Prestar atención a la solución del problema de la vivienda de los trabajadores y obreros es una de las principales políticas del Partido y del Estado para garantizar la seguridad social y crear una base para un desarrollo económico sostenible. Recientemente, el Primer Ministro solicitó al Banco Estatal de Vietnam (SBV) que estudiara políticas de crédito preferencial adecuadas para la vivienda social, especialmente políticas de crédito preferencial para jóvenes de 35 años o menos.
Anteriormente, el 3 de abril de 2023, el Primer Ministro emitió la Decisión No. 338/QD-TTg aprobando el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030". Inmediatamente después de la publicación del proyecto, el sector bancario también implementó de inmediato un paquete crediticio de 120.000 billones de VND para préstamos de vivienda social (que luego aumentó a 145.000 billones de VND). Sin embargo, la velocidad de desembolso del paquete crédito Este incentivo ha sido muy lento hasta ahora y sólo ha alcanzado más del 1% del capital total comprometido.
Priorizar el capital
En preparación para 2025, a fines de 2024, el Banco Estatal de Vietnam emitió la Decisión No. 2690/QD-NHNN que estipula las tasas de interés aplicables a los préstamos de apoyo a la vivienda en 2025.
En consecuencia, la tasa de interés preferencial es del 4,7% anual, aplicada a los préstamos vigentes bajo el programa de apoyo a la vivienda. El Banco Estatal también anunció una lista de 17 bancos comerciales que aplican tasas de interés preferenciales de acuerdo con la Decisión No. 2690, incluidos BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.
El 3 de enero, el Banco Estatal continuó enviando un despacho oficial a 9 bancos comerciales (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) sobre la implementación del Programa de préstamos para vivienda social, vivienda de trabajadores, renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos de acuerdo con la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 del Gobierno.
Inmediatamente después de que el Gobierno emitió instrucciones sobre la implementación de paquetes de préstamos preferenciales para vivienda social, el Banco Estatal, así como los bancos comerciales, siempre han preparado todas las condiciones, especialmente en términos de recursos crediticios. El director general de Agribank, Pham Toan Vuong, dijo que Agribank ha aprobado 13 proyectos de vivienda social con un monto total aprobado de VND3,350 mil millones y está cerca de 5 proyectos con un monto de crédito esperado de VND2,500 mil millones.
Los bancos comerciales no sólo promueven el paquete de crédito de 145 billones de VND, sino que también se esfuerzan por implementar paquetes de crédito para préstamos de vivienda social de acuerdo con las políticas del Gobierno y el Banco Estatal. Por ejemplo, recientemente, ACB Bank ha sido pionero en anunciar el paquete de préstamos “Primera