Numerosos incentivos para inversores que implementen vivienda social en la región Central

Reconociendo las barreras en la construcción de viviendas sociales, las provincias de la región Central están perfeccionando políticas preferenciales y apoyando fondos de tierras... para que los inversores construyan viviendas sociales.

Reconociendo las barreras en la construcción de viviendas sociales, las provincias de la región Central están perfeccionando políticas preferenciales y apoyando fondos de tierras... para que los inversores construyan viviendas sociales.

Proyecto de viviendas para personas de bajos ingresos en Dien Nam - Parque Industrial Dien Ngoc (Quang Nam).

Muchas barreras

Aunque son localidades con una fuerza laboral muy numerosa, las provincias y ciudades de la región Central aún enfrentan muchas dificultades en el desarrollo de vivienda social.

En Quang Ngai, la zona económica de Dung Quat y los parques industriales de la provincia han atraído a unos 50.000 trabajadores de otras localidades para trabajar. Debido a la urgente necesidad de vivienda y a los ingresos limitados, la mayoría de los trabajadores migrantes actualmente tienen que vivir en pensiones improvisadas y espontáneas, lo que plantea muchos riesgos potenciales de seguridad.

Según el proyecto de inversión en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030, la provincia de Quang Ngai invertirá en la construcción de 6.300 apartamentos de vivienda social, de los cuales 1.500 apartamentos se construirán en el período 2022-2025 y 4.800 apartamentos en el período 2026-2030. Sin embargo, hasta finales de 2024 no habrá ningún proyecto de vivienda social completado en la provincia.

El Departamento de Construcción de Quang Ngai dijo que en el pasado, la provincia no ha emitido políticas de apoyo a la inversión para este campo, por lo que no es lo suficientemente atractivo para atraer inversores para implementar proyectos de vivienda social en la provincia.

De manera similar, en Quang Nam, esta localidad tiene actualmente cuatro proyectos en ejecución pero no ha cumplido con los requisitos. Según el Departamento de Construcción de Quang Nam, uno de los principales obstáculos son las regulaciones sobre la proporción de fondos de tierra y el área de departamentos para alquiler. La exigencia de que todos los proyectos de vivienda comercial en zonas urbanas de tipo III o superior deban reservar el 20% del suelo para vivienda social no es coherente con la realidad.

Además, las normas sobre selección de inversionistas para proyectos de inversión en construcción de vivienda social no son consistentes con las disposiciones de la ley sobre inversión pública, inversión, construcción, licitación, suelo, negocio inmobiliario, etc., lo que provoca que se ejecuten muy pocos proyectos desde que entró en vigor la Ley de Vivienda de 2014.

Quang Nam todavía tiene grandes fondos de tierras con precios de tierra relativamente bajos. Por ello, la gente suele preferir poseer terrenos en lugar de apartamentos, lo que genera una baja demanda real de viviendas sociales.

Desarrollar políticas para apoyar a los inversores

Para desarrollar viviendas sociales en Quang Ngai, el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Phuoc Hien, asignó al Departamento de Construcción para presidir y coordinar con las agencias, unidades y localidades pertinentes para revisar los fondos de tierras y las ubicaciones planificadas para el desarrollo de viviendas sociales, especialmente los fondos de tierras con ubicaciones favorables y los fondos de tierras para viviendas sociales en proyectos de construcción de viviendas comerciales.

Al mismo tiempo, los objetivos de desarrollo de vivienda social de acuerdo con el plan de la provincia y la referencia a los mecanismos de apoyo de las provincias (especialmente las provincias vecinas) para reconstruir el proyecto de Resolución del Consejo Popular Provincial que estipula el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en construcción de vivienda social en la provincia.

En el cual se espera que esta localidad apoye la limpieza del sitio; apoyar la financiación de inversiones en la construcción de sistemas de infraestructura técnica; Apoyo después de la inversión en construcción y aceptación de finalización.

En Quang Nam, la provincia también emitió una resolución que estipula un mecanismo de apoyo para implementar proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en la zona hasta 2030 con un fondo de apoyo de alrededor de 416 mil millones de VND del presupuesto provincial.

En consecuencia, se proporciona apoyo financiero del 100% para realizar trabajos de compensación, apoyo y reasentamiento de conformidad con las disposiciones de la legislación sobre tierras; Crear un fondo de tierras limpias para que los inversores inviertan en la construcción de viviendas sociales. Los fondos de apoyo se considerarán para recibir apoyo después de completar los procedimientos para liquidar los fondos de compensación y apoyo para el reasentamiento de acuerdo con las regulaciones. Apoyar el 50% de los costos de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto, incluidos proyectos con fases de inversión aprobadas por autoridades competentes.

Además, Quang Nam también apoya el 100% de las tarifas y cargos por procedimientos de inversión, incluidos los honorarios por evaluación de tareas y proyectos de planificación detallados para la construcción del proyecto; informe de evaluación del estudio de viabilidad…

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html