Los precios inmobiliarios no se han enfriado
En la mañana del 24 de octubre, en la reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, el viceprimer ministro Tran Hong Ha dijo que una de las razones que afectan la oferta y la demanda del mercado inmobiliario son los problemas con los proyectos y los terrenos en las conclusiones de las inspecciones, exámenes y sentencias.
Por ello, las localidades deben revisar urgentemente todo, clasificar e indicar claramente las medidas de manejo bajo la responsabilidad y autoridad de los gobiernos central y locales.
El Viceprimer Ministro encargó al Ministerio de Construcción revisar los documentos y procedimientos administrativos de los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales, coordinar con los ministerios, sucursales y localidades para orientar a las empresas a realizar los procedimientos simultáneamente en un solo conjunto de documentos para reducir tiempos y costos. El Ministerio de Construcción también se coordina con el Banco Estatal para recopilar estadísticas e informar sobre la situación crediticia en el sector inmobiliario, evaluar el impacto en la economía y proponer políticas y medidas nuevas, sólidas y clave para desbloquear el mercado inmobiliario.
En 2025, el Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción comunicarse a fondo con las localidades para implementar las políticas y leyes del Estado sobre vivienda y mercado inmobiliario de manera unificada y transparente, "descentralizando fuertemente hacia las localidades pero las políticas, regulaciones, procesos y procedimientos deben ser claros". El Ministerio de Construcción propuso que el Comité Directivo establezca grupos de trabajo interdisciplinarios para inspeccionar la implementación de las leyes relacionadas con las políticas de vivienda, el mercado inmobiliario, la vivienda social y el apoyo a la vivienda específica en algunas localidades clave como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Bac Ninh, etc.
El Viceprimer Ministro también solicitó al Ministerio de Construcción que se coordine con el Ministerio de Trabajo, Inválidos y Asuntos Sociales, el Ministerio de Planificación e Inversiones y el Ministerio de Finanzas para completar el proyecto y programa de vivienda para personas con servicios meritorios que necesitan ser reparadas o construidas de nuevo, y organizar y asignar fondos para su implementación en 2025.
“A la hora de regular e implementar programas específicos de apoyo a la vivienda, es necesario prestar atención y prioridad a las personas con méritos meritorios”, enfatizó el Viceprimer Ministro.
En cuanto a la política de apoyo a la vivienda, las localidades han apoyado a 19.468 hogares pobres y casi pobres en distritos pobres, alcanzando aproximadamente el 62,6% del plan 2024; Estabilizar alrededor de 21.000 hogares en zonas de desastres naturales, especialmente zonas difíciles, zonas fronterizas, islas, zonas de migración espontánea y bosques de uso especial; Apoyó más de 18.204 viviendas para hogares pobres en minorías étnicas y zonas montañosas.
Los Comités del Frente Patriótico de Vietnam en todos los niveles han ayudado a construir y reparar 340.000 casas de Gran Solidaridad para los pobres y las personas en circunstancias difíciles.
Según el informe del Ministerio de Construcción, en los primeros meses de 2024, si bien la oferta del mercado inmobiliario ha tenido cambios positivos, aún es bastante limitada. La estructura de los productos de vivienda se concentra mayoritariamente en el segmento de vivienda media y alta, faltan viviendas para personas de bajos ingresos y la estructura de los productos inmobiliarios asequibles está disminuyendo gradualmente.
En el tercer trimestre de 2024, los precios de los inmuebles en algunas localidades todavía tienden a aumentar, especialmente en la ciudad. Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y ciudades principales...
En algunas localidades y regiones se da un fenómeno de subastas de derechos de uso de suelo con ofertas ganadoras muchas veces superiores al precio inicial, y luego el yacimiento puede ser "abandonado" con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en la zona para obtener ganancias...
El aumento de los precios de los bienes raíces se debió en parte a los recientes aumentos de los costos relacionados con la tierra, así como al impacto del nuevo método y tabla de precios de la tierra.
Se ejecutan 622 proyectos de vivienda social
En su intervención en la reunión, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, propuso una serie de soluciones para abordar el fenómeno de la “creación de precios virtuales”, la inflación de los precios y la subasta de terrenos a precios muchas veces superiores al precio inicial con fines de lucro: “Para enfriar el mercado inmobiliario, es necesario que haya una solución integral para aumentar tanto la oferta como la demanda de procedimientos administrativos de construcción, créditos preferenciales, precios de las materias primas, etc., no sólo políticas sobre precios de la tierra”.
Mientras tanto, el vicegobernador del Banco Estatal, Dao Minh Tu, dijo que los bancos y las empresas inmobiliarias deben reunirse de acuerdo con el principio de "beneficios armonizados y riesgos compartidos" para desbloquear el mercado inmobiliario.
En materia de vivienda social, hasta la fecha las localidades han planificado 9.757 hectáreas de terreno para vivienda social, y se están ejecutando 622 proyectos de vivienda social con una escala de 565.177 unidades (se han completado 79 proyectos con una escala de 40.679 unidades; se han iniciado las obras de 131 proyectos con una escala de 111.687 unidades; se han aprobado para la política de inversión 412 proyectos con una escala de 411.076 unidades).
Sin embargo, sólo 83 proyectos en 63 provincias y ciudades son elegibles para préstamos preferenciales del paquete de crédito de 120 billones de dongs. De estos, 15 proyectos están comprometidos a proporcionar crédito por 4,2 billones de VND, 57 proyectos tienen inversores que no necesitan pedir prestado capital, 6 proyectos están siendo evaluados y 5 proyectos no cumplen las condiciones del préstamo.
El Ministerio de Construcción considera que los mecanismos, políticas y fuentes de crédito preferenciales para los inversionistas en proyectos de vivienda social no son lo suficientemente atractivos. El capital presupuestario para invertir en la construcción de viviendas sociales aún es limitado. Los procedimientos de compra, alquiler y arrendamiento de viviendas sociales siguen siendo complicados, especialmente la confirmación de documentos que acrediten las condiciones de la vivienda, los ingresos y la residencia.
Fuente: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov
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