Algunas novedades sobre la concesión de libros rojos según la Ley de Tierras de 2024

La abogada Pham Thi Bich Hao, directora de Duc An Law Company Limited, conversó con los periodistas del periódico Kinh te & Do thi sobre los nuevos puntos sobre la concesión de libros rojos de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.

En primer lugar, se emiten libros rojos a los hogares, individuos y comunidades residenciales que utilizan tierras con documentos sobre los derechos de uso de la tierra.

Español A los hogares e individuos que utilizan la tierra de forma estable y tienen uno de los siguientes documentos establecidos antes del 15 de octubre de 1993 se les otorgará un libro rojo y no tendrán que pagar tarifas por el uso de la tierra, como los documentos sobre derechos de uso de la tierra emitidos por las autoridades competentes en el proceso de implementación de la política de tierras del Estado, uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra emitidos por las autoridades competentes bajo el antiguo régimen para los usuarios de la tierra, incluidos los certificados de derecho de uso de la tierra, documentos de venta, documentos certificados de compra y venta de viviendas, libros rojos temporales o nombres en el libro de registro de tierras, libro catastral, libro de inventario, libro de construcción de tierras establecido antes del 18 de diciembre de 1980, los hogares que utilizan la tierra con documentos de granjas agrícolas y forestales de propiedad estatal sobre la asignación de tierras para vivienda o vivienda combinada con la producción agrícola y forestal, los hogares, individuos y comunidades pueden utilizar la tierra de acuerdo con una sentencia o decisión judicial, los hogares que utilizan la tierra con uno de los documentos anteriores Ese documento registra el nombre de otra persona y está acompañado de documentos sobre la transferencia de los derechos de uso de la tierra, pero antes de la fecha de vigencia de esta Ley, no se han llevado a cabo los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra.

En segundo lugar, otorgar libros rojos a los hogares y personas que utilizan tierras sin documentos sobre derechos de uso de la tierra sin violar las leyes de tierras y no en los casos en que la tierra se asigna sin la debida autorización.

En concreto, hay tres casos en los que hogares individuales utilizaron la tierra antes del 18 de diciembre de 1980 y ahora el Comité Popular de la comuna donde está ubicada la tierra ha confirmado que no hay disputa y se les concederán libros rojos. A los hogares individuales que hayan utilizado tierras desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993 y que el Comité Popular del nivel comunal haya confirmado que no existe ninguna disputa, se les concederá un libro rojo.

A los hogares que hayan utilizado tierras desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2014, y que ahora hayan sido confirmados por el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra de que no existe ninguna disputa, se les concederá un libro rojo. Para los terrenos con casas y construcciones, si el área del terreno es igual o mayor que el límite de asignación de suelo residencial, el área de suelo residencial reconocida como igual al límite de asignación de suelo residencial, el usuario del terreno otorgado debe cumplir con las obligaciones financieras.

A los hogares que utilizan de forma estable la tierra con fines agrícolas y que ahora el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra confirma que no tienen disputas, se les otorgará un libro rojo en forma de asignación de tierras por parte del Estado sin cobrar tarifas por uso de la tierra para el área de tierra actualmente en uso, pero sin exceder el límite de asignación de tierras agrícolas a individuos. Los hogares que utilizan tierras que no cumplen las condiciones para obtener un libro rojo pueden utilizar temporalmente la tierra en su estado actual hasta que el Estado la reclame y deban declararla y registrarla.

En tercer lugar, para los casos en que los hogares y las personas utilizan la tierra en violación de las leyes sobre tierras antes del 1 de julio de 2014.

En caso de uso de terreno debido a la invasión del corredor de seguridad de obras públicas después de que el Estado haya anunciado la instalación de marcadores de corredor de seguridad o la invasión de terrenos utilizados para el propósito de construcción de sedes de agencias, obras públicas y otras obras públicas, el Estado lo recuperará.

En caso de que un hogar individual utilice tierras debido a una invasión que no se encuentre dentro de los casos anteriores, si el uso de la tierra es estable y de acuerdo con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación o la planificación de la construcción o la planificación rural, se considerará para la emisión de un libro rojo y deberá cumplir con las obligaciones financieras.

En los casos no previstos en las disposiciones anteriores, el usuario del terreno podrá utilizarlo temporalmente hasta que el Estado lo reclame, pero deberá mantener el régimen actual de uso del terreno y deberá declararlo y registrarlo.

El Estado concederá libros rojos a los hogares y a las personas que utilicen tierras agrícolas que ellos mismos recuperaron y no tengan disputas, de acuerdo con el límite de asignación de tierras agrícolas. En caso de que los hogares y las personas utilicen tierras en violación de la ley de tierras a partir del 1 de julio de 2014 en adelante, el estado no emitirá libros rojos.

En cuarto lugar, conceder libros rojos a hogares e individuos que utilicen tierras asignadas sin la debida autorización.

Las tierras asignadas a hogares e individuos sin la debida autorización de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras en el momento de la asignación o uso de la tierra debido a la compra, liquidación, valoración, distribución de casas y obras de construcción adjuntas a la tierra no de acuerdo con las disposiciones de la ley, la emisión de libros rojos se realizará de la siguiente manera:

En caso de que la tierra haya sido utilizada de manera estable antes del 15 de octubre de 1993, y ahora el Comité Popular de la comuna confirme que no existe ninguna disputa, a la persona que actualmente utiliza la tierra se le otorgará un libro rojo. En caso de que la tierra haya sido utilizada de manera estable desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004, y ahora el Comité Popular de la comuna donde está ubicada la tierra haya confirmado que no tiene disputas y está de acuerdo con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación, se otorgará un libro rojo. En caso de que el terreno haya sido utilizado de manera estable desde el 1 de julio de 2004 hasta antes del 1 de julio de 2014, y ahora el Comité Popular de la comuna donde se encuentra el terreno confirme que no existe ninguna disputa, de acuerdo con la planificación del uso del suelo a nivel de distrito o la planificación general, se concederá el libro rojo de la siguiente manera para el terreno con casas, viviendas y obras que sirven de vida de acuerdo con el límite de asignación de tierras, el área restante se reconoce de acuerdo con el estado actual.

Las tierras asignadas desde el 1 de julio de 2014 hasta antes de la fecha de vigencia de esta Ley ahora están confirmadas por el Comité Popular a nivel comunal como libres de disputas, de acuerdo con la planificación, y el usuario de la tierra tiene documentos que prueban que ha pagado dinero para usar la tierra, el límite se determinará de acuerdo con el límite de asignación de tierras residenciales. El Estado no expedirá libros rojos para tierras que hayan sido arrendadas sin autorización debida a partir del 1 de julio de 2014, excepto en los casos especificados en la Cláusula 4 del Artículo 140. Los usuarios de tierras a quienes se les otorguen libros rojos deberán cumplir con sus obligaciones financieras.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html