(Dan Tri) - Después de un período de aumento continuo en el precio de venta de apartamentos en Hanoi, algunos propietarios de viviendas en Hanoi ahora han bajado el precio de venta para encontrar compradores.
Muchos apartamentos en venta a precios reducidos
Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , durante el último mes, los precios de venta de muchos apartamentos usados en Hanoi han disminuido de 200 a 400 millones de VND.
Un antiguo apartamento en Thanh Xuan (Hanoi) con una superficie de 64 metros cuadrados y 2 dormitorios fue anunciado para la venta a principios de noviembre por 5.200 millones de VND, equivalentes a más de 81 millones de VND/metro cuadrado, pero ahora el precio se ha reducido a 4.800 millones de VND.
Otro apartamento en el distrito de Nam Tu Liem, de 60 metros cuadrados, con 2 dormitorios, fue anunciado para la venta a finales de octubre por 3.800 millones de VND, pero ahora el propietario ha reducido el precio a 3.600 millones de VND.
El Sr. Pham Tuan (que vive en Nam Tu Liem, Hanoi) dijo que desde finales de septiembre, su familia fue a ver muchos apartamentos usados, pero tuvo que negarse a comprarlos porque los precios eran demasiado altos y la calidad no estaba acorde. Después de más de un mes de búsqueda sin resultados, su familia dejó de lado temporalmente los planes de comprar una casa.
Sin embargo, desde mediados de noviembre, los corredores lo han contactado continuamente para volver a ofrecerle casas que había visto a precios entre 200 y 400 millones de VND más bajos. Por ejemplo, en octubre un apartamento de 64 m2 con 2 dormitorios en Tay Mo (Nam Tu Liem) se ofreció a la venta por 4.200 millones de VND. Pero ahora el propietario quiere venderlo anticipadamente por 3.900 millones de VND, lo que supone una reducción de 300 millones de VND.
Dijo que los precios de las viviendas se han enfriado un poco, pero no significativamente en comparación con el aumento. Por ello, su familia seguirá vigilando hasta principios del año que viene, y si el precio baja aún más, pondrán dinero para comprarlo.
Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).
La Sra. Hoang Anh, que actualmente vende un apartamento de 70 m2 en el distrito de Ha Dong, dijo que en septiembre, muchos corredores le ofrecieron continuamente comprarlo por 5.200-5.400 millones de VND, pero ella todavía no cerró la venta porque pensó que el precio aumentaría a finales de año.
Sin embargo, desde mediados de noviembre ningún agente ha llamado para preguntarle sobre la compra de su apartamento. Al ver que el mercado estaba estancado, la Sra. Hoang Anh contactó proactivamente a muchos corredores para vender, pero recibió la respuesta de que los precios de los apartamentos habían bajado. Si quiere vender, tendrá que reducir el precio del apartamento a 4.900 millones de VND para encontrar un comprador.
¿Los precios de los apartamentos aumentan virtualmente?
El Sr. Truong Giang, propietario de una empresa inmobiliaria en Hanoi, dijo que en los últimos dos meses, las transacciones de apartamentos en Hanoi han disminuido. La razón es que los precios de los apartamentos están aumentando y los compradores están en una mentalidad de esperar y ver.
Además, los productos de apartamentos que se venden en el mercado hoy en día tienen precios elevados, no adecuados para la mayoría de los compradores. En la actualidad, el inventario de su empresa se compone principalmente de apartamentos de dos habitaciones con un precio de alrededor de 5 mil millones de VND.
"Los apartamentos con un valor de 5.000 millones de dongs o más llevan mucho tiempo a la venta, incluso tres o cuatro meses, pero aún no han encontrado comprador. Antes, muchos propietarios tenían grandes expectativas y seguían aumentando sus precios de venta por miedo a perder dinero. Ahora, el mercado es difícil de liquidar y algunos propietarios han tenido que pagar deudas o préstamos anteriores, por lo que han bajado sus precios de venta para encontrar compradores", afirmó.
La Sra. Pham Mien, experta en bienes raíces, dijo que anteriormente los precios de los apartamentos habían subido mucho. Algunos propietarios de apartamentos tienen miedo de vender con pérdidas y por eso compiten para aumentar el precio de venta. Sin embargo, después de un período de venta a un precio alto, a muchas personas les resultó difícil comerciar, por lo que ahora acordaron bajar el precio.
"Recientemente, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado de forma muy rápida y considerable. Creo que se trata de un aumento virtual que supera con creces la capacidad de pago de la gente. Recientemente, la demanda de precios elevados ha absorbido todos los productos que se llevan al mercado. Cuando solo hay demanda de precios bajos pero los precios siguen siendo altos, sin duda provocará una disminución de las transacciones", afirmó.
El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, evaluó que desde hace casi un año, los precios del mercado inmobiliario de Hanoi han sido virtuales. En particular, el tipo de apartamento ha aumentado más del 50% en algunos lugares, los terrenos residenciales y las parcelas en los distritos que están a punto de convertirse en distritos han aumentado más del 90%.
El Sr. Nguyen Van Dinh propuso que es urgente crear herramientas para calcular índices de precios regulares similares a los índices bursátiles, de modo que estos índices puedan ajustarse para adaptarse mejor al mercado.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm
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