Al caer en la trampa de los intermediarios, la gente pierde tierras y las autoridades endurecen la gestión.

Ante la situación de muchas personas que han sido estafadas y han perdido sus tierras, las autoridades locales de la provincia de Dak Lak han emitido documentos de advertencia y reforzado la gestión para evitar las trampas de los corredores de tierras.

No solo hicieron subir los precios de las tierras en el área de Ea Drong, muchos corredores de tierras también engañaron a las personas para que tomaran libros rojos y ocuparan todas las tierras residenciales, incluso transfiriendo y vendiendo las tierras de las personas sin pagar suficiente dinero - Foto: THE THE

El 24 de marzo, el Sr. Nguyen Tien Truong, presidente del Comité Popular de la comuna de Ea Drong (distrito de Cu M'gar, Dak Lak), dijo que la localidad ha emitido un documento de advertencia y ha reforzado la gestión para prevenir las artimañas de los "intermediarios" que hacen que las personas pierdan tierras, prolonguen las disputas y alteren la seguridad y el orden.

Tierra perdida por creerle al corredor

Esta advertencia se emitió en respuesta a la situación en la que muchos hogares de la comuna de Ea Drong perdieron sus tierras porque creyeron en las promesas de los "intermediarios", lo que provocó disputas y pérdida de seguridad y orden.

Mucha gente, con tristeza, conserva fotocopias de "libros rojos", mientras que la portada original ha sido transferida por "corredores" y el terreno ha sido vendido a otra persona - Foto: TAM AN

El Sr. YP (residente en la aldea de Yong B, comuna de Ea Drong) colocó un cartel de advertencia de "disputa de tierras" en el terreno de su familia de más de 1.000 metros cuadrados porque no había recibido suficiente dinero después de vender el terreno en 2020.

El comprador sólo depositó 200 millones de VND, tomó prestado el libro rosa con la excusa de editar la información y luego se lo vendió a otra persona. Al descubrir que el terreno había sido transferido, contactó al propietario pero no recibió más dinero, lo que le obligó a presentar una demanda.

De manera similar, el Sr. YK vendió 2.400 metros cuadrados de terreno por 2.400 millones de VND, recibió 900 millones de VND por adelantado, pero el comprador tomó prestado el libro rosa, transfirió el nombre en secreto y continuó vendiéndolo. El comprador también simuló un contrato de donación de tierras para legalizar la transferencia de propiedad.

"Mi esposa y yo somos analfabetos y no entendíamos todos los documentos, así que los firmamos. Ahora la tierra ha sido transferida a nombre de otra persona sin recibir el pago completo", lamentó el Sr. YK.

Esta situación ocurre comúnmente cuando los corredores de tierras depositan una pequeña cantidad para crear fideicomiso y luego toman prestado el libro rojo para completar los procedimientos. A las personas se les pide que firmen documentos, desde poderes notariales hasta contratos de donación de derechos de uso de tierras, sin comprender completamente el contenido.

Aprovechando esta situación, los corredores inmobiliarios cambiaron rápidamente el título del libro rojo e incluso transfirieron valiosos terrenos residenciales a otros para revenderlos a un precio más alto. Muchos hogares perdieron sus terrenos residenciales, su único activo.

Advertencia del gobierno

El presidente del Comité Popular de la comuna de Ea Drong, Sr. Nguyen Tien Truong, explicó que esta situación comenzó a manifestarse tras la fiebre de la tierra de 2020-2021, especialmente cuando apareció información sobre la planificación del Parque Industrial Phu Xuan.

Ante esta realidad, el Comité Popular de la Comuna emitió un documento de advertencia y aconsejó a la gente no entregar el libro rojo antes de recibir el pago completo y no firmar un contrato de compraventa de tierras sin verificar claramente la información con las autoridades.

"Las personas deben ser cautelosas y no apresurarse a firmar documentos sin comprender completamente su contenido. El gobierno actuará con rigor contra las infracciones a las leyes de tierras, especialmente la subdivisión y venta ilegal de terrenos y la conversión ilegal de usos del suelo", enfatizó el Sr. Truong.

Muchas casas en Ea Drong están abandonadas y en disputa debido a que les robaron sus certificados de tierras y las vendieron. - Foto: TAM AN

Además, en algunos casos, después de vender el terreno, el corredor transfirió todo el terreno residencial al libro rojo del comprador. Cuando las personas entregaban sus certificados de uso de tierras y firmaban los papeles de autorización de división de tierras, los "corredores" se aprovechaban de esto para transferir toda la superficie de tierra residencial, provocando que no conservaran la tierra residencial original.

La situación de pérdida de terrenos residenciales debido a transacciones poco claras ocurre en muchas otras localidades del distrito de Cu M'gar, especialmente en las comunas de Cu Sue y Cuor Dang.

El Sr. Dang Van Hoan, presidente del Comité Popular de la comuna de Cu Sue, dijo que muchas personas de esta comuna habían caído anteriormente en situaciones similares. Al vender un terreno, entregan el libro rosa y autorizan al "broker" a hacer el trámite de división del terreno, pero el terreno residencial se transfiere a un nuevo libro rosa y se vende a otra persona a un precio más alto.

Debido a que las personas firmaron los documentos sin comprender plenamente su contenido, muchas disputas no se han resuelto por completo. El gobierno recomienda que, si desean comprar o vender terrenos en la localidad, se pongan en contacto con las autoridades para verificar la información urbanística y legal, a fin de evitar disputas prolongadas, informó el Sr. Hoan.

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Fuente: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm