Las tasas de interés han bajado, pero la gente todavía no pide dinero prestado para comprar bienes raíces

El mercado inmobiliario está siendo testigo de una paradoja: las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han disminuido significativamente, pero la gente todavía duda en pedir dinero prestado para comprar una casa para "establecerse".

A pesar de los bajos tipos de interés, la gente todavía no pide prestado mucho dinero para comprar bienes raíces porque los precios de la vivienda siguen siendo altos - Foto: NGOC HIEN

Las tasas de interés caen bruscamente, pero los compradores de bienes raíces siguen indecisos

En la conferencia "Vietnam Real Estate - VRES 2024" organizada por Batdongsan (miembro de PropertyGuru Real Estate Technology Group) en la ciudad de Ho Chi Minh el 5 de diciembre, el Dr. Can Van Luc (miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional) señaló las paradojas del mercado inmobiliario.

Citando datos del Banco Estatal, el Sr. Luc dijo que a fines de septiembre de 2024, el crédito inmobiliario pendiente alcanzó los 3,15 millones de billones de VND (lo que representa casi el 21% de la deuda pendiente total de la economía). Los préstamos inmobiliarios aumentaron un 9,15% (superior al aumento del 9% del crédito general), de los cuales los préstamos a negocios inmobiliarios aumentaron un 16% pero los préstamos a vivienda aumentaron solo un 4,6%.

Al evaluar las tasas de interés actuales de la banca comercial, este experto dijo que las tasas de interés han disminuido drásticamente en comparación con 2023, en general, las tasas de interés actuales son favorables para el mercado inmobiliario.

Sin embargo, según el Sr. Luc, a pesar de los bajos tipos de interés, la gente todavía no pide prestado mucho dinero para comprar inmuebles o reparar sus casas.

Este economista cree que la razón principal es que los precios de los inmuebles se mantienen altos, más allá de la capacidad financiera de la mayoría de las personas.

Una encuesta de Tuoi Tre Online muestra que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en muchos bancos fluctúan actualmente entre el 6 y el 8 % anual, significativamente más bajas que el 10 - 15 % anual del año pasado. Muchos bancos también ofrecen paquetes de préstamos preferenciales con tasas de interés atractivas como 5 - 6% y tasas de interés fijas por 2 años.

Los inversores también ofrecen incentivos en el tiempo de pago, período de gracia de capital, tasas de interés y montos de pago reducidos para recibir la casa...

Sin embargo, esta medida no parece ser suficiente para "salvar" el lento mercado inmobiliario.

Las tasas de interés se enfrían, pero los precios de las viviendas siguen "calientes"

Mientras tanto, un representante de Batdongsan anunció los resultados de la encuesta que muestran que hasta el 56% de los participantes de la encuesta de esta plataforma querían comprar un apartamento por menos de 2 mil millones de VND, pero el número de listados de apartamentos en este rango de precios en la plataforma en 2024 solo alcanzó el 17%. Para apartamentos con precios superiores a 2 mil millones y 5 mil millones de VND, hay una demanda del 30%, pero el número de anuncios llega al 50%.

En el caso de las viviendas particulares, el 69% de los encuestados necesita comprar una vivienda a un precio de entre 2 y 5 mil millones de VND, pero el número de anuncios de viviendas particulares en ese rango de precios en esta plataforma es muy limitado (17%). Esta diferencia provoca que el 84% de los compradores todavía tengan que pedir prestado, cuyo importe habitual oscila entre el 30 y el 50% del valor de la propiedad.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan , dijo que con dos grandes ciudades, Hanoi y Ho Chi Minh, el precio promedio de venta de bienes raíces en Hanoi ha aumentado significativamente en la mayoría de los segmentos. En noviembre de 2024, el precio promedio de venta de apartamentos en Hanoi alcanzó los 61 millones de VND/m², superando al de Ciudad Ho Chi Minh (55 millones de VND/m²).

El estudio de esta plataforma también muestra que de los 12 proyectos que se abren a la venta en Ciudad Ho Chi Minh, solo 4 proyectos tienen un precio inferior a 60 millones de VND/m², el resto son proyectos con precios de entre 88 y 250 millones de VND/m².

Hablando con Tuoi Tre Online , el Sr. Tran Manh Chi, subdirector general de Dong Tay Property Company, dijo que los precios de los bienes raíces siguen siendo la mayor barrera para los compradores de viviendas. Aunque las tasas de interés han caído, con los precios actuales de la vivienda, los pagos mensuales siguen siendo una carga pesada, especialmente para las personas de ingresos medios.

El Dr. Can Van Luc comentó que para que las personas aumenten la inversión en bienes raíces, las empresas necesitan esforzarse por reducir o estabilizar los precios de los bienes raíces en algunos proyectos y segmentos a través de formas de promoción adecuadas, aceptando márgenes de ganancia más pequeños pero sostenibles.

Fuente: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm