La clasificación de oficinas ayuda a aumentar la transparencia del mercado

Las clasificaciones de edificios de oficinas incentivarán al mercado a mejorar la calidad de los edificios, ayudando a los inquilinos a evaluar con precisión los productos con precios de alquiler razonables para cada segmento.

Según el Sr. Jonathan Flexer, Director Adjunto y Jefe del Departamento de Representación de Inquilinos de CBRE HCMC, la clasificación de los edificios de oficinas para alquiler aportará transparencia al mercado. A medida que aumenta la demanda, los desarrolladores también están incorporando al mercado edificios de mayor calidad mediante la adopción de tecnologías nuevas y avanzadas.

El representante de CBRE explicó que en todo el mundo existen agencias especializadas encargadas de la clasificación de oficinas, como la International Building Owners and Managers Association (BOMA) de Estados Unidos o el Real Estate Council de Australia, que publica definiciones de estándares y directrices públicas.

En la actualidad, Vietnam no cuenta con documentos legales que evalúen los estándares de los edificios de oficinas, sólo una clasificación general de los edificios. Las unidades de investigación de mercado a menudo evalúan los edificios de gran altura haciendo referencia a los estándares y prácticas de las unidades internacionales, proporcionando así criterios adecuados para su implementación en Vietnam... En general, la clasificación a menudo se divide en niveles según la calidad general, así como las funciones y servicios proporcionados a los inquilinos del edificio.

La zona central del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh reúne muchos edificios de oficinas de clase A. Fotografía: Bee Huy

Según Savills, clasificar los edificios de oficinas en clases A, B y C ayuda a los actores del sector a disponer de un marco específico para evaluar la calidad de los edificios de oficinas en alquiler. Los diseñadores, contratistas, inversores, arrendadores e inquilinos confían en estas normas para llevar a cabo trabajos relacionados.

Por ejemplo, las unidades de diseño y los contratistas de construcción se basan en estándares de oficina para planificar la construcción. La unidad de alquiler se basa en los criterios para tener un marco de precio de alquiler adecuado. Los inquilinos confían en esto para buscar edificios de oficinas que se ajusten a sus necesidades.

Diversos estándares de clasificación , hacia la modernidad

En Vietnam, proveedores de servicios como CBRE, Collier, Savills... clasifican los edificios de gran altura según sus propios criterios, con ajustes adecuados a las condiciones del mercado y a los edificios existentes en el mercado.

En concreto, CBRE evaluó que el edificio cumple con los estándares de oficinas de clase A al estar ubicado en el centro financiero y comercial de la ciudad; Tiene un diseño arquitectónico notable. Estos edificios de gran altura contarán con unidades de diseño, contratistas y desarrolladores que son organizaciones internacionales o empresas conjuntas. Edificio de oficinas de clase A con altura de techo desde 2m65; Superficie construida desde 1.000m2; Ancho de pasillo de 2m2 o más; Mínimo 4 ascensores por piso con capacidad máxima de 16 personas...

Mientras tanto, Colliers Vietnam aplica el sistema de estándares de evaluación del Consejo de Propiedad Australiano y ajusta algunos estándares para adaptarse al mercado vietnamita. Unidad de clasificación de edificio clase A: área construida mayor a 700m2, área construida mayor a 10.000m2 con hermoso paisaje, luz natural y vista, impresionante lobby, ascensores completos y de alta calidad; Sistema de acceso cerrado, salidas de emergencia en cada planta, 100% de energía de respaldo, administración y operación de edificio de 15.000m2 en el sitio, estacionamiento: una plaza de estacionamiento para moto es de 19m2 y una plaza de estacionamiento para automóvil es de 170m2...

Colliers también mencionó los criterios de sostenibilidad o modelo ESG (Environmental – Social – Governance) para evaluar el impacto del edificio en el medio ambiente y la salud humana. En la actualidad, el mercado de oficinas vietnamita cuenta con muchos edificios de oficinas que aplican "certificados verdes" como EDGE de IFC, miembro del Grupo del Banco Mundial, Green Mark de Singapur, LEED de EE. UU. y Lotus de Vietnam, emitido por el Vietnam Green Building Council.

