Han pasado más de 20 años y el proyecto aún no está terminado
Se sabe que el proyecto de mejora del fondo de tierras urbanas de la ciudad de Ho Chi Minh es el primer proyecto de creación de un fondo de tierras limpio en la ciudad con el objetivo de subastar los derechos de uso de la tierra y entregarlos a inversores capaces para implementar rápidamente los proyectos de inversión de la ciudad de acuerdo con la planificación aprobada. De esta manera, se socializa la atracción de capital de inversión para atender las necesidades de desarrollo de la ciudad, creando motivación para promover la urbanización, formando áreas residenciales, áreas de servicios comerciales, obras públicas, etc. Sin embargo, el proceso de implementación ha tenido muchas dificultades, deficiencias y violaciones relacionadas con la adquisición de tierras, la compensación, el apoyo al reasentamiento de las personas en el proyecto y en la gestión y uso de las tierras del proyecto después de la adquisición.
En concreto, según la Inspección de Ciudad Ho Chi Minh, el proyecto se ha ejecutado con retraso respecto al calendario aprobado (el calendario de inversiones era 1999-2000), y hasta ahora no se han completado las compensaciones, el apoyo y la recuperación de tierras, mientras que todavía hay 38 casos que no han aceptado recibir compensaciones y apoyo; 22 casos no han aceptado entregar el sitio. Las unidades ejecutoras del proyecto aún no han implementado completamente los ítems de inversión aprobados por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.
Se está construyendo un proyecto en la calle Nguyen Huu Tho.
La implementación de la política de apoyo adicional para la compra de apartamentos bajo la dirección del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh se ha retrasado porque la empresa asignada como inversionista, Dong Mekong Company, ha tardado en completar la inversión en la construcción, afectando los derechos legítimos de las personas cuyas tierras han sido recuperadas (ahora más de 20 años). Esta es una fuente potencial de quejas y denuncias ciudadanas. Necesitamos pronto una solución fundamental y viable para resolverla por completo. La responsabilidad recae en el Departamento de Transporte, el Consejo de Gestión de proyectos de inversión para la construcción de obras de tráfico y otras organizaciones e individuos relacionados.
Ajustar y cambiar el coeficiente de uso del suelo, reducir el índice de vivienda baja de 14,2 ha a 13,3 ha y aumentar el área de construcción de edificios altos a 9,8 ha (un aumento de 4,2 ha), cambiar la función de edificios bajos a edificios altos, aumentar el área de terrenos de servicios comerciales y terrenos educativos. Hay 3 parcelas de tierra que cambiaron su función de baja a alta altura... La transferencia anterior ha provocado que el distrito de Nha Be no tenga un fondo de tierra residencial (tierra limpia) para usar como el plan original al subastar.
Según la Inspección de Ciudad Ho Chi Minh, casi la totalidad de las tierras recuperadas en el proyecto han recibido certificados de uso de la tierra otorgados a inversores por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente. Sin embargo, hasta el momento, en algunos lugares no se han concluido los trabajos de saneamiento del terreno y recuperación de tierras, ni se ha completado el ajuste y recuperación de los certificados de uso de la tierra de los hogares sujetos a saneamiento.
La gestión de las tierras por parte del Comité Popular del Distrito de Nha Be y los inversores todavía es laxa, lo que lleva a una situación en la que las personas y las unidades aún no han entregado o han vuelto a invadir su territorio para su uso...
Construcción sin permiso, en contra de la planificación
En el terreno ubicado en el lado izquierdo de la calle Nguyen Huu Tho, las agencias de gestión estatal pertinentes y los inversores del proyecto, incluida Phu Long Company, Phu Hoang Anh Company, An Tay Company, HD Real Company, Kien A Galleria Company, tienen muchas deficiencias y violaciones en el proceso de gestión y uso de la tierra, como subdividir el área sin estar de acuerdo con la planificación aprobada, otorgar licencias sin estar de acuerdo con la planificación, invadir canales, usar para el propósito incorrecto, construir sin licencia, usar la tierra para el propósito incorrecto, violar el corredor de agua. En particular, en algunos terrenos, aunque el terreno ha sido asignado durante muchos años, los inversores aún no han invertido en la construcción, dejando el terreno vacío, causando desperdicio y desperdicio de recursos territoriales...
En el terreno del lado derecho de la calle Nguyen Huu Tho, también hubo algunas deficiencias y violaciones similares, pero hasta la fecha todavía hay casos que no se han manejado de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Para cumplir con la obligación financiera por el dinero ganador de la subasta del terreno en el lado izquierdo de la calle Nguyen Huu Tho (44,4 hectáreas), el consorcio de 3 unidades y Phu Long Company pagaron el dinero ganador de la subasta después de lo previsto en comparación con las regulaciones. Posteriormente, estas empresas no han cumplido con sus obligaciones financieras (impuesto de matriculación, IVA, impuesto sobre la renta de sociedades) con el Estado relacionadas con esta actividad. Los pagos adicionales de las empresas también se retrasan…
Phu Loc Real Estate Investment Joint Stock Company y Nha Be Real Estate Investment Joint Stock Company son los inversores del proyecto en las subdivisiones 13 y 16 y no han cumplido con sus obligaciones financieras.
A partir de las violaciones mencionadas, la Inspección de la Ciudad Ho Chi Minh recomienda que el Presidente del Comité Popular de la Ciudad Ho Chi Minh ordene a los departamentos pertinentes, como la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción de Tráfico, el Comité Popular del Distrito de Nha Be, el Departamento de Finanzas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Transporte, el Departamento de Planificación y Arquitectura, el Departamento de Construcción y el Departamento de Impuestos de la Ciudad Ho Chi Minh, que corrijan rápidamente las deficiencias y las violaciones de acuerdo con las disposiciones de la ley. Al mismo tiempo, resolver los derechos de las personas cuyas tierras agrícolas se recuperen en el proyecto para evitar la ocurrencia de quejas masivas y complicadas.
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