Por qué los indios gastan más dinero en propiedades más grandes y lujosas

Menos de 10 años después de comprar un pequeño apartamento de dos habitaciones en Bengaluru con un presupuesto limitado, los profesionales de tecnología Ratnesh y Neha Malviya buscaban mejorar su propiedad.

Las ventas de viviendas de lujo están aumentando gracias al fuerte crecimiento económico de la India, los crecientes salarios y los mercados bursátiles dinámicos. (Fuente de la fotografía: Getty Images y DLF)

El matrimonio Malviya, de unos 40 años, buscaba una casa de cuatro habitaciones. Ratnesh, apasionado de la escultura, planeó tener dos dormitorios, un estudio y una habitación de invitados.

Los ingresos mensuales de la pareja se han quintuplicado hasta alcanzar aproximadamente medio millón de rupias (5.955 dólares) desde que compraron el apartamento. La propiedad que están a punto de comprar está valorada en 40,3 millones de rupias.

“La hipoteca sería un poco cara, pero era mejor comprar algo que cumpliera con todos nuestros requisitos, incluso si estaba en el límite de nuestro presupuesto”, dice Ratnesh. "Al menos es mejor que tener que volver al mercado dentro de unos años".

Los millennials ambiciosos como la familia Malviya están impulsando las ventas de viviendas de lujo en la India, según Aakash Ohri, codirector ejecutivo de DLF, la empresa inmobiliaria más grande de la India.

“Este es un nuevo segmento que está surgiendo y quieren lo mejor”, dijo Ohri. “La vivienda se ha convertido en una prioridad: quienes no tienen hogar ahora quieren un hogar y quienes tienen hogar quieren hogares mejores”.

Las ventas de viviendas de lujo están impulsando el crecimiento económico de la India por delante de todas las demás economías importantes. Esto ha ayudado a impulsar el mercado de valores, aumentando la riqueza de los dueños de negocios y los altos ejecutivos, al tiempo que aumenta los salarios, especialmente para los trabajadores de oficina.

Boston Consulting Group estima que India creará una riqueza récord de 588 mil millones de dólares para 2023. Según UBS, India tendrá 868.671 multimillonarios en 2023, un 14,4% más que en 2019, y está en camino de alcanzar los 1,06 millones para 2028.

Los indios ricos de hoy prefieren comprar apartamentos de gran altura de más de 185 metros cuadrados, principalmente en grandes zonas suburbanas con comodidades modernas como canchas de tenis, piscinas y pistas para correr.

Según la firma de servicios inmobiliarios CBRE, el año pasado se vendieron 11.755 viviendas con un precio de 40 millones de rupias o más en las ciudades de Mumbai, Delhi e Hyderabad, cuatro veces más que en 2019.

“La demanda es alta, pero la oferta de viviendas de calidad es limitada”, dijo Karan Khanna, director de la consultora de inversiones Ambit, con sede en Mumbai. “La demanda está siendo impulsada por una combinación de factores, como la preferencia por viviendas más grandes con una creciente cultura de trabajo híbrido, una mayor asequibilidad con el aumento de los ingresos y una rápida urbanización”.

En el año financiero finalizado en marzo, DLF recaudó 147,78 mil millones de rupias en preventas de nuevos apartamentos residenciales, superando su objetivo de 130 mil millones de rupias y duplicando las ventas de hace dos años.

Casi la mitad de las preventas del año pasado provinieron de un solo proyecto, el desarrollo Privana South de 1.113 unidades en el suburbio Gurgaon de Delhi. Aunque la mayoría de los apartamentos tenían un precio de entre 60 y 80 millones de rupias, todos se vendieron en tan solo tres días desde su puesta en el mercado. DLF repitió la hazaña en mayo, vendiendo 795 apartamentos en el cercano Privana West a precios similares en tres días.

“Si analizamos los hechos, DLF realmente ha desarrollado el mercado de Gurgaon, que es un foco de viviendas de lujo”, dijo Pankaj Kumar, vicepresidente de Kotak Securities en Mumbai, elogiando la fortaleza de la empresa en la construcción y comercialización de viviendas de lujo.

“Tienen la ventaja de ser pioneros y de tener valor de marca”, afirmó. “Además, tienen terrenos baratos en Gurgaon, lo que les permite lograr altos márgenes de ganancia”. De hecho, el beneficio neto de DLF el año pasado aumentó un 34% hasta los 27.240 millones de rupias, mientras que los ingresos aumentaron un 15,7% hasta los 69.580 millones de rupias.

