La crisis inmobiliaria ensombrece las elecciones estadounidenses

En la carrera por la Casa Blanca, el aumento de los precios de las viviendas es un dolor de cabeza tanto para Biden como para el potencial candidato republicano Donald Trump.

El índice nacional de precios de la vivienda S&P en EE. UU. aumentó un 5,5 % interanual en diciembre de 2023 y un 5 % desde noviembre, el mayor aumento desde diciembre de 2022. Brian Luke, director de materias primas, activos reales y digitales de S&P Dow Jones Indices, dijo que los precios de las viviendas en EE. UU. enfrentan importantes vientos en contra en el cuarto trimestre de 2023.

"Es probable que el aumento de los precios de la vivienda en 2023 supere el aumento promedio de los últimos 35 años", afirmó.

Estados Unidos está luchando con una crisis de asequibilidad de la vivienda. La raíz del problema es no construir suficientes casas a medida que crece la población. La falta de oferta ha afectado el sueño de los estadounidenses de tener una vivienda propia, socavando la promesa del presidente Joe Biden de que la economía estadounidense es fuerte, según AP . Al mismo tiempo, también revela cómo la era de Donald Trump ha ignorado la crisis.

Según un análisis de la Universidad de Harvard, la escasez de viviendas ha provocado un aumento de los precios y los inquilinos también están gastando una gran parte de sus ingresos en vivienda. Al mismo tiempo, las tasas hipotecarias promedio han aumentado más del doble.

La Oficina del Censo de Estados Unidos dice que la tasa de propietarios de vivienda cayó levemente a finales del año pasado a pesar de una economía fuerte. Si los costos de la vivienda no aumentan, la inflación —el mayor dolor de cabeza económico de Biden— podría mantenerse estable en el 1,8%. En realidad, ronda el 3,2%.

Shaun Donovan, ex secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano del gobierno de Obama, dijo que ha trabajado en el sector de vivienda durante 30 años. “El desafío de la asequibilidad de la vivienda es el peor que he visto en mi carrera”, dijo.

Donovan dijo que los precios de la vivienda son un desafío cada vez más bipartidista. En la carrera por tomar el control de la Casa Blanca en noviembre próximo, tanto demócratas como republicanos no pueden escapar de la presión de la industria inmobiliaria.

Los precios de las viviendas ya son altos en zonas controladas por los demócratas como Nueva York y San Francisco. Pero ahora estados republicanos como Boise, Idaho, también están luchando con el aumento de los precios de las viviendas. “Este es un tema de gran actualidad en todas partes. Está cambiando la política de una manera muy diferente a todo lo que he visto”, dijo.

Mark Zandi, economista jefe de Moody's Analytics, dijo que el resultado de las elecciones de noviembre podría depender de las tendencias en las tasas hipotecarias de vivienda. Actualmente el tipo de interés medio se sitúa en torno al 6,74%. Si sus tasas de interés caen cerca del 6%, el margen de victoria de Biden aumentaría, dijo Zandi. Si aumenta al 8%, podría darle ventaja a Trump.

Los expertos de Moody's Analytics afirman que, en el contexto de la actual crisis de asequibilidad de la vivienda, las tasas de interés más altas harán que la propiedad de la vivienda esté completamente fuera del alcance para la mayoría de los compradores de viviendas por primera vez.

“Dado que ser propietario de una vivienda es una parte clave del sueño americano, si se vuelve inalcanzable, tendrá un profundo impacto en las percepciones de los votantes sobre la economía”, dijo el economista jefe Zandi.

Según la compañía hipotecaria Freddie Mac, la escasez de viviendas en el país aumentó un 52% a 3,8 millones de unidades durante la presidencia de Trump (2018-2020). Bajo la presidencia de Biden, el presidente también reconoció que a muchas personas les resulta difícil ser propietarios de una vivienda en su discurso sobre el Estado de la Unión a principios de este mes y en su propuesta de presupuesto publicada a principios de esta semana.

Quiere gastar dinero para construir 2 millones de casas, además de proponer un incentivo fiscal de hasta 10.000 dólares para cada comprador de vivienda. "En definitiva, tenemos que construir más. Así es como mantenemos los costos bajos", dijo Biden en un discurso el lunes (11 de marzo).

Una bandera estadounidense decora un cartel de venta en una casa en el vecindario de Capitol Hill en Washington. Foto: Reuters

El rápido aumento de los precios de las viviendas ha sido un punto delicado durante el gobierno de Trump. Como presidente, pidió restricciones a la construcción en los suburbios. Afirmó durante las elecciones de 2020 que las políticas de Biden destinadas a impulsar la construcción y la asequibilidad "destruirían su vecindario".

La solución para construir más viviendas tardaría años en lograrse y requeriría nuevas regulaciones de los estados y las ciudades. La administración está tratando de fomentar cambios de zonificación, pero las decisiones clave están fuera del control de la Casa Blanca.

Incluso cuando los ingresos aumentan, la economía mejora y la inflación cae, la gente todavía no puede permitirse comprar una casa, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de la firma de corretaje Redfin. "Ese es el tema más difícil para Biden porque no puede resolverlo solo", dijo.

A pesar del acuerdo bipartidista sobre la necesidad de más viviendas, todavía no se ha aprobado ningún plan importante en la Cámara de Representantes ni en el Senado. Biden ha propuesto asistencia para la vivienda durante todo su tiempo en la Casa Blanca, pero nunca la ha logrado.

“Si el Congreso hubiera aprobado algunas de las inversiones que el presidente ha solicitado desde que asumió el cargo e implementado hace tres años, tendríamos más viviendas asequibles llegando al mercado ahora mismo”, dijo Daniel Hornung, subdirector del Consejo Económico Nacional de la Casa Blanca.

El señor Ky ( según AP y S&P )

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