Propuesta de aplazamiento de la aplicación del reglamento sobre la reducción de la ratio de capital a corto plazo para préstamos a medio y largo plazo

La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro y al Banco Estatal de Vietnam (SBV), solicitando al SBV que considere urgentemente modificar y complementar la Circular 08/2020/TT-NHNN, extendiendo por 12 meses el tiempo de aplicación de la regulación que establece que las instituciones de crédito utilicen un máximo del 30% del capital movilizado a corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo.

De acuerdo a la Circular 08, el 1 de octubre es la fecha para aplicar la normativa que establece que las entidades de crédito pueden utilizar hasta el 30% del capital movilizado de corto plazo para préstamos de mediano y largo plazo.

Para limitar gradualmente el crédito en sectores potencialmente riesgosos como valores e inmuebles, el Banco Estatal ha establecido una hoja de ruta para reducir la tasa de uso de capital movilizado de corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo.

HoREA propuso ampliar el tiempo de aplicación de la normativa que permite a las entidades de crédito utilizar un máximo del 30% del capital movilizado a corto plazo para préstamos a medio y largo plazo. (Foto: Hoang Ha)

En concreto, el tipo se ha reducido gradualmente desde el 60% a partir del 1 de febrero de 2015 al 45% a partir del 1 de enero de 2018, al 40% a partir del 1 de enero de 2020, al 37% a partir del 1 de octubre de 2020 y al 34% a partir del 1 de octubre de 2021.

La reducción del ratio de capital movilizado de corto plazo para préstamos de mediano y largo plazo al 30%, con vigencia a partir del 1 de octubre de 2023, es la etapa final para completar la hoja de ruta trazada por el Banco Estatal.

Sin embargo, según HoREA, el contexto actual de la economía de nuestro país ha cambiado muy diferente al contexto cuando se emitió la Circular 08 en 2020 y enfrenta enormes desafíos, por el impacto de “vientos en contra” que tienen impactos adversos en la socioeconomía de nuestro país.

Incluido el sector inmobiliario por factores objetivos, inesperados e impredecibles al momento de la emisión de la Circular 08.

En la actualidad, la economía y el mercado inmobiliario siguen afrontando muchas dificultades debido al impacto de los "vientos en contra". Muchas empresas de muchos sectores económicos han reducido su producción y sus negocios, por lo que han reducido o incluso eliminado su necesidad de préstamos crediticios.

Las empresas inmobiliarias aún tienen necesidad de crédito, pero tienen dificultades para acceder al crédito, principalmente porque los proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial están "enredados en cuestiones legales".

La Asociación encontró que si los bancos comerciales simplemente consideran “relajarse” un poco para permitir que las empresas pidan crédito “para compensar los costos financieros” de los proyectos de inversión que aseguren la viabilidad o tengan garantías como derechos de uso de la tierra de las parcelas transferidas en el proyecto… entonces ayudarán a las empresas a superar las dificultades.

Al mismo tiempo, contribuye a alcanzar el objetivo de crecimiento del crédito de alrededor del 14% en 2023. Al 15 de septiembre, el Banco Estatal de Vietnam dijo que el nuevo resultado del crecimiento del crédito alcanzó casi 12,6 billones de VND, un aumento de solo el 5,56% en comparación con el final de 2022, y casi 1 millón de billones de VND se pueden bombear a la economía hasta fin de año.

Por lo tanto, HoREA propuso que el Banco Estatal de Vietnam considere pronto modificar y complementar la Circular 08 en el sentido de extender por 12 meses el tiempo de aplicación de la regulación de que "las instituciones de crédito utilizan un máximo del 30% del capital movilizado a corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo".

Esto significa que la fecha de vigencia debería ser el 1 de octubre de 2024 en lugar del 1 de octubre de 2023.

La Asociación considera que esto creará condiciones para que las instituciones de crédito utilicen razonablemente el capital movilizado a corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo y mejorarán el acceso al crédito para las empresas y las personas, sin causar "riesgos" a la seguridad del sistema crediticio.

Al mismo tiempo, la ampliación también está en línea con el plan del Gobierno de eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar una petición al Primer Ministro y al Banco del Estado, proponiendo modificar una serie de regulaciones que entrarán en vigor el próximo mes de septiembre, en medio de preocupaciones por la posibilidad de añadir más "barreras" a la obtención de préstamos de capital.

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