Aunque los residentes no se benefician del factor “cercanía al río” e incluso tienen que sufrir los impactos negativos de la contaminación ambiental, los precios de los apartamentos a lo largo del río To Lich todavía aumentan de acuerdo con la tendencia general del mercado.
Los antiguos tenían un dicho: "primero cerca del mercado, segundo cerca del río, tercero cerca del camino" para indicar los criterios a la hora de comprar un terreno y construir una casa. Según el antiguo concepto, el factor "cercanía al río" ayudará al propietario con el riego y la agricultura. Además, las zonas ribereñas suelen ser el escenario de numerosas actividades comerciales, lo que crea condiciones para el desarrollo del comercio.
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| El río To Lich tiene 14,6 km de largo, fluye por 6 distritos y es el principal eje de drenaje de Hanoi. Foto: Thanh Vu |
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| Recientemente, TP. Hanoi ha propuesto al Primer Ministro construir un proyecto de emergencia para añadir agua del río Rojo a To Lich para mejorar el medio ambiente. Foto: Thanh Vu |
Sin embargo, debido al río To Lich, un río muy contaminado que recibe aguas residuales de 81 compuertas de descarga, los apartamentos a lo largo de la orilla del río no se benefician mucho del factor "cerca del río". Incluso la calidad del medio ambiente y del aire son un gran problema para los residentes aquí. Sin embargo, los precios de los apartamentos con vistas al río To Lich siguen subiendo siguiendo la tendencia general del mercado.
Aunque Hanoi ha implementado continuamente muchas soluciones para “reactivar” el río To Lich, los resultados aún no son viables. El agua del río todavía está cubierta de un color negro intenso y la basura y los desechos aún flotan en el río. En los días calurosos el río huele aún más mal. A pesar de poseer apartamentos junto al río, muchas personas no se atreven a abrir las ventanas para evitar el olor a aguas residuales, así como el ruido y el polvo.
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| Los apartamentos en Riverside Garden se venden por 60-65 millones de VND/m2. Foto: Thanh Vu |
En 2016, el edificio de apartamentos Riverside Garden (barrio de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan) fue puesto a la venta por el inversor Videc a un precio de aproximadamente 24 millones de VND/m2. Sin embargo, ahora la cifra ha aumentado a 60 - 65 millones de VND / m2, dependiendo del valor de los muebles interiores que vienen con el apartamento. Este edificio de apartamentos tiene una ubicación relativamente privilegiada, con al menos 5 escuelas, desde primaria hasta secundaria, en un radio de 500 m, junto con la sede del Comité Popular y la Policía del Barrio Khuong Dinh.
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| El edificio de apartamentos Dai Kim es originalmente una vivienda social, pero actualmente tiene un precio de venta 2,5 veces mayor que los proyectos del mismo segmento. Foto: Thanh Vu |
El edificio de apartamentos Dai Kim (barrio Dai Kim, distrito Hoang Mai) también se conoce como vivienda social Dong Mo. En el momento de su apertura en 2016, el precio de los apartamentos aquí era de solo 14 millones de VND/m2 y estaba dirigido a trabajadores con bajos ingresos. Sin embargo, el precio de venta ahora ha aumentado a 50 millones de VND/m2.
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| Actualmente, el número de residentes en el edificio de apartamentos X2 Dai Kim todavía no es mucho. Foto: Thanh Vu |
El apartamento X2 Dai Kim (barrio Dai Kim, distrito Hoang Mai) es un proyecto para atender a las personas reasentadas cuyas tierras fueron adquiridas para construir la circunvalación y otros proyectos. Este edificio de apartamentos comenzará a entregar casas en el cuarto trimestre de 2022, el precio de venta en ese momento será de aproximadamente 30 a 35 millones de VND / m2. Después de más de dos años, el precio de los apartamentos ha aumentado a 45 millones de VND/m2.
Actualmente el número de residentes que viven en este edificio de apartamentos no es mucho, la mayoría de los apartamentos no tienen libros rosas. Además, el procedimiento de compra y venta también es relativamente complicado y pasa por muchas etapas.
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| Los apartamentos Five Star Garden tienen actualmente un precio de entre 58 y 65 millones de VND/m2. Foto: Thanh Vu |
Los edificios de apartamentos en Five Star Garden (barrio de Ha Dinh, distrito de Thanh Xuan) no están directamente adyacentes a la orilla del río To Lich. Esto también ayuda a reducir el impacto de la contaminación ambiental.
Aunque han pasado casi 8 años desde la primera entrega, los edificios del complejo de apartamentos Five Star Garden todavía se encuentran en relativamente buenas condiciones. En 2015, los parqués ofrecían apartamentos aquí por 25,5 millones de VND/m2. Después de 10 años, esta cifra ha aumentado a 58-65 millones de VND/m2.
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| Royal City es uno de los primeros proyectos de apartamentos de Vinhomes. Foto: Thanh Vu |
Royal City (barrio de Thuong Dinh, distrito de Thanh Xuan) es uno de los apartamentos más caros con vista al río To Lich. La construcción comenzó en 2010 y las casas se entregaron en 2013. En el momento de su lanzamiento, el proyecto generó un gran revuelo gracias a poseer el centro comercial más grande de Vietnam.
En 2021, el precio medio de los apartamentos aquí es de unos 40 millones de VND/m2. Los apartamentos con buenas ubicaciones también tienen el precio más alto, 56 millones de VND/m2. Sin embargo, después de tres años, los precios de los apartamentos han subido a 80-90 millones de VND/m2.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado de apartamentos en la ciudad. Hanoi lidera continuamente la tasa de crecimiento en precios de venta. En comparación con el segundo trimestre de 2019, el precio promedio en el cuarto trimestre de 2024 aumentó un 72,4%. Esta cifra es completamente diferente cuando se compara con los dos mercados siguientes, Da Nang (49,9%) y Ho Chi Minh City (34,3%).
Sin embargo, VARS prevé que, para 2025, el aumento de precios en el mercado secundario podría desacelerarse. Porque la oferta de vivienda es cada vez más positiva, especialmente en el segmento de la vivienda social.
Según Nguyen Anh Que, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, desde ahora hasta finales de 2025, el fondo de vivienda social de Hanoi contará con alrededor de 4.000 unidades más, correspondientes a 10 proyectos y concentradas principalmente en los distritos de Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri y Quoc Oai. Entre 2027 y 2029, el nuevo fondo de vivienda social y vivienda comercial contará con al menos 300.000 unidades. Este será el “reductor de fiebre” que ayudará a que el mercado de apartamentos de Hanoi se “enfríe” pronto.
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