Apartamentos asequibles y bien recibidos

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Volumen de transacciones de departamentos en la ciudad. El reciente aumento de Can Tho refleja la necesidad de viviendas adecuadas a los ingresos de los residentes locales.

Suministro limitado

Como la zona urbana más grande del Delta del Mekong, el centro de transporte, comercio, servicios, atención médica, educación y capacitación de la región, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh es muy atractivo. Can Tho está bastante desarrollado. Actualmente se están ejecutando en la ciudad alrededor de 70 proyectos en el ámbito del desarrollo de vivienda.

Junto con la situación general de todo el país, el mercado inmobiliario de Can Tho en 2023 enfrenta muchas dificultades, el número de transacciones inmobiliarias ha disminuido drásticamente. Según el anuncio de información para el cuarto trimestre y todo el año 2023 sobre el mercado de vivienda e inmobiliario del Comité Popular de la Ciudad. Can Tho, incluido 2023, en el área de la ciudad. Can Tho generó transacciones inmobiliarias de 4.688 terrenos; 2.148 viviendas unifamiliares; Las transacciones sobre departamentos suman 1.302 unidades. En comparación con 2022, el número total de transacciones inmobiliarias en 2023 disminuyó un 33,2%.

La oferta de nuevos productos en el mercado también es muy limitada. En 2023, en la ciudad. En Can Tho sólo hay 5 proyectos elegibles para vender viviendas futuras, incluidos 3 proyectos de viviendas comerciales y 2 proyectos de apartamentos de vivienda social, con una cantidad muy pequeña de productos.

A principios de 2024, la escasez de nuevos productos inmobiliarios continúa. A finales del primer trimestre, en la ciudad. Can Tho también tiene sólo un proyecto más elegible para vender viviendas en el futuro. Ese es el proyecto Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park en el área residencial lote 49 - Área urbana Nam Can Tho, barrio Hung Thanh, distrito Cai Rang, invertido por Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, con 338 apartamentos y 20 apartamentos de servicio comercial que cumplen con las condiciones de futuros bienes raíces que se ponen en negocio.

Además, solo hay un proyecto elegible para movilizar capital, que es una vivienda comercial en el Proyecto de Apartamentos Nhip Dieu Xanh (lote DH6 en el terreno No. 1715, hoja de mapa No. 7), calle Nguyen Van Quang, carretera No. 5, área residencial Nam Long, barrio Hung Thanh, distrito de Cai Rang, invertido por Nhip Dieu Xanh Architecture Joint Stock Company.

Porque en el segmento inmobiliario residencial (especialmente para bienes raíces por necesidades inmobiliarias), la oferta es limitada debido a problemas legales y los recursos financieros de las empresas enfrentan dificultades, por lo que las transacciones son principalmente de compra y venta de bienes raíces en proyectos antiguos que se formaron hace muchos años.

En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Le Phuong Dong, jefe de la Oficina de Representación de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam en la región del Delta del Mekong, dijo que debido a la escasez de nuevos productos, el segmento más comercializado actualmente son las casas y los terrenos en callejones de modernización urbana, en áreas residenciales existentes con infraestructura completa en el distrito central de Ninh Kieu. Esta línea de productos tiene actualmente un precio de alrededor de 2 mil millones de VND/casa con una superficie de unos 60 m2.

Una casa con una superficie de más de 88 m2 ubicada en un callejón sin salida en la calle 3/2, distrito de Ninh Kieu, ciudad. Can Tho se vende por más de 2.600 millones de VND

En este segmento, según el Sr. Le Phuong Dong, si en los dos primeros meses de 2024 el mercado todavía estaba tranquilo, en los últimos días de marzo de este año la situación de las transacciones mostró signos positivos. Según los registros de la Oficina de Representación de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam en la región del Delta del Mekong, en promedio se realizan alrededor de 200 transacciones inmobiliarias por día a través de las oficinas de notarios de la zona (en comparación con solo alrededor de 50 transacciones por día antes).

