Las tasas de interés han bajado, pero la gente todavía no pide dinero prestado para comprar bienes raíces

El mercado inmobiliario está viviendo una paradoja: los tipos de interés de los préstamos hipotecarios han disminuido significativamente, pero la gente todavía duda en pedir dinero prestado para comprar una casa para "establecerse".

A pesar de los bajos tipos de interés, la gente todavía no pide prestado mucho dinero para comprar bienes inmuebles debido a los altos precios de la vivienda - Foto: NGOC HIEN

Los tipos de interés caen bruscamente, pero los compradores de inmuebles siguen indecisos

En la conferencia "Vietnam Real Estate - VRES 2024" organizada por Batdongsan (miembro de PropertyGuru Real Estate Technology Group) en la ciudad de Ho Chi Minh el 5 de diciembre, el Dr. Can Van Luc (miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria) señaló las paradojas del mercado inmobiliario.

Citando datos del Banco Estatal, el Sr. Luc dijo que a fines de septiembre de 2024, el crédito inmobiliario pendiente alcanzó los 3,15 billones de VND (lo que representa casi el 21% de la deuda total pendiente de la economía). Los créditos inmobiliarios aumentaron un 9,15% (superior al 9% del crédito general), de los cuales los créditos a negocios inmobiliarios aumentaron un 16% pero los créditos a vivienda aumentaron solo un 4,6%.

Al evaluar las tasas de interés actuales de los bancos comerciales, este experto dijo que las tasas de interés han disminuido drásticamente en comparación con 2023, en general, las tasas de interés actuales son favorables para el mercado inmobiliario.

Sin embargo, según el Sr. Luc, a pesar de los bajos tipos de interés, la gente todavía no pide mucho dinero prestado para comprar inmuebles o reparar sus casas.

Este economista cree que la razón principal es que los precios de los inmuebles siguen siendo altos, más allá de la capacidad financiera de la mayoría de las personas.

Una encuesta de Tuoi Tre Online muestra que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en muchos bancos fluctúan actualmente alrededor del 6 - 8 % anual, significativamente más bajas que el 10 - 15 % anual del año pasado. Muchos bancos también ofrecen paquetes de préstamos preferenciales con tasas de interés atractivas como 5 - 6% y tasas de interés fijas por 2 años.

Los inversores también ofrecen incentivos en el tiempo de pago, período de gracia de capital, tasas de interés y montos de pago reducidos para recibir la casa...

Sin embargo, esta medida no parece ser suficiente para "salvar" el estancado mercado inmobiliario.

Los tipos de interés se enfrían pero los precios de las viviendas siguen "calientes"

Mientras tanto, un representante de Batdongsan anunció los resultados de la encuesta que muestran que hasta el 56% de los participantes de la encuesta de esta plataforma querían comprar un apartamento por menos de 2 mil millones de VND, pero el número de listados de apartamentos en este rango de precios en la plataforma en 2024 solo alcanzó el 17%. Para apartamentos con precios superiores a 2 mil millones - 5 mil millones de VND, hay un 30% de demanda, pero el número de anuncios llega al 50%.

En el caso de las viviendas particulares, el 69% de los encuestados tiene la necesidad de comprar a un precio de 2 a 5 mil millones de VND, pero el número de anuncios de viviendas particulares en ese rango de precios en esta plataforma es muy limitado, un 17%. Esta diferencia hace que el 84% de los compradores todavía tengan que pedir prestado con un importe de préstamo común que oscila entre el 30 y el 50% del valor de la propiedad.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan , dijo que con dos grandes ciudades, Hanoi y Ho Chi Minh City, el precio promedio de venta de bienes raíces en Hanoi ha aumentado significativamente en la mayoría de los segmentos. En noviembre de 2024, el precio promedio de venta de apartamentos en Hanoi alcanzó los 61 millones de VND/m², superando al de Ciudad Ho Chi Minh (55 millones de VND/m²).

La encuesta de esta plataforma también muestra que de 12 proyectos en venta en Ciudad Ho Chi Minh, solo 4 proyectos tienen un precio inferior a 60 millones de VND/m², el resto son proyectos con precios de entre 88 y 250 millones de VND/m².

Hablando con Tuoi Tre Online , el Sr. Tran Manh Chi, subdirector general de Dong Tay Property Company, dijo que los precios de los bienes raíces siguen siendo la mayor barrera para los compradores de viviendas. Aunque las tasas de interés han caído, con los precios actuales de la vivienda, los pagos mensuales siguen siendo una carga pesada, especialmente para las personas de ingresos medios.

El Dr. Can Van Luc comentó que para que las personas aumenten la inversión en bienes raíces, las empresas necesitan esforzarse por reducir o estabilizar los precios de los bienes raíces en algunos proyectos y segmentos a través de formas de promoción adecuadas, aceptando márgenes de ganancia más pequeños pero sostenibles.

Fuente: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm