Oferta escasa, se busca fondo de apartamentos restante en Occidente

Oferta escasa, se busca fondo de apartamentos restante en Occidente

Se espera que el bullicioso centro del mercado inmobiliario de Hanoi continúe concentrándose en el oeste de la capital cuando se publique información sobre el fondo de apartamentos restante ubicado en la metrópolis Vinhomes Smart City en agosto.

Se espera que la liquidez sea alta ya que se espera que esta canasta de bienes tenga precios razonables, en un contexto en el que los precios de los departamentos no muestran señales de dejar de aumentar.

Los apartamentos del oeste de Hanoi lideran el mercado

Durante la primera mitad de 2024, el mercado de apartamentos de Hanoi registró un desarrollo dinámico en un contexto de escasa oferta, con nuevos proyectos con documentos legales completos aprobados en pequeñas cantidades. Este es también el período en el que se registró un fuerte aumento de los precios de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario.

El reciente informe sobre el mercado inmobiliario de CBRE Vietnam proporciona algunos datos notables. Esta unidad comentó que los precios de los apartamentos en Hanoi tuvieron una tasa de crecimiento estable en los primeros 6 meses del año. De los cuales, los precios primarios en el segundo trimestre de 2024 aumentaron un 6,5% en comparación con el trimestre anterior y aumentaron casi un 25% interanual. En la misma dirección, los precios de los departamentos secundarios aumentaron un 5% trimestral y un 22% anual.

El fondo de apartamentos occidental se convierte en el centro de la ola del mercado

La oferta de apartamentos en venta en el segundo trimestre también se cuadruplicó en comparación con el trimestre anterior, alcanzando aproximadamente 8.500 unidades, concentradas en el oeste de Hanoi con el proyecto de área urbana Vinhomes Smart City. En términos de poder adquisitivo, solo en el segundo trimestre de 2024, el número de apartamentos vendidos en todo el mercado de Hanoi alcanzó las 10.170 unidades, 5 veces más que en el primer trimestre de 2024. El número total de unidades vendidas en los dos primeros trimestres de 2024 superó el nivel registrado en todo el año 2023.

El Centro de investigación de mercado y conocimiento del cliente de OneHousing también proporcionó datos de encuestas similares. Esta unidad evaluó que el mercado de apartamentos de Hanoi está entrando en una nueva fase de crecimiento cuando se espera que la oferta y el consumo en 2024 sean los más altos en 5 años. Solo en los primeros 6 meses de 2024, todo el mercado de Hanoi registró más de 52.000 transacciones, de las cuales tanto los apartamentos principales como los de transferencia representaron el 54%.

Según esta unidad, el suministro primario de Hanoi en el segundo trimestre de 2024 alcanzó alrededor de 8.400 unidades, un aumento del 97% en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 340% interanual. El consumo alcanzó unas 8.300 unidades, la mayoría de las cuales se concentraron en el oeste de Hanoi.

Una gran oferta de propiedades en venta combinada con una ubicación geográfica favorable con un sistema de tráfico bien conectado y una planificación bien planificada son las razones por las que Vinhomes Smart City se ha convertido en el centro del mercado de apartamentos de Hanoi.

Se lanza nueva oferta, el enfoque del mercado permanece sin cambios

“El mercado inmobiliario entrará en una nueva fase de crecimiento después del 1 de agosto”, es la opinión de muchas unidades de investigación de mercado cuando entren en vigor oficialmente las tres leyes de Tierra, Vivienda y Negocio Inmobiliario. En particular, todavía se pronostica que West Hanoi será el centro bullicioso del mercado de apartamentos de Hanoi cuando se publique oficialmente en el mercado información sobre los 600 apartamentos en el último edificio de la subdivisión Miami. Esta es también la poca oferta que queda en el área urbana de Vinhomes Smart City.

Según información introducida por el inversionista, GS5 es una torre de apartamentos ubicada entre dos subdivisiones, The Sakura y The Miami. La ubicación de la torre GS5 también está adyacente a la rotonda en la entrada número 4 que conecta el proyecto con la calle Le Trong Tan - Ha Dong.

GS5 está diseñado con 38 pisos de altura, en forma de Z y con una densidad de 16 apartamentos por piso. Se trata de un edificio de apartamentos que se considera de baja densidad entre los edificios que se han abierto a la venta.

Se espera que GS5, el último edificio de apartamentos de la subdivisión Miami, cause revuelo en medio de la escasa oferta.

Con el calor en algunos edificios de apartamentos en el área urbana de Vinhomes Smart City, se espera que GS5 en Miami se convierta en el centro de atención, porque se espera que el precio de los apartamentos GS5 se mantenga en un nivel razonable con una oferta bastante modesta. Mientras tanto, los precios de los apartamentos de los proyectos "posteriores" establecen continuamente nuevos niveles de precios.

Los expertos afirman que la liquidez del segmento de apartamentos siempre ha liderado el mercado en el pasado y en el próximo período por muchas razones. En primer lugar, la oferta de apartamentos en el mercado de Hanoi en el futuro próximo se reducirá cada vez más. Los precios de los departamentos principales aumentan continuamente. En segundo lugar, las tres nuevas leyes sobre bienes raíces endurecerán las regulaciones sobre la legalidad de los proyectos, así como la transparencia en las actividades de transacción. Esto impactará el aumento de los precios de los departamentos. En tercer lugar, los proyectos de departamentos se invierten cada vez más metódicamente, con escala e infraestructura y servicios diversos, lo que aporta valor real a los compradores. Debido a la buena calidad y al buen gusto, los compradores están dispuestos a pagar por poseer bienes inmuebles de calidad.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html