Según el informe de CBRE, el mercado de suelo industrial tiene una tasa de ocupación positiva. En la cual, la región Norte registró una ocupación promedio de 81%, mientras que la región Sur alcanzó el 92%. La superficie de absorción en el mercado del Norte alcanzó el nivel más alto de los últimos cinco años, superando las 800 hectáreas, un 37% más que en el mismo período del año pasado. El mercado del Sur, debido al fondo de suelo industrial relativamente limitado, tuvo una superficie de absorción un 32% menor que el mismo período del año anterior, alcanzando unas 500 hectáreas.
En el mercado de almacenes, las fábricas ya construidas también registraron un crecimiento positivo, con la mayor oferta nueva puesta en funcionamiento en la historia del Norte, con un total de 770.000 m2 de nuevos almacenes/fábricas construidas. En el Sur, la nueva oferta también alcanzó el mismo nivel que en el Norte, aunque éste fue inferior al de hace tres años.
En el Norte, los precios de alquiler de naves ya construidas se mantuvieron estables en USD 4,6/m2/mes. En cuanto al tipo de fábrica, también alcanzó un promedio de 4,8 USD/m2/mes, un incremento de 3,9% interanual.
Los almacenes y las fábricas ya construidas han mantenido altas tasas de absorción en los últimos tiempos.
De igual forma, en el mercado Sur, el precio de alquiler de naves ya construidas se sitúa actualmente en 4,6 USD/m2/mes, un 4,7% más que en el mismo periodo del año anterior. El precio de alquiler de las naves ya construidas en esta zona se sitúa en 4,9 USD/m2/mes, un 2,3% más que en el mismo periodo del año anterior. El precio promedio de alquiler aumentó debido a nuevos proyectos de alto nivel en Ciudad Ho Chi Minh y Long An que se completaron y pusieron en funcionamiento durante el año.
Aunque la oferta ha aumentado continuamente en los últimos tiempos, las tasas de ocupación en las dos regiones se han mantenido estables. Como la demanda se mantiene alta, se espera que en los próximos tres años los precios de alquiler de terrenos industriales aumenten entre un 5 y un 9 % anual en el Norte y entre un 3 y un 7 % anual en el Sur.
La demanda positiva registrada por parte de los grupos industriales ha ayudado a impulsar el crecimiento del alquiler en muchas localidades. Mientras tanto, se prevé que los precios de alquiler de almacenes y fábricas ya construidos aumenten ligeramente, entre el 1% y el 4% anual, en los próximos tres años. Especialmente en el último año, han aparecido muchos nuevos campos de inversión en Vietnam, como la industria de semiconductores y la industria de vehículos eléctricos. Este es el comienzo para que muchas otras industrias inviertan en Vietnam en el futuro, lo que conducirá a un fuerte desarrollo del sector inmobiliario industrial.
Este crecimiento del sector inmobiliario industrial también se ve afectado por el flujo continuo de capital de IED hacia Vietnam. Las estadísticas de la Agencia de Inversión Extranjera – Ministerio de Planificación e Inversión muestran que al 20 de diciembre de 2023, la IED total registrada en Vietnam alcanzó casi 36,61 mil millones de dólares, un aumento del 32,1% respecto al mismo período. El capital realizado de los proyectos de inversión extranjera se estima en unos 23.180 millones de dólares, un aumento del 3,5% en comparación con 2022. Se trata de un nivel de desembolso récord hasta la fecha.
Los inmuebles industriales aumentarán ligeramente de precio debido a la alta demanda.
Del capital total registrado, el capital recién registrado alcanzó casi 20,19 mil millones de dólares, un aumento del 62,2% en el mismo período; El número de nuevos proyectos registrados también alcanzó los 3.188 proyectos, un incremento del 56,6%. De esta manera, tanto los nuevos proyectos como el capital recién registrado aumentaron drásticamente. Este es un punto muy digno de mención.
A medida que la gran cantidad de capital de IED que llega a Vietnam continúa aumentando, las empresas extranjeras tendrán una gran demanda de espacio de producción y almacenamiento para atender la producción y los negocios. Esta es una fuente de demanda y sólo ha registrado un aumento, no una disminución, durante el último período.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario industrial, muchas opiniones dicen que este tipo se desarrollará aún más en 2024. Al mismo tiempo, los bienes raíces industriales continuarán liderando el mercado inmobiliario, llevando el mercado a un ciclo de recuperación en el próximo tiempo.
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