La empresa DLF se centra principalmente en el negocio de la vivienda en la región capitalina. Este año financiero, la empresa se trasladará al sur, a los mercados urbanos costeros de Mumbai y Goa. La compañía pretende comercializar un total de 1,2 millones de metros cuadrados de viviendas nuevas, un 14% más que el año pasado. La mayoría de estos apartamentos estarán en el segmento de lujo o ultra lujo, incluidos algunos con precios de 500 millones de rupias o más.

HDFC Securities predice que la medida podría ayudar a DLF a superar su objetivo de ventas preanual de Rs 170 mil millones a Rs 180 mil millones.

DLF no es la única empresa dirigida a los indios que buscan un apartamento de lujo moderno. Los principales competidores incluyen Oberoi Realty, Godrej Properties y Lodha Group.

Según CBRE, el año pasado se pusieron a la venta en India 15.870 nuevas viviendas de lujo, unas cinco veces más que en 2019. Esa cifra aumentó en 13.020 en el primer semestre de 2024. Las casas de lujo con precios superiores a 15 millones de rupias representaron un tercio de las viviendas nuevas en el trimestre de julio a septiembre, dijo Anarock, una consultora inmobiliaria local. En 2018, las viviendas de lujo representaron solo el 9% de la nueva oferta.

Las tasas de interés en la India no han aumentado desde febrero de 2023, lo que ayuda a mantener un fuerte crecimiento de las ventas de viviendas, en contraste con mercados como Singapur y Estados Unidos. Al 23 de agosto, el total de préstamos hipotecarios pendientes en la India ascendía a 28,3 billones de rupias, un 13% más que el año anterior. Este crecimiento impulsó la exitosa oferta pública inicial de Bijaj Housing Finance por 65,6 mil millones de rupias en septiembre, el debut en el mercado más grande del país en lo que va del año.

A medida que los indios buscan mejorar sus hogares, se prevé que los préstamos hipotecarios aumenten en 2 puntos porcentuales hasta el 51% de los préstamos personales totales de la India entre agosto de 2022 y agosto de 2024. Los requisitos de pago inicial varían según el precio de la vivienda; Para viviendas con un precio superior a 7,5 millones de rupias, los compradores deben pagar el 25% del precio de la vivienda como pago inicial, ya sea a través de un préstamo de un banco u otro prestamista hipotecario.

Aparte de los factores financieros, los observadores dicen que el auge inmobiliario de la India puede atribuirse en parte a la Ley de Regulación y Desarrollo de Bienes Raíces de 2016, o RERA. La ley brinda a los compradores de viviendas una mayor sensación de seguridad con medidas como un régimen de licencias unificado y un requisito de que los desarrolladores mantengan los pagos iniciales en depósito.

“El sector se encuentra actualmente en una trayectoria de fuerte crecimiento, impulsado por fuertes medidas políticas como RERA, que ha aumentado la transparencia y la atención al cliente, junto con un fuerte impulso económico y un creciente apetito por la propiedad de viviendas y las mejoras en las viviendas”, dijo el analista de HDFC Parikshit Kandpal, quien calificó a DLF como una “compra” en una nota reciente a los clientes.

Las ventas de viviendas de lujo de DLF también se vieron impulsadas por la comunidad india en el extranjero, conocida como indios no residentes (NRI).

“No solo se gana y se gasta dinero aquí, sino que también viene una gran cantidad de dinero del exterior a través de inversiones de NRI”, dijo Ohri, quien estima que una cuarta parte de las ventas de viviendas de la compañía este año provendrán de NRI de Estados Unidos, el sudeste asiático, Oriente Medio, África y Australia. “Quieren volver y probar suerte de verdad”.

Sheelaj Sharma, un médico de Abu Dhabi, compró su segundo apartamento en Gurgaon el año pasado después de ver que el valor del apartamento que compró allí en 2011 se quintuplicaba.

“A pesar de ser un NRI, sentí que era importante tener una casa en la India para que cuando me jubile, tenga un lugar donde vivir”, dijo Sharma, quien también ha invertido en bienes raíces en Abu Dhabi y Londres, donde estudió. "¿Quién sabe cómo será la vida?"

Fuente: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html