 3 años, pero si después de solo un año la rentabilidad esperada alcanza el 30%, aún así debería vender, aconsejó el Sr. Hau.

Además, según el director general de Asian Holding, en comparación con la normativa actual, las nuevas regulaciones en la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) que acaban de aprobarse y entrarán en vigor a principios de 2025 amplían el alcance de la prohibición de subdivisión y venta de terrenos.

En consecuencia, no sólo las zonas urbanas especiales y de tipo I, sino también las de tipo II y tipo III, no pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios a particulares para construir viviendas. El Sr. Hau dijo que esto reducirá la oferta de tierras en el mercado en el próximo tiempo; Los precios de la tierra en el mercado cambiarán.

Mientras tanto, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, también dijo que en este momento, los inversores con dinero pueden comprar terrenos en las provincias en las afueras de Hanoi a precios de "reducción de pérdidas", la oportunidad de aumentos de precios en el futuro sigue siendo muy buena.

Sin embargo, es necesario determinar que en el corto plazo, dentro de 1-2 años, la liquidez será lenta y tomará tiempo recuperarse.

Si los inversionistas deciden invertir en terrenos en la provincia, deben elegir con cuidado. Por ejemplo, elegir un terreno ubicado en la zona central de la provincia o ciudad, cerca de parques industriales e infraestructura que satisfaga las necesidades de vivienda, tendrá buena liquidez y un aumento de precio en el futuro. No se debe elegir un terreno que esté demasiado alejado de zonas residenciales, con infraestructura deficiente y sin servicios, señaló el Sr. Chung.

El Sr. Chung sugirió que se debería elegir una provincia con un parque industrial, una autopista o una carretera principal que la atraviese, como Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Más lejos, se puede invertir en Quang Ninh, Hai Phong.

Además, puedes optar por invertir en provincias con buen índice de desarrollo económico y competitividad.

El Sr. Chung comentó que al invertir en tierras en las provincias en este momento, si se decide invertir a largo plazo o al menos a 2-3 años, se puede esperar una ganancia promedio de alrededor del 10%/año.

¿Se revertirá el mercado inmobiliario a partir del tercer trimestre de 2024? Los expertos y las empresas creen que el mercado inmobiliario revertirá su tendencia y tendrá mayor resiliencia a partir del tercer trimestre del próximo año. Sin embargo, los compradores e inversores serán más exigentes en cuanto a la calidad y legalidad de los proyectos.