Los datos de Savills Prospects muestran que se prevé que la captación de fondos de inversión inmobiliaria en Asia-Pacífico caiga un 6% en 2022. Esto se compara con una disminución del 15% en América del Norte y una disminución del 28% en Europa. El capital de inversión total en Asia también representa una proporción mayor del capital total movilizado a nivel mundial.
El Sr. Simon Smith, Director de Investigación de Savills Asia Pacific, comentó: Las actividades de inversión seguirán siendo difíciles mientras existan muchas incertidumbres geopolíticas a escala global.
La demanda de inversión en el sector inmobiliario asiático ha caído drásticamente. (Foto: TN)
“Sin embargo, las perspectivas de crecimiento del sector inmobiliario en Asia siguen siendo sólidas, lo que hace que la región sea atractiva para los inversores”, afirmó el Sr. Simon.
La inversión inmobiliaria hoy en día es más riesgosa con innumerables factores que pueden afectar la eficiencia de la inversión como la inflación, la inestabilidad legal, geopolítica, la desaceleración del crecimiento o los cambios en los hábitos y necesidades de los consumidores. Los inversores inmobiliarios necesitan percibir con precisión los riesgos para tomar las decisiones correctas.
El Sr. Simon también señaló los grupos de riesgo a los que los inversores inmobiliarios en Asia-Pacífico en este momento deben prestar atención, incluidos: los riesgos estructurales, los riesgos cíclicos y los riesgos del mercado.
En primer lugar está el riesgo estructural: la digitalización ya ha provocado cambios importantes en la estructura del mercado en la mayoría de las regiones. La computación en la nube, las compras electrónicas, los vídeos en línea y las redes sociales nos hacen participar en más actividades en línea cada día.
Esta tendencia se ha acelerado aún más durante la pandemia y se espera que crezca aún más rápido en el próximo tiempo.
Por ejemplo, en Corea del Sur –uno de los mercados de compras minoristas en línea más grandes del mundo– se estima que el 37% de las transacciones se pagarán en línea en 2022, una cifra que se espera que aumente al 45% en los próximos 5 años.
En otros mercados, el comercio electrónico se considera un campo muy potencial, e incluso tendrá mucho margen de desarrollo. El crecimiento del comercio minorista en línea atraerá aún más la atención de los inversores hacia los segmentos de centros de datos y logística, cambiando la cara del comercio minorista, especialmente del comercio minorista fuera de línea.
En segundo lugar está el riesgo cíclico, en el que la inflación es un riesgo cíclico al que se enfrentan los inversores inmobiliarios no sólo en Asia sino en todo el mundo.
El fuerte aumento de los tipos de interés en el pasado ha hecho subir los precios de los bienes raíces. En el lado positivo, la inflación está cayendo. En Australia, la inflación disminuyó al 6,8% en marzo de 2023 desde un máximo del 8,4% en diciembre de 2022.
Sin embargo, las altas tasas de interés, sumadas al aumento de los costos de los materiales y la mano de obra, seguirán siendo problemas importantes que deben preocupar a los inversores. Las altas tasas de interés también plantean riesgos para el crecimiento.
Según el Fondo Monetario Internacional (FMI), el crecimiento del PIB mundial se desacelerará al 2,7% en 2023, desde el 3,2% en 2022 y el 6% en 2021. Si persisten los altos tipos de interés, seguirá existiendo el riesgo de una desaceleración del crecimiento.
En tercer lugar está el riesgo de que surjan problemas en el mercado interno. El mercado inmobiliario siempre enfrenta el riesgo de sobreoferta, que es la razón principal de la falta de entusiasmo en este sector. El exceso de oferta es un problema en muchos mercados y segmentos diferentes. Por ejemplo, el mercado minorista en China.
El Sr. James McDonald, director de Investigación y Políticas de Savills China, comentó: “El exceso de oferta de espacio comercial en algunas ubicaciones de China está alcanzando niveles récord, con tasas de vacancia de dos dígitos en los principales mercados en los primeros meses de 2023.
En muchos lugares aún hay grandes reservas existentes e incluso grandes reservas futuras. Mientras tanto, el espacio minorista continúa bajo presión debido al auge del comercio electrónico.
Además, otros riesgos del mercado incluyen el marco legal. También en China, los inversores inmobiliarios deben prestar más atención a las políticas gubernamentales. A pesar de las medidas para aliviar las restricciones financieras, la crisis inmobiliaria del país no muestra señales de terminar.
Mientras tanto, en países en desarrollo como Indonesia, los inversores deben prestar atención a la transparencia del mercado. El siguiente paso es la estabilidad política; por ejemplo, la inestabilidad política en Tailandia sigue siendo un obstáculo importante para la inversión.
En Vietnam, los primeros meses del año han visto un claro apoyo del Gobierno para resolver las dificultades en el sector inmobiliario con decretos y resoluciones recientemente emitidos. Además, en marzo, el Banco Estatal redujo las tasas de interés operativas para estabilizar el mercado monetario y apoyar a la economía para acelerar el crecimiento.
Según el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam: «Se espera que estas políticas tengan un impacto positivo en el mercado; sin embargo, este necesita tiempo para asimilarlas. Se prevé un panorama más prometedor a partir del tercer trimestre de 2023».
El mayor desafío gira en torno a la estructura del acuerdo y los trámites legales, especialmente para los proyectos en desarrollo. Este es también un tema que necesita intervención y apoyo con un marco jurídico claro, acelerando así las actividades de inversión extranjera en Vietnam.
Se puede observar que cada mercado tiene sus propios riesgos de inversión. Los grupos de riesgo frecuentemente se superponen y no están claramente separados. Para solucionar estas dificultades es necesario tomar medidas simultáneas y contar con el asesoramiento de expertos con experiencia en el mercado. Dada la situación actual del mercado, los inversores necesitan coordinarse con unidades profesionales para preparar escenarios con antelación para minimizar el impacto de los riesgos en sus decisiones de inversión.
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Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh recibe al presidente de la Corporación de Aviones Comerciales de China (COMAC)](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/14/93ca0d1f537f48d3a8b2c9fe3c1e63ea)
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