Los beneficios de los inversores en vivienda social rara vez alcanzan el 10%

En realidad, los inversores sólo obtienen un beneficio del 5-7% cuando promueven viviendas sociales. Para crear más motivación para las empresas, el Ministerio de Construcción propuso elevar el margen máximo de beneficio al 13%.

En realidad, los inversores sólo obtienen un beneficio del 5-7% cuando promueven viviendas sociales. Para crear más motivación para las empresas, el Ministerio de Construcción propuso elevar el margen máximo de beneficio al 13%.

Al compartir con los periodistas del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el representante de medios de BIC Vietnam Company dijo que la Ley de Vivienda de 2023 estipula que la ganancia máxima para los inversores en viviendas sociales es del 10%. Sin embargo, en la mayoría de los proyectos resulta difícil para las empresas alcanzar la proporción mencionada anteriormente.

En realidad, el margen de beneficio que obtiene esta unidad es sólo del 7%. Esta ganancia es apenas suficiente para que la empresa pueda operar su maquinaria. Sin embargo, la empresa aún persiste en desarrollar viviendas asequibles para demostrar responsabilidad social, construir reputación y a partir de ahí vender otros productos comerciales.

Actualmente, los inversores sólo disfrutan de un beneficio máximo del 10% al construir viviendas sociales. Foto: Thanh Vu

Anteriormente, respondiendo al periódico electrónico Investment , el Sr. Tran Duc Vinh, presidente de la junta directiva del Grupo Tran Anh, dijo que en la provincia de Long An, los apartamentos de vivienda social con una superficie de 40 m2, con entrepiso, se venden por unos 15 millones de VND/m2. Sin embargo, el costo de construcción ha alcanzado los 10 millones de VND/m2, sin contar el capital del préstamo, el costo del terreno...

"Por cada metro cuadrado, calculamos que la ganancia será de solo un millón de VND, o aproximadamente el 5%", confesó el Sr. Tran Duc Vinh.

En una situación similar, el Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Real Estate Company, dijo que la ganancia máxima del 10% es demasiado baja. Mientras tanto, el tiempo total de implementación de un proyecto, desde la obtención de la licencia hasta la inversión en construcción, dura aproximadamente 7 años.

“Se estima que cada año los inversores solo obtienen entre un 1,3 % y un 1,5 % de ganancias, lo cual no es suficiente para reinvertir”, comentó el Sr. Le Huu Nghia.

Ante la situación anterior, el Ministerio de la Construcción está solicitando opiniones sobre un proyecto de Resolución para pilotar una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social para que el Gobierno lo considere y lo presente a la Asamblea Nacional para su aprobación. El proyecto prevé numerosos mecanismos preferenciales y más abiertos para los inversores en proyectos de vivienda social.

En particular, el Ministerio de Construcción ha propuesto aumentar el margen de beneficio para los inversores que construyen viviendas sociales del 10% a un máximo del 13% del coste total de construcción del proyecto. Los inversores se basarán en este nivel de beneficios para elaborar la lista de precios de venta, alquiler y arrendamiento de vivienda social.

El nuevo nivel de ganancias se aplicará a todos los proyectos de vivienda social y viviendas para las fuerzas armadas populares, construidos con fondos de tierras públicas y al 20% de los fondos de tierras de los proyectos de vivienda comercial. Además, esta política también se aplica a los proyectos de vivienda social terminados cuyos precios de venta, alquiler o compra a plazos no hayan sido aprobados por el organismo de gestión estatal.

Según la normativa vigente, los inversores en proyectos de vivienda social están limitados a un beneficio máximo del 10%. Sin embargo, muchas empresas y expertos consideran que este nivel de beneficios no es lo suficientemente atractivo.

Anteriormente, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh propuso que el Gobierno considere aumentar el beneficio estándar para los inversores en proyectos de vivienda social al 15%. El Departamento de Construcción de Hanoi también propuso aumentar este margen de beneficio al 15-20%.

Según el Ministerio de Construcción, para 2024 el país pretende desarrollar 130.000 viviendas sociales. Sin embargo, hasta la fecha, el número de viviendas terminadas sólo alcanza las 21.000 unidades, lo que equivale a más del 16% del plan. Para acelerar el progreso, las políticas de apoyo del Estado juegan un papel particularmente importante. Esto adquiere aún más significado cuando el Primer Ministro ha asignado objetivos de finalización de construcción de viviendas sociales a cada localidad.

En concreto, en el periodo 2025 – 2030, las localidades completarán 995.445 viviendas. De los cuales, en 2025 serán 100.275 apartamentos, en 2026 serán 116.347 apartamentos; 2027 son 148.343 apartamentos; 2028 son 172.402 apartamentos; 186.917 apartamentos en 2029 y 271.161 apartamentos en 2030.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html