Muchas personas que compraron apartamentos en Hausbelo en papel perdieron cientos de millones de dongs.

Las personas de Ciudad Ho Chi Minh que depositaron para comprar apartamentos en Hausbelo (ciudad de Thu Duc) dijeron que perdieron cientos de millones de dongs, que su capital fue malversado durante 4 años, pero que el proyecto no pudo implementarse.

En las últimas semanas, muchos clientes que compraron apartamentos en el proyecto de vivienda Phu Huu Ward, ciudad de Thu Duc (Hausbelo), han llegado a la sede de AHC Minh Son Company Limited en la calle Dien Bien Phu, distrito de Binh Thanh para exigir sus casas y una compensación por los daños. El motivo por el cual esta empresa anunció es que no puede llevar a cabo el proyecto y se ve obligada a liquidar el contrato.

El Sr. Kien, un cliente que compró un apartamento en Hausbelo con una cuota interna transferida por un empleado de la empresa AHC Minh Son, dijo que pagó el 10% del valor de la casa; y deberá pagar la diferencia de 260 millones de VND. Ahora el proyecto no se puede llevar a cabo, sólo recuperó su depósito, ninguna compensación y se perdieron cientos de millones de la diferencia.

"La empresa AHC Minh Son acaba de declarar que no es la inversora ni la titular de los documentos legales de este proyecto. Estoy conmocionada y me siento engañada", declaró el Sr. Kien.

La valla del proyecto Hausbelo aún conserva la información del nombre del proyecto y anuncia a EZLand (empresa matriz de AHC Minh Son Company) como el inversor del proyecto. Foto: Trung Tin

El Sr. Kien es sólo uno de los cientos de clientes que han depositado para comprar este proyecto y se encuentran en la situación descrita anteriormente. El 20 de abril, decenas de clientes que compraron apartamentos en Hausbelo también se reunieron en la oficina de la empresa AHC Minh Son para exigir una compensación por los daños.

La Sra. Ly, que en 2021 recompró tres contratos de depósito para apartamentos en el proyecto Hausbelo, dijo que pagó una diferencia muy alta, pero sus contratos no recibieron pagos de intereses atrasados, solo recibieron el capital, por lo que sufrió grandes pérdidas. Ella solicitó a AHC Minh Son que compensara el depósito a una tasa de uno a tres, lo que significa una compensación de tres veces el monto original que el cliente pagó para compensar el daño.

El Sr. Hung también dijo que recompró el contrato de depósito para el apartamento de este proyecto en 2019 con una diferencia de 250 millones de VND. Ahora solicitó a la empresa la devolución del depósito y la diferencia con los intereses desde la fecha de movilización de capital hasta la fecha oficial de devolución.

En el caso de la Sra. Luom que compró un contrato de depósito a fines de 2022 (bastante tarde), AHC Minh Son no le informó claramente, y la empresa incluso firmó un nuevo acuerdo con el cliente con una cláusula para no respaldar las tasas de interés por avances tardíos. Por lo tanto, solicitó que esta empresa indemnizara el daño uno por uno, y le pagara los intereses desde la fecha de recepción hasta la fecha de devolución.

El terreno vallado anunciado como el sitio del proyecto Hausbelo todavía estaba vacío en el primer trimestre de 2023. Foto: Trung Tin

Según VnExpress , el proyecto Hausbelo, aunque en el papel es solo una casa, con 888 apartamentos, se agotó en 2019. Con base en la información de la factura proporcionada por los clientes, transfirieron el depósito directamente al desarrollador del proyecto, AHC Minh Son. Actualmente, la persona que deposite para comprar un apartamento desde el principio con esta empresa (cliente F1) se le devolverá el capital del 10% según el acuerdo de depósito, más el 8% de intereses después de más de 4 años de espera.

Si bien muchas personas que compraron este apartamento con contrato de depósito tuvieron que pagar una gran diferencia (temporalmente llamados clientes F2, F3, Fn), sufrieron una doble pérdida cuando perdieron la tarifa de transferencia del contrato y no recibieron el interés del 8%. La diferencia de precio para los clientes que compran apartamentos de 1 o 2 habitaciones y apartamentos con jardín oscila entre 100 y 230 millones de VND, mientras que la diferencia de precio para las casas comerciales en planta baja es de hasta 500 millones de VND por apartamento.

En respuesta a los acontecimientos mencionados, la Sra. Pham Thi Minh Kha, directora de AHC Minh Son Company Limited, admitió que la compañía no era el inversor del proyecto Hausbelo, pero la empresa había acordado recibir la transferencia del proyecto de Minh Son Investment and Construction Company Limited (el inversor) hace 8 años.

El valor de la transferencia en el momento de 2015-2016 fue de casi 147 mil millones de VND, la compañía había pagado el 60% del monto según lo programado pero aún no había sido transferida para convertirse en inversionista del proyecto. Hasta ahora, se estima que la cantidad total de dinero que AHC Minh Son ha pagado además y en nombre de Minh Son Construction Company por los gastos legales derivados del proyecto ha alcanzado los 150 mil millones de VND, lo que es mayor que el valor de transferencia del proyecto.

Además de adquirir el proyecto, AHC Minh Son también firmó un acuerdo de servicios con el antiguo inversor para convertirse en el desarrollador exclusivo del proyecto, que es la base legal para firmar un acuerdo de depósito con los clientes que quieran comprar un apartamento en el futuro.

La Sra. Kha explicó que, según el acuerdo de transferencia original, el antiguo inversor estaba obligado a completar los procedimientos legales para transferir el proyecto Hausbelo con funciones comerciales a AHC Minh Son Company antes del 31 de enero de 2016, los procedimientos de planificación 1/500 antes del 31 de marzo y los procedimientos del permiso de construcción antes del 31 de octubre del mismo año. Sin embargo, el antiguo inversor siguió retrasando estos plazos, evitando confirmar el avance del proyecto hasta finales de marzo de este año.

El director de AHC Minh Son agregó que, debido a que se dieron cuenta de que los procedimientos legales del proyecto eran demasiado lentos y que la conexión con el antiguo inversor no había tenido éxito durante mucho tiempo, la empresa se vio obligada a tomar la decisión de reembolsar los depósitos a los clientes.

En ese sentido, indicó que a quienes acompañaron a la empresa desde el inicio y manifestaron su deseo de comprar el proyecto Hausbelo según el aviso No. 1, se les devolverá el depósito y se les pagará un interés del 8%. En los casos de compra por diferencia secundaria, AHC Minh Son solo reembolsa el depósito pero no tiene suficientes recursos financieros para compensar los daños, incluido el 8% de interés, uno por uno o uno por tres según sus deseos. "Porque también sufrimos demasiado daño en este proyecto debido a la traición del antiguo inversor y a los recursos limitados", dijo.

La Sra. Kha también afirmó que AHC Minh Son Company y Minh Son Construction Company son dos entidades diferentes, no tienen ninguna relación en términos de estructura accionarial, no son empresas conjuntas o asociaciones y tienen certificados de registro comercial separados.

Los líderes de AHC Minh Son afirmaron que la compañía es directamente responsable ante los clientes que firmaron el acuerdo de depósito del proyecto y encontrarán una solución para compensar a los compradores demandando a Minh Son Construction Company en la corte a fines de mayo. Los daños que los clientes hayan reportado a la empresa serán recogidos y presentados ante el tribunal para tener una base para una decisión de indemnización específica. A 13 de mayo, hay alrededor de 192 apartamentos en este caso que aún no han firmado la liquidación para recibir la devolución de la fianza.

VnExpress también contactó a los líderes de Minh Son Construction Company, el inversor de este proyecto, pero no recibió respuesta de la empresa.

Respecto al incidente mencionado, el Sr. Nguyen Loc Hanh, Director General de Ngoc Chau A Company -una persona con experiencia en la distribución de muchos proyectos- dijo que AHC Minh Son no es el inversor del proyecto, pero ha firmado acuerdos de depósito, recibido depósitos, anunciado precios y presentado productos como inversor, lo que no está de acuerdo con las regulaciones. Esta conducta puede entenderse como una movilización de capital contraria a la Ley de Negocios Inmobiliarios.

El Sr. Hanh explicó que el papel de la unidad de desarrollo de proyectos y distribución de productos es solo actuar como intermediario entre el inversor y el cliente, recaudando dinero en nombre del inversor si está autorizado y, después de recaudar el dinero, debe transferirse de nuevo al inversor. Por otra parte, el desarrollador del proyecto debe ser responsable de proporcionar información legal transparente y el progreso del proyecto a los compradores. El único dinero que puede recibir un distribuidor de proyectos es una tarifa de corretaje (también conocida como comisión).

El abogado Dang Hoan My, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, también comentó que el proyecto Hausbelo es un tipo de propiedad inmobiliaria que se formará en el futuro. La firma de un acuerdo para recibir un depósito de un cliente se entiende como un acto de movilización de capital. El proyecto no cuenta con documentos legales completos, por lo que esta movilización de capital (recibo de depósito) no está conforme a la normativa.

Según la Sra. My, todos los acuerdos de movilización de capital de proyectos futuros deben ser firmados por el inversor del proyecto. El acuerdo de servicios entre AHC Minh Son Company Limited y Minh Son Investment and Construction Company Limited sobre el desarrollo exclusivo del proyecto en 2018 también carece de base legal.

Además, dijo que es necesario aclarar si AHC Minh Son Company transfirió el dinero de los clientes a Minh Son Investment and Construction Company o no. Si es así, ambas empresas deben resolver conjuntamente los beneficios del cliente.

En caso de que el acuerdo de compensación no tenga éxito, si los clientes de Hausbelo quieren recuperar su dinero, pueden demandar a AHC Minh Son Company Limited, en cuyo caso Minh Son Investment and Construction Company Limited podría verse implicada. Si los clientes desean recibir la casa, tienen que esperar a que el proyecto esté terminado, luego pueden solicitar a la empresa una compensación por la entrega tardía.

Vu Le

Enlace de origen: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html