(CLO) La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs) cree que las personas con ingresos promedio que desean tener una casa propia están teniendo que posponer sus sueños o buscar oportunidades en áreas con costos más bajos.
Los precios de las viviendas superan los ingresos y el sueño de "asentarse" se suspende temporalmente
Los VAR creen que hoy en día muchos vietnamitas no ganan suficiente dinero para pagar un préstamo hipotecario o para pagar los intereses mensuales de un préstamo hipotecario. Especialmente en el contexto de una economía que enfrenta muchos desafíos, con el riesgo de una guerra comercial, lo que hace que muchas personas se sientan preocupadas por la capacidad de aumentar sus ingresos.
Además, el cambio de estilo de vida de los jóvenes también es uno de los motivos para dejar de lado el sueño de comprar una casa. Los VAR creen que los jóvenes de hoy tienden a priorizar la calidad de vida, a través del equilibrio entre el trabajo y el disfrute, en lugar de "tener que ser dueño de una casa" a pesar de la presión de los pagos mensuales de la deuda.
Los datos de investigación de VARS muestran que el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Hanoi es aproximadamente entre 2,3 y 10 veces mayor que el ingreso familiar promedio en Hanoi.
Los precios de la vivienda son diez veces más altos que los ingresos, por lo que el sueño de muchos hanoisenses de "asentarse" debe posponerse. (Foto: ST)
En concreto, según datos de la Oficina General de Estadística, el ingreso mensual medio de los trabajadores de Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 10,7 millones de VND/mes. Suponiendo un hogar de 4 personas, 2 de las cuales están en edad de trabajar, el ingreso familiar total será de alrededor de 21,4 millones de VND/mes.
Con un precio promedio de un apartamento principal en 2024 que alcanza los 70 millones de VND/m2, los proyectos recién inaugurados tienen un precio de 60 millones de VND/m2, para poder comprar un apartamento en Hanoi, los compradores necesitan un ingreso mínimo que oscila entre 45 millones y 210 millones de VND/mes, dependiendo del área.
"La brecha significativa entre el ingreso promedio real y los precios de las viviendas hace que hoy en día ser propietario de una vivienda en Hanoi no sólo sea un desafío sino también imposible para la gran mayoría de los hogares con ingresos promedio o incluso buenos", dijeron VAR.
En distritos centrales como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung o Tay Ho, la brecha entre el salario mínimo anual necesario para pagar una hipoteca y el ingreso familiar promedio alcanza las 10 cifras. Mientras tanto, áreas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem o Long Bien tienen precios más accesibles, pero sólo son adecuadas para individuos y hogares con ingresos de 40 a 60 millones al mes.
Los cálculos de VAR se basan en los precios promedio de las viviendas en cada distrito y suponen que los compradores pueden pedir prestado el 70% del valor de la vivienda a un banco a una tasa de interés promedio del 8% anual durante 20 años.
Según los principios financieros, la cuota mensual total no debe exceder el 40% de los ingresos, entonces el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam es aproximadamente 2 a 3 veces mayor que el ingreso familiar promedio de los trabajadores de Hanoi.
En los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da o Tay Ho, el ingreso mínimo requerido es superior a 1.000 millones de VND al año, lo que equivale a una diferencia de entre 3,7 y 8 veces. En los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan, la diferencia es de 3 a 3,5 veces.
"Esto significa que comprar una casa en los distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem y Gia Lam es más factible para los hogares con ingresos típicos, siempre que estén dispuestos a "soportar" la carga del costo, gastando más del 40% de sus ingresos en cuotas mensuales", afirmó el informe de VAR.
Los precios actuales de la vivienda en Hanoi están "anclados" en niveles altos
VARS cree que, a lo largo de los años, para muchas personas y hogares con ingresos promedio típicos, comprar una casa no es solo una forma de satisfacer necesidades de vivienda sino que también puede ser una forma de inversión.
Porque la historia muestra que los precios de la vivienda en las grandes ciudades de Vietnam en general, y en Hanoi en particular, durante la última década han aumentado en promedio más rápido que el crecimiento del ingreso, más alto que otros canales de inversión y más alto que las tasas de interés de los préstamos.
Comprar una casa no es sólo para satisfacer necesidades de vivienda sino que también puede ser una forma de inversión. (Foto: ST)
Sin embargo, la capacidad de pagar una vivienda para las personas de ingresos medios se está volviendo cada vez más difícil, ya que los precios de las viviendas siguen aumentando y los proyectos recién inaugurados tienen precios altos, desde 60 millones de VND/m2 o más.
Dependiendo del gusto inversor y del estilo de vida, algunas personas todavía optarán por reducir los gastos de vida, aceptar riesgos para comprar una casa anticipadamente, aceptar préstamos bancarios y soportar la presión financiera.
Otros optarán por esperar o alquilar para tener más flexibilidad financiera y adaptarse a las diferencias de estilo de vida. Debido a que el nivel actual de precios de la vivienda en Hanoi está "anclado" alto, es difícil mantener el ritmo de aumento de precios como en el período anterior.
En particular, las crisis económicas pueden reducir los ingresos de los compradores de vivienda, disminuyendo la asequibilidad o aumentando la presión de pago de la deuda para aquellos que han pedido dinero prestado.
Los tipos de interés bancarios no son fijos y en algún momento los ajustes de los tipos de interés encarecen los préstamos hipotecarios, lo que puede hacer imposible cumplir con los pagos.
Con la buena tasa de interés actual, los hogares con ingresos típicos o individuos con ingresos equivalentes, que tengan al menos un 30% en efectivo disponible del valor del apartamento, aún pueden elegir la opción del préstamo hipotecario. Sin embargo, los compradores de viviendas deben aceptar mudarse a zonas con precios más bajos, como distritos alejados del centro o ciudades satélite alrededor de Hanoi.
VARS cree que, con atención y enfoque en la inversión y el desarrollo de una red de transporte sincrónica, los viajes entre regiones serán cada vez más convenientes, con tiempos de viaje más cortos.
"Esto contribuirá positivamente a que la gente esté más dispuesta a elegir viviendas en zonas más alejadas del centro. Sin embargo, para atraer a los compradores de viviendas, los inversores deben ofrecer precios más razonables, adecuados a las necesidades y la asequibilidad de las personas, creando oportunidades de propiedad de vivienda para muchas personas", afirmaron los VAR.
Fuente: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html
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