No hay nuevos proyectos registrados para la venta
El 12 de marzo, DKRA Group anunció el informe sobre el mercado inmobiliario residencial en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en enero y febrero de 2024.
En consecuencia, en el segmento de apartamentos, la nueva oferta en los dos primeros meses del año disminuyó solo un 66% en comparación con el mismo período de 2023, concentrándose en el período anterior al Año Nuevo Lunar, distribuido principalmente en Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau.
En los primeros dos meses del año, Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores no tuvieron nuevos proyectos de departamentos en venta. El suministro actual proviene de proyectos lanzados anteriormente.
Cabe destacar que en los dos primeros meses de este año, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An y Tay Ninh) no registró ningún nuevo proyecto abierto a la venta. Durante este período, la oferta del mercado provino de 6 proyectos, pero todos estaban en la siguiente fase de ventas.
En consecuencia, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh representa la mayoritaria, con más de 300 unidades. Las casi 140 unidades restantes se concentran principalmente en las provincias de Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau. Así, el número de viviendas puestas a la venta en los dos primeros meses de este año todavía disminuyó un 34% en comparación con el mismo periodo de 2023.
Aunque muchos inversores han aplicado políticas promocionales como descuentos por pago rápido, plazos de pago ampliados, regalos de apertura... para estimular la demanda del mercado, el consumo de apartamentos nuevos en el último periodo todavía disminuyó un 53% en comparación con el mismo periodo del año pasado debido al impacto de las largas vacaciones del Año Nuevo Lunar.
En particular, los apartamentos de clase B continúan liderando el mercado, representando el 93% del nuevo consumo y concentrados principalmente en el oeste de Ciudad Ho Chi Minh.
En el contexto de un mercado lento, la mayoría de los inversores siguen aplicando políticas de descuentos por pago rápido, plazos de pago ampliados y regalos de apertura para estimular la demanda del mercado.
Los precios de venta primarios no fluctuaron mucho, registrándose localmente un aumento de entre el 3% y el 6% en algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh con procedimientos legales completos, rápido progreso de construcción y entrega.
Los apartamentos nuevos en Ciudad Ho Chi Minh tienen un precio que oscila entre 52,5 y 82 millones de VND/m2. Mientras tanto, en la provincia de Binh Duong, los precios de los apartamentos nuevos oscilan entre 35,5 y 48,7 millones de VND/m2. En la provincia de Ba Ria – Vung Tau, los precios de los apartamentos nuevos oscilan entre 48,3 y 52,8 millones de VND.
En el segmento de bienes raíces resort - villas resort y bienes raíces resort - Condotel, el mercado tampoco registró ningún proyecto nuevo en los primeros 2 meses del año, cada segmento solo registró 1 proyecto en la siguiente fase de apertura, la tasa de oferta y consumo disminuyeron drásticamente.
El segmento de terrenos se convirtió en un raro punto brillante en el mercado, pero solo registró 1 nuevo proyecto y 3 proyectos en la siguiente fase de ventas, suministrando 138 parcelas al mercado, un 14% menos en comparación con el mismo período en 2023.
Se espera que el nuevo suministro sea muy positivo.
Según el Grupo DKRA, en los dos primeros meses de 2024, la oferta y el consumo de nuevos terrenos disminuyeron un 14% y un 25% respectivamente en comparación con el mismo período de 2023.
En el cual, las transacciones se concentran en grupos de productos con un precio promedio de alrededor de 21,5 millones de VND/m2. La provincia de Long An es la principal fuerza en términos de nueva oferta y consumo en el mercado, con tasas que alcanzan el 60% y el 58% respectivamente.
Ciudad Ho Chi Minh es líder del mercado con una proporción del 52% de la oferta y el 94% del nuevo consumo.
El nivel del precio de venta primario tiende a permanecer igual en comparación con el final de 2023. El precio de venta de terrenos nuevos en Long An es de 17,2 a 54,9 millones de VND/m2, en Binh Duong el precio de venta fluctúa entre 14,5 y 16 millones de VND/m2 y en Dong Nai el precio de venta es de 12,3 a 13,7 millones de VND/m2.
En otro desarrollo, el mercado secundario tiende a moverse lateralmente en comparación con fines de 2023. La liquidez del mercado se encuentra en un nivel promedio, los proyectos con infraestructura completada, documentos legales, alto nivel de creación de mercado, etc. atraen la atención de los inversores.
El Grupo DKRA espera que el nuevo suministro en los próximos meses sea muy prometedor, y la mayoría de los productos se concentrarán en zonas fronterizas con la ciudad de Ho Chi Minh.
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