Las tasas de interés de las viviendas están en su nivel más bajo en 20 años, pero muchas personas aún se preocupan por las tasas de interés flotantes después de los incentivos

Tasas de interés bajas, muchas personas aún están preocupadas por las tasas de interés flotantes después de los incentivos

Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), en el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario vietnamita tiende a recuperarse tanto en oferta como en demanda.

En concreto, tras 4 rebajas de tipos de interés por parte del Banco Estatal, desde finales del año pasado los bancos han comenzado a promover el desembolso de capital para proyectos inmobiliarios en un contexto de caída de los tipos de interés bancarios y canales de movilización de bonos corporativos desfavorables.

Las tasas de interés de la vivienda están en su nivel más bajo en 20 años. (Foto: ST)

Mientras tanto, aún no se han desarrollado otros canales de movilización de capital. El acceso al capital crediticio ayuda a los desarrolladores a acelerar el progreso de la implementación del proyecto, impulsando la oferta al mercado.

Los datos de investigación de VAR muestran que el 70% de los inversores con productos elegibles para la venta están listos para el lanzamiento. Desde finales del primer trimestre de 2024, los inversores comenzaron a activar la implementación de una serie de proyectos, se llevaron a cabo actividades de iniciación, eventos de lanzamiento y "renovación de productos antiguos" con una escala cada vez mayor. Algunos proyectos con buen avance han recibido depósitos oficialmente.

Las estadísticas también muestran que durante el trimestre el segmento de vivienda recibió alrededor de 20.541 productos puestos a la venta. De los cuales hay más de 4.300 productos de proyectos completamente nuevos.

Las transacciones en el segmento de vivienda continuaron creciendo, con 6.200 transacciones, un 8% más en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y el doble del mismo período de 2023. Solo el segmento de departamentos registró más de 3.000 nuevas unidades con una tasa de absorción del 57%.

El hecho de que las tasas de interés de los préstamos hayan caído a su nivel más bajo en 20 años mientras la economía entra en una fase de recuperación no sólo es una oportunidad para que las empresas desarrollen proyectos, sino que también abre la puerta para que la gente pida dinero prestado para comprar casas. Sin embargo, muchas personas todavía están preocupadas por la tasa de interés flotante después de la promoción.

Sin embargo, en comparación con el año pasado, la tasa hipotecaria flotante promedio ahora ronda el 9-11%, por debajo de un máximo del 13-15% anual.

Además, muchos bancos se han coordinado con los inversores para lanzar políticas con el compromiso de un techo máximo a los tipos de interés, de forma que los compradores de viviendas eviten "riesgos" relacionados con los tipos de interés.

Hasta ahora, las entidades de crédito incentivan sobre todo los préstamos hipotecarios: préstamos con bajo riesgo y condiciones de garantía claras.

Las tasas de interés de los préstamos se mantienen estables, incluidas las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, con plazos de préstamo de 25 a 30 años, lo que reduce la presión de pago mensual para los prestatarios.

Además, los bancos siguen ahorrando activamente costes para reducir los tipos de interés de acuerdo con la directiva del Banco Estatal.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARs, dijo que el impacto retardado de la política se debe a que el saldo de crédito pendiente corresponde principalmente a préstamos a mediano y largo plazo y a las medidas de gestión del Banco Estatal. Se espera que el nivel de la tasa de interés de los préstamos continúe disminuyendo en el futuro.

Los inversores vuelven al mercado

En cuanto a las necesidades de inversión, después de mucho tiempo de observar atentamente cada movimiento y desarrollo del mercado, los clientes e inversores han comenzado nuevamente a mostrar claramente su interés en el mercado inmobiliario.

Mucha gente todavía está preocupada por el tipo de interés flotante después de la promoción. (Foto: ST)

Sin embargo, el apetito de riesgo de estas entidades ha cambiado siguiendo las lecciones de períodos anteriores. Los clientes y los inversores se muestran ahora más indecisos, cautelosos y calculadores a la hora de gastar dinero.

“Están dispuestos a invertir tiempo y dinero en comprobar la legalidad y en investigar, y a evaluar cuidadosamente el precio y la liquidez antes de tomar una decisión”, afirmó Dinh.

Además, el crédito al consumo inmobiliario continuó disminuyendo en el primer trimestre de 2024, lo que refleja la cautela de los compradores.

El Sr. Dinh dijo que esta es una oportunidad para que los clientes e inversores tomen decisiones rápidas, acepten riesgos en el mercado para aprovechar el flujo de caja barato y las buenas políticas de ventas, pero aún así deben asegurarse de no aprovechar un apalancamiento financiero demasiado alto.

Los resultados de una reciente encuesta realizada por VARs a sus miembros que son corredores inmobiliarios también muestran que, aunque son más cautelosos a la hora de decidir gastar dinero, si la oferta es razonable, hasta el 70% de sus clientes e inversores están dispuestos a "desembolsar dinero" para comprar inmuebles en 2024.

“Los clientes eligen cuidadosamente el segmento y el tipo de inmueble antes de pagar. "Los terrenos y los edificios de baja altura son los dos segmentos que reciben la mayor atención", dijo el Sr. Dinh.

Fuente: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html