La introducción de la certificación verde como parte de un sistema de clasificación podría mejorar la calidad de los nuevos desarrollos, y al mismo tiempo promover la modernización y las mejoras de edificios más antiguos, dijo Jonathan Flexer. Un ejemplo visible de esta tendencia es el desarrollo del mercado de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh.

Mejorar la calidad del suministro en Ciudad Ho Chi Minh

En la orientación del desarrollo hacia 2045, Ciudad Ho Chi Minh se desarrollará a la par de las principales ciudades del mundo, convirtiéndose en el centro económico, financiero y de servicios de Asia. En el futuro, Ho Chi Minh también atraerá instituciones financieras internacionales y corporaciones económicas, lo que generará una creciente demanda de oficinas de alto nivel.

En los últimos años, se han construido muchos edificios de oficinas de grado A con estándares internacionales y comodidades modernas para satisfacer las diversas necesidades de las empresas.

Deutsches Haus, un edificio de oficinas de lujo construido en 2017. Foto: Deutsches Haus

Atrayendo mucha atención y llenándose están Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... concentrados principalmente en el área central del Distrito 1. Con una gran superficie construida, un hermoso diseño arquitectónico e instalaciones completas como sistema de seguridad, sistema de aire acondicionado y sistema de protección contra incendios, estos edificios se convierten en la mejor opción para las empresas que desean ubicar su sede en el área central.

Con el aumento de la demanda, la oferta de oficinas de lujo se está expandiendo a áreas adyacentes del centro de Ciudad Ho Chi Minh. El Hallmark y el METT en la nueva área urbana de Metropole Thu Thiem son ejemplos típicos. Estos nuevos edificios están diseñados para ser cómodos y modernos, aplicando tecnologías avanzadas. Con ubicaciones privilegiadas, infraestructura completa y transporte más cómodo, los edificios están atrayendo actualmente la atención de muchas empresas que desean ubicar sus sedes en zonas aledañas al centro de la ciudad.

El edificio de oficinas Hallmark recibirá la certificación de construcción ecológica Green Mark (Oro) de Singapur este junio y está listo para abrir sus puertas a los inquilinos. El proyecto tiene una calificación A+, el edificio de oficinas de mayor calidad del mercado.

El edificio de oficinas Hallmark - Grado A+ se inaugurará en junio en la entrada de Thu Thiem. Fotografía: The Hallmark

La torre tiene una superficie total de 68.000m2, una altura de techo de 2,75m; Piso elevado de 100 mm y diseño sin columnas, maximiza la luz natural, optimiza la visibilidad. Todo el exterior está cubierto con vidrio SYP de doble capa de 30 mm de espesor y alta calidad, que es aislante térmico, insonorizante y resistente a los rayos UV; Equipado en su interior con sistema de ventilación y filtro de aire HEPA de grado médico. Los sistemas de refrigeración pasivos también contribuyen a reducir el consumo de energía y electricidad de un edificio.

Los representantes de CBRE consideran que la principal diferencia de The Hallmark es la gran superficie construida (de 1.600 a 2.300 metros cuadrados), que otorga a los inquilinos más flexibilidad en el diseño de las oficinas. El edificio también destaca por sus acabados de calidad, tecnología “touchless”, un área exterior en el 5º piso con vegetación y vistas panorámicas de la ciudad.

"La certificación verde por minimizar el impacto ambiental que tiene el edificio también es muy importante para marcar la diferencia en comparación con otros edificios de Ciudad Ho Chi Minh", comentó un representante de CBRE.

Según Colliers, el número de edificios verdes en la región Asia-Pacífico aumentará un 22% en el período 2022-2023. Se espera que para 2030 hasta el 42% de los edificios sean “verdes”. Comenzar más tarde que los países occidentales promete brindar a Vietnam muchas oportunidades de aprender en su camino hacia el desarrollo sostenible.

El informe de esta unidad también evaluó que la tendencia de construir oficinas según el modelo ESG será cada vez más investigada e invertida por muchos inversores. La mayoría de las corporaciones multinacionales deben cumplir con los requisitos ESG, por lo que los proyectos inmobiliarios que cumplen con ESG se consideran buenas inversiones, ya que ayudan a minimizar los riesgos y optimizar el desempeño del negocio.

Hoai Phong

Enlace de origen: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html