Tras un periodo de ajuste, el mercado inmobiliario vuelve a la senda del crecimiento con signos cada vez más claros de recuperación y aceleración. Poco a poco se va estableciendo y comenzando un nuevo ciclo de mercado. El nuevo contexto considera a Long An un punto brillante para la inversión, una "estrella en ascenso" en el nuevo ciclo.
Tras un periodo de ajuste, el mercado inmobiliario vuelve a la senda del crecimiento con signos cada vez más claros de recuperación y aceleración. Poco a poco se va estableciendo y comenzando un nuevo ciclo de mercado. El nuevo contexto considera a Long An un punto brillante para la inversión, una "estrella en ascenso" en el nuevo ciclo.
El mercado inmobiliario está entrando en un nuevo ciclo.
El mercado inmobiliario está en alza con cifras impresionantes. Según el informe de mercado del tercer trimestre de 2024 de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, en comparación con el mismo período de 2023, el volumen total de transacciones exitosas en el mercado en el trimestre alcanzó las 10.400 transacciones, un 80% más. En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 30.589 transacciones exitosas, 2,5 veces más que en el mismo período de 2023.
La realidad anterior muestra que, además de que la demanda real sigue liderando el mercado, la demanda de inversión también se está reactivando. Esto se debe a muchos factores, desde La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Tierras de 2024 entran en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024, eliminando cuellos de botella en los corredores legales y de políticas, unificando las estructuras de productos y creando expectativas para un mercado transparente y sostenible. De esta manera se restableció la confianza del mercado.
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| Las ciudades satélites ubicadas junto a áreas urbanas clave reciben cada vez más atención (en la foto se muestra el área urbana integrada Waterpoint del inversor Nam Long) |
Al aprovechar el nuevo ciclo del mercado, los inversores inteligentes han comenzado su plan de "compra". Después de un período de fluctuaciones, se ha formado un nuevo apetito inversor con una definición clara de las tendencias de inversión sostenible, apuntando a proyectos existentes, creados por inversores acreditados para servir como canal "refugio" para el flujo de caja. El potencial en mercados clave como Ho Chi Minh City todavía existe, pero el margen ya no es demasiado grande. Los inversores buscan mercados satélites ubicados cerca de la ciudad de Ho Chi Minh, que poseen un gran potencial económico y un fuerte desarrollo inmobiliario industrial, comercial y de servicios...
La tendencia de cambio se está haciendo cada vez más fuerte cuando, más recientemente, de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 sobre el ajuste de la nueva lista de precios de la tierra, la ciudad de Ho Chi Minh ha emitido una nueva lista de precios de la tierra aplicable desde el 31 de octubre hasta finales de 2025. Por lo tanto, los precios de los terrenos residenciales en la ciudad de Ho Chi Minh, que ya han establecido un nivel de precios alto, seguirán aumentando aproximadamente entre 3 y 38 veces en comparación con los precios de los terrenos residenciales estipulados en la Decisión 02/2020. Se trata de un impulso para promover la tendencia de trasladarse a ciudades satélite y zonas fronterizas para comprar casas e invertir en bienes raíces de forma más rápida y contundente.
Long An: destino para nuevos inversionistas
En la tendencia cambiante, Long An - la puerta de entrada al suroeste, conectando la ciudad. Las provincias de Ciudad Ho Chi Minh y del Delta del Mekong son un destino del nuevo ciclo de crecimiento. La infraestructura de tráfico se ha desarrollado notablemente con las carreteras de circunvalación 3 y 4, la autopista Ho Chi Minh City - Moc Bai, la autopista Ben Luc - Long Thanh... y otras carreteras arteriales, creando conexiones fluidas y un comercio fluido entre Long An y áreas importantes en la zona de desarrollo de Ho Chi Minh City y el Delta del Mekong.
Durante muchos años consecutivos, Long An siempre ha afirmado su sólida posición entre las 10 principales provincias y ciudades del país en cuanto a atracción de inversión extranjera. Esta es una localidad que ha recibido capital de IED de alrededor de 40 países y territorios con 1.282 proyectos con un capital total registrado de más de 11,1 millones de dólares.
Los analistas dicen que el mercado inmobiliario de Long An se acelerará a partir de finales de 2024 cuando entren en vigor las leyes relacionadas con el sector inmobiliario y se aceleren muchos proyectos de transporte interregional, como la Ring Road 3 y la autopista Ben Luc - Long Thanh, que se pondrán en funcionamiento en el período 2025-2026. De un mercado especializado en "subdivisión y venta de tierras" en las décadas anteriores, Long An se convertirá en un mercado que compita directamente con provincias "líderes" como Dong Nai, Binh Duong...
Ubicado en la carretera provincial 830, el punto de conexión de Long An con la ciudad de Ho Chi Minh y la intersección de muchos proyectos de infraestructura importantes, Waterpoint, el área urbana integrada más grande desarrollada por Nam Long en cooperación con Nishi Nippon Railroad, posee ventajas excepcionales para desarrollarse con las nuevas oportunidades de Long An. Cabe destacar que Waterpoint es casi la única metrópolis integrada que existe en la región suroeste, planificada para satisfacer las necesidades residenciales de 30.000 residentes.
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| El entorno de vida de nivel internacional de Waterpoint con una armonía entre la ecología y las comodidades modernas. |
El proyecto tiene una escala de 355 hectáreas con la ventaja de 3 lados que bordean el río Vam Co Dong, aportando valores raros en términos de entorno de vida y paisaje. Desarrollado según el modelo de área urbana integrada "municipio moderno", Waterpoint reúne un sistema de servicios públicos "todo en uno" con una hoja de ruta de finalización estricta, aumentando el valor de la experiencia y el potencial a largo plazo de los productos inmobiliarios dentro del área urbana. Recientemente se han ido poniendo en funcionamiento una serie de instalaciones, desde escuelas internacionales, clínicas generales, supermercados de alimentación...
En el último trimestre de 2024, Waterpoint continúa siendo el foco del mercado inmobiliario de Long An cuando lanza continuamente productos en el complejo The Aqua y pronto en la siguiente fase de Park Village, un complejo de estilo europeo ubicado en medio del "corazón ecológico" de 25 ha de Central Park.
En particular, para celebrar el 32º aniversario del Grupo Nam Long (16 de noviembre de 1992 - 16 de noviembre de 2024), el inversor lanzó un programa de agradecimiento para 11 clientes con transacciones exitosas este noviembre, con un valor de 320 millones de VND por cada transacción.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html
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