Según el Sr. Dong, la razón de este aumento es que el mercado inmobiliario ha enfrentado muchas dificultades recientemente y los compradores tienen la mentalidad de esperar a que los precios de los bienes raíces bajen para alcanzar el fondo del mercado. Pero recientemente, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación, los precios de los bienes raíces están comenzando a aumentar y las personas con necesidades reales han decidido gastar dinero para comprar porque tienen miedo de que los precios sigan aumentando en el futuro cercano.

Apartamento asequible

También según el anuncio de información para el cuarto trimestre y todo el año 2023 sobre el mercado de vivienda e inmobiliario del Comité Popular de la Ciudad. Can Tho, el número de transacciones de apartamentos en la ciudad en 2023 aumentó en comparación con 2022 (1.302 apartamentos en 2023 en comparación con 1.196 apartamentos en 2022). La mayoría de los compradores de viviendas son funcionarios, empleados públicos, trabajadores y estudiantes de las provincias de la región que trabajan y estudian en centros de formación de la ciudad. Can Tho, debido a que el precio de venta en este segmento es relativamente "suave", adecuado para la "billetera" de los compradores.

Según la evaluación de la Asociación Inmobiliaria de la Ciudad. Can Tho, la oferta de proyectos primarios en la ciudad seguirá siendo escasa en 2024. La principal oferta está en el centro de la ciudad. Can Tho será el segmento de apartamentos, incluyendo apartamentos de vivienda social y apartamentos comerciales.

Debido a los precios de venta relativamente "bajos", las transacciones de apartamentos en Can Tho han aumentado recientemente. En la foto se muestra la perspectiva del proyecto Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park

El director general de Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, el Sr. Duong Quoc Thuy, dijo que en el proyecto Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park, la fase 1 del bloque A ha vendido hasta ahora el 90% de la canasta de productos de un total de 179 productos. Los apartamentos de 1 dormitorio (superficie 36-37m2), de 2 dormitorios (50-53-70-75 m2) y de 3 dormitorios (85-86m2) tienen un precio de venta medio de 40 millones de VND/m2 (sin IVA). De los cuales, los clientes en Can Tho representan el 50%, las provincias de Hau Giang, Soc Trang, Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long y Kien Giang representan el 30% (principalmente compran para que los niños vayan a la escuela, compran como propiedad de vacaciones en Can Tho), Hanoi y Ho Chi Minh City representan el 15%, el resto son de otros lugares representan el 5%.

El Sr. Thuy también agregó que el 13 de abril de 2024, la Compañía anunciará oficialmente el nuevo bloque Cara Luxury (Bloque B) con 179 productos.

En el segmento de vivienda social, Nam Long Investment Joint Stock Company, Can Tho Branch, acaba de anunciar información sobre el proyecto de apartamentos de vivienda social Nam Long 2, lotes G2, H3, en el proyecto Nam Long 2 Residential Area (lote 9A), Nam Can Tho New Urban Area (barrio Hung Thanh, distrito Cai Rang), en el que ha invertido la Compañía.

El proyecto tiene una superficie de terreno de construcción de 38.260,69 m2, una superficie total construida de 116.256,7 m2, un número de 1.601 apartamentos y una inversión total de 1.253 mil millones de VND. De los cuales, 919 apartamentos en Nam Long 2 Social Housing Apartment, Lot G2, H3 son futuros inmuebles que son elegibles para negocios. El proyecto se encuentra actualmente en proceso de finalización de apartamentos en las zonas G2 y H3.

Según el anuncio del inversor del proyecto, el precio de venta (sin IVA ni gastos de mantenimiento según lo prescrito) para apartamentos comerciales es de 18 a 22 millones de VND/m2; Apartamento de vivienda social 15,8 millones de VND/m2; Precio de alquiler 70.000 VND/m2/mes.

La Asociación Inmobiliaria de la Ciudad de Can Tho pronostica que en 2024, los precios de venta primarios tenderán a aumentar, especialmente el segmento de apartamentos aumentará entre un 5 y un 10%; El segmento de apartamentos se ha convertido en una nueva tendencia residencial y de inversión, recibiendo una recepción positiva; Los precios secundarios se mantienen estables y tienden a aumentar ligeramente. El segmento de suelo en particular sigue siendo escaso y aumentará fuertemente de precio en 2024 porque la normativa que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos en las zonas urbanas especiales, I, II, III, entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2025.

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