Las casas pequeñas están en aumento, los terrenos grandes son una preocupación

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La Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), aprobada el 28 de noviembre, estipula que los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse a personas que construyan casas o dividan la tierra en parcelas para la venta en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas de clase especial, clase I, II y III. Esta ley entrará oficialmente en vigor a partir del 1 de enero de 2025.

Según inversores y expertos, esta regulación impactará fuertemente en el mercado inmobiliario.

El Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Trading Floor, predice que en el próximo tiempo habrá escasez de casas pequeñas, mientras que las casas grandes y los terrenos serán difíciles de vender.

Durante mucho tiempo, las casas adosadas con una superficie de unos 30 m2 y un precio de entre 2 y 3 mil millones de VND siempre han atraído a los clientes porque sus finanzas son adecuadas para la mayoría de las personas, especialmente aquellas con necesidades reales de vivienda.

" Las casas de 30 a 40 metros cuadrados siempre han sido escasas. Ahora que existen regulaciones que restringen la subdivisión, las casas de unos 30 metros cuadrados serán realmente escasas y codiciadas por muchas personas, incluyendo quienes necesitan vivir allí e inversores ", afirmó el Sr. Tuan.

Se espera que las casas pequeñas de 30 metros cuadrados atraigan cada vez a más clientes. (Foto: Ngoc Vy).

Mientras tanto, las grandes parcelas de tierra serán muy difíciles de vender porque si no se dividen en lotes, tendrán que vender todo el terreno grande, el precio total es alto, mientras que el número de clientes con abundantes finanzas no es mucho.

Últimamente, muchos inversores han estado buscando parcelas de terreno con una superficie de varios cientos de metros cuadrados con la intención de dividirlas en lotes más pequeños para vender a personas con necesidades reales. Muchos terratenientes han ganado mucho con el truco antes mencionado de "dividir la tierra para vender la tierra". Sin embargo, si entra en vigor la normativa que endurece la división de lotes, esta forma de hacer negocios no será posible.

El Sr. Nguyen Huu Cau, corredor inmobiliario del distrito de Hoang Mai (Hanoi), explicó que si se endurecen las condiciones de la subdivisión, puede existir el riesgo de que queden terrenos sin vender, ya que las grandes parcelas conllevan altos costos financieros. No todos los clientes están dispuestos a gastar dinero en grandes terrenos debido a los grandes recursos financieros y la lenta liquidez. Este tipo solo es adecuado para aquellos que quieran emprender un negocio abriendo casas de familia, complejos turísticos o granjas. Pero este archivo de clientes es pequeño.

Mientras tanto, hay muchos clientes que quieren comprar pequeñas parcelas de terreno con financiación que oscila entre varios cientos de millones y 2 mil millones. Quieren conservar la tierra, esperar información positiva, que suba el precio y luego vender.

Un terreno de 200 m² cuesta entre 8 y 10 mil millones de VND. Si se divide en parcelas más pequeñas de unos 40 m², los inversores pueden acercarse fácilmente y venderlo a muchas personas, ya que sus finanzas son de tan solo unos 3 mil millones de VND. Por eso, los terrenos grandes se quedan fácilmente sin vender. Y los inversores que poseen terrenos grandes y aún no han tenido tiempo de separar el certificado de derecho de uso del suelo tendrán dificultades para venderlos o se verán obligados a venderlos a bajo precio , afirmó el Sr. Cau.

Según el Sr. Cau, el beneficio obtenido por comprar un gran fondo de tierras y luego dividirlo en partes más pequeñas para venderlo oscila entre el 30 y el 50%. Esta es la razón por la que muchos inversores “prefieren” esta forma de subdivisión.

“ El precio de las pequeñas parcelas de tierra seguramente aumentará en el futuro cercano ”, comentó el Sr. Cau.

Al analizar esta cuestión, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan en la región sur, predijo que el segmento terrestre enfrentará dificultades cuando esta ley entre en vigor oficialmente.

El Sr. Tuan explicó que actualmente el 90% de las transacciones de tierras en el mercado provienen de productos de subdivisión libre de individuos y pequeñas compañías inmobiliarias que desarrollan modelos de tierras autodivididas.

Según el Sr. Tuan, siempre es más fácil para los particulares solicitar la subdivisión de tierras que para las empresas implementar proyectos y solicitar licencias. Debido a que este tipo tiene variedad de precios y área pequeña, es fácil de liquidar. Para los inversionistas que compran grandes terrenos y los dividen, venderlos es muy popular porque la forma de compraventa es libre y hay poca planificación formal del proyecto.

El Sr. Tuan dijo que restringir la subdivisión también significa que las parcelas de tierra enfrentarán dificultades debido a la escasez y reducción de la oferta. También resulta difícil llegar a los compradores debido a la escasa oferta.

Esta persona predice que los inversores que poseen grandes terrenos pueden verse obligados a venderlos a "precios reducidos". La fuente de los bienes rebajados procederá de inversores que hayan comprado terrenos con el propósito de dividir y subdividir las parcelas para obtener beneficios. Cuando la liquidez es escasa, los terratenientes se ven obligados a bajar los precios.

Sin embargo, debido a su gran valor, los productos de tierras a gran escala tendrán dificultades para encontrar clientes y pueden provocar que los compradores "presionen los precios" a los terratenientes. Debido a la disminución de la liquidez de la tierra, el mercado también enfrentará más dificultades en el contexto de la recesión prolongada.

Chau Anh

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