Artículo y fotografías: MINH HUYEN
Al identificar que el sector inmobiliario juega un papel muy importante en el mantenimiento de la estabilidad macroeconómica, el control de la inflación, la garantía de equilibrios importantes y la promoción del crecimiento, la ciudad de Can Tho dirige y gestiona regularmente la estabilización del mercado inmobiliario. Enfocarse en revisar e impulsar proyectos que están atrasados, eliminar gradualmente dificultades y obstáculos, revisar procedimientos legales y apoyar a las empresas para que el mercado inmobiliario pueda estabilizarse y desarrollarse de manera sana y sostenible.
Fortalecer el seguimiento y la gestión
Un rincón del área urbana de Stella Mega City en el distrito de Binh Thuy.
Según el Sr. Tran Viet Truong, Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Can Tho, en respuesta al llamado del Primer Ministro: "Unirnos, unirnos, unir fuerzas para superar las dificultades y los desafíos, promover el mercado inmobiliario de acuerdo con la ley, de manera efectiva, segura, saludable y sostenible", el Comité Popular de la Ciudad de Can Tho ha ordenado a las agencias funcionales que implementen muchas soluciones positivas para estabilizar la inversión inmobiliaria y el mercado comercial en el área; evitar que el mercado se sobrecaliente o se "congele", se difundan rumores, se especule y se eleven los precios de los bienes raíces para obtener ganancias; Manejó estrictamente los proyectos de construcción que violaban la planificación; Corrigió y manejó la situación de subdivisión y venta ilegal de terrenos; Priorizar la convocatoria de inversiones en proyectos de vivienda, especialmente de vivienda social; Eliminar paso a paso las dificultades y obstáculos para los proyectos de vivienda – áreas urbanas en ejecución; Mejorar gradualmente el entorno de inversión empresarial de la ciudad.
La ciudad ha asignado departamentos y sucursales específicamente para monitorear y gestionar 72 proyectos que se están implementando en el campo del desarrollo de vivienda en el área. De los cuales, el Departamento de Construcción supervisa y gestiona 32 proyectos (es probable que 4 proyectos se completen y se entreguen a la administración local en 2023; 27 proyectos están comprometidos a completarse después de 2024 y entregarse a la administración de la ciudad, y 1 proyecto está en procedimientos para finalizar las actividades del proyecto). El Departamento de Planificación e Inversiones supervisa y gestiona 40 proyectos. De los cuales, 5 proyectos fueron aprobados por el Comité Popular de la Ciudad en principio para inversión antes del Decreto 30/2015/ND-CP del 17 de marzo de 2015. Estos proyectos ya han sido invertidos y puestos parcialmente en operación, el área restante (área pequeña) no ha sido despejada. En el caso de los 35 proyectos restantes cuyas políticas de inversión fueron decididas por el Comité Popular de la Ciudad después del Decreto 30/2015/ND-CP, muchos proyectos se están implementando lentamente en comparación con las decisiones de política de inversión y principalmente aún se encuentran en la etapa de preparación de la inversión, llevando a cabo procedimientos de inversión tales como preparar y aprobar una planificación detallada a escala 1/500, implementar la compensación, el apoyo y el reasentamiento. La mayoría de los proyectos aprobados para el período 2015-2018 han expirado, mientras que el Comité Popular de la Ciudad ha ajustado y extendido el período de implementación de algunos proyectos. Algunos proyectos ya han completado básicamente la limpieza del sitio, pero el trabajo de inversión en construcción aún es lento en comparación con la decisión de política de inversión aprobada.
En el proceso de gestión y revisión del avance de los proyectos inmobiliarios, los departamentos y sucursales también observaron las deficiencias, limitaciones y dificultades para los inversores inmobiliarios y el sector inmobiliario. Las razones objetivas incluyen la implementación de normas de distanciamiento social durante el período de prevención de la pandemia de COVID-19, lo que provocó que la mayoría de los proyectos se retrasaran y su implementación se detuviera durante mucho tiempo. Los proyectos a menudo tropiezan con dificultades en materia de compensación, apoyo y reasentamiento. La labor de determinación de los precios de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra y la asignación de tierras para el reasentamiento todavía es lenta, y los métodos de valoración de la tierra son limitados. Debido al impacto de la revisión legal de los proyectos, muchos proyectos en el período posterior al Decreto No. 30/2015/ND-CP están retrasados... Según el Sr. Truong Quoc Trang, subdirector del Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento está asesorando urgentemente al Comité Popular de la Ciudad sobre la revisión legal de los proyectos de acuerdo con la Decisión No. 805/QD-UBND, de fecha 16 de abril de 2021 para garantizar el cumplimiento de las regulaciones e instrucciones del Comité del Partido de la Ciudad. Al mismo tiempo, continuar presidiendo y coordinando con los departamentos, sucursales y localidades para fortalecer la inspección y supervisión del avance de los proyectos bajo seguimiento y gestión. Sintetizar y asesorar oportunamente a las autoridades competentes para revisar y orientar la implementación en casos de dificultades y problemas fuera de su autoridad.
Supervisión y apoyo inmediatos
El 23 de mayo de 2023, el Comité Popular de la Ciudad emitió el Despacho Oficial No. 1800/UBND-XDĐT, de fecha 23 de mayo de 2023, sobre la implementación de la Resolución No. 33/NQ-CP de fecha 11 de marzo de 2023 del Gobierno y el Despacho Oficial No. 178/TTg-CN de fecha 27 de marzo de 2023 del Primer Ministro sobre la eliminación de obstáculos y la promoción del desarrollo seguro y saludable del mercado inmobiliario. Español En consecuencia, el Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Can Tho asignó a los departamentos, sucursales y Comités Populares de los distritos y pueblos de la ciudad donde se está implementando el proyecto, con base en sus funciones, tareas y autoridad, continuar implementando estrictamente las tareas de la Resolución No. 11/NQ-CP del Gobierno sobre el Programa de Recuperación y Desarrollo Socioeconómico, Directiva No. 13/CT-TTg, de fecha 29 de agosto de 2022, sobre una serie de soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; Español Telegrama No. 1164/CD-TTg, de fecha 14 de diciembre de 2022, del Primer Ministro sobre la eliminación de dificultades para el mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas... El Comité Popular de la Ciudad también ordenó a los departamentos, sucursales, distritos y pueblos que asesoraran urgentemente al Comité Popular de la Ciudad para concluir que los proyectos inmobiliarios han sido y están revisando los procedimientos legales y tienen problemas en el proceso de implementación para que los proyectos puedan continuar ejecutándose pronto; especialmente proyectos que respondan a las necesidades reales de las personas, viviendas sociales, renovación de pisos antiguos y necesidades de alquiler de inmuebles para la producción, la industria, el turismo...
Recientemente, la ciudad se reunió directamente con la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Can Tho para escuchar las dificultades, proponer las opiniones de la Asociación relacionadas con los proyectos inmobiliarios y encontrar soluciones para superar las dificultades del mercado inmobiliario. La ciudad también asignó al Departamento de Planificación e Inversión la tarea de presidir y coordinar la revisión de los proyectos de inversión no presupuestarios, asesorar al Comité Popular de la Ciudad para eliminar las dificultades de cada proyecto específico, especialmente apoyar a las empresas para ampliar el progreso de la inversión. La ciudad también encargó al Departamento de Construcción fortalecer el monitoreo y la supervisión del mercado inmobiliario en la ciudad, evitar rápidamente que el mercado se "sobrecaliente" o "congele", difunda rumores, especule y eleve los precios de los bienes raíces con fines de lucro. Manejar estrictamente los proyectos de construcción que violen la planificación aprobada; Revisar, rectificar y manejar subdivisiones y ventas ilegales de terrenos.
El presidente del Comité Popular de la ciudad de Can Tho, Tran Viet Truong, enfatizó: Para brindar apoyo oportuno a los inversionistas, la ciudad ha solicitado a las agencias, unidades y localidades que organicen de manera proactiva diálogos y trabajen directamente con empresas e inversionistas de proyectos, registren las dificultades y problemas que surjan en la implementación del proyecto y resuelvan rápidamente los problemas dentro de su autoridad. Por parte del Comité Popular Distrital, organizar la revisión e inspección de los proyectos actuales bajo su gestión; En caso de detectar violaciones de la ley, prevenirlas resueltamente y tratarlas estrictamente según la autoridad, no permitiendo construcciones que no estén de acuerdo con la planificación aprobada, construcciones ilegales, usurpaciones en tierras públicas... Intensificar el trabajo de propaganda a los hogares y a los individuos solo para que participen en transacciones en proyectos de vivienda - áreas urbanas que cumplan las condiciones de compra, venta y transferencia de acuerdo con las regulaciones. El Comité Popular de la Ciudad también solicitó a la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Can Tho que organice información y propaganda para los inversores del proyecto, exigiendo la estricta implementación de las regulaciones legales sobre la tierra, la inversión, la construcción de viviendas, el negocio inmobiliario... La inversión en construcción debe cumplir con la planificación aprobada; La movilización de capital y la venta de futuras viviendas deberán cumplir con la normativa vigente.
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