(NLDO)- Con 1.000 millones de VND, los inversores pueden pedir prestado más dinero para comprar apartamentos antiguos y alquilarlos inmediatamente o comprar terrenos en los suburbios.
Después del Tet, muchas personas tienen alrededor de mil millones de VND en dinero inactivo y desean invertir en bienes raíces, especialmente aquellos que no están familiarizados o no tienen mucho conocimiento sobre otros canales de inversión. Entonces, ¿qué segmento y producto deberían elegir para garantizar la eficiencia y la seguridad?
Sr. Tran Khanh Quang
Según el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Company, 1.000 millones de dongs es una cantidad de dinero bastante pequeña en el sector inmobiliario, pero no está exento de oportunidades. Si realmente le gustan los bienes raíces, los inversores aún pueden encontrar soluciones seguras y efectivas.
Una de las opciones viables es comprar un piso antiguo que haya sido entregado y tenga libro rosa o un piso con contrato de préstamo del banco para poder comprarlo y alquilarlo inmediatamente. Los bancos pueden apoyar apartamentos cuyo valor oscila entre 2.200 y 2.500 millones de VND con préstamos de hasta el 60 o 70% de su valor.
Con este precio, los inversores sólo necesitan gastar alrededor de mil millones de VND en efectivo, el resto lo tomarán prestado del banco.
Una vez adquirido el apartamento, se puede alquilar por 8 a 10 millones de VND al mes, lo que supone una tasa de beneficio de alrededor del 3 al 4 % anual sobre el flujo de caja. Los ingresos por alquiler también ayudan al comprador a pagar los intereses bancarios y el capital mensuales. Después de 10 a 12 años, el préstamo se habrá pagado y el apartamento seguirá siendo una fuente estable de ingresos.
El Sr. Quang comentó que invertir en apartamentos es una tendencia sostenible, porque la demanda de alquiler y vida en apartamentos es actualmente bastante grande, especialmente en zonas densamente pobladas. Los precios de los apartamentos también suelen aumentar de forma constante cada año, con un promedio de 3-5%, lo que genera ganancias dobles para los inversores, tanto por el alquiler como por el aumento del valor de la propiedad.
En caso de que los inversores no quieran gestionar y alquilar apartamentos, pueden cambiar a inmuebles suburbanos, especialmente terrenos con libros rosas y terrenos residenciales. Sin embargo, el Sr. Quang advirtió a los inversores que eviten comprar terrenos agrícolas subdivididos que no hayan sido convertidos en terrenos residenciales, porque convertir el uso del suelo en terrenos residenciales es muy costoso y difícil de obtener ganancias.
Para los terrenos, los compradores deben elegir cuidadosamente áreas con un estatus legal claro, ubicadas cerca de áreas residenciales y con transporte conveniente. Las áreas con potencial para el desarrollo de infraestructura, como carreteras principales o proyectos de transporte importantes, ayudarán a aumentar el valor de los bienes raíces.
Actualmente, provincias como Binh Duong, Tay Ninh, Long An, Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau son destinos potenciales con precios de terrenos bastante baratos. Si la ubicación es la adecuada, los precios del terreno pueden aumentar entre un 40 y un 50% en pocos años y, si tienen suerte, los inversores pueden incluso duplicar o triplicar su inversión inicial.
Además, para aquellos que aman los espacios verdes y quieren invertir en tierras agrícolas, el Sr. Quang les aconseja considerar la compra de terrenos para jardines en provincias como Binh Thuan, Binh Phuoc o Dak Nong, a unos 150 km de la ciudad de Ho Chi Minh. 250 kilómetros. Con mil millones de VND, los inversores pueden comprar varios miles de metros cuadrados, incluso casi una hectárea de tierra.
Sin embargo, si eligen esta forma, es necesario que amen realmente la agricultura, tengan las condiciones para cuidar los cultivos y optar por comprar terrenos en zonas especializadas con suelo adecuado. Esta es una oportunidad de inversión a largo plazo y una forma de reducir el estrés urbano al poseer un jardín privado.
El Sr. Quang enfatizó que en el caso de las tierras agrícolas, los inversores necesitan investigar cuidadosamente los productos agrícolas adecuados, las condiciones del suelo y los administradores y cuidadores de las tierras para optimizar la eficiencia del flujo de caja.
Fuente: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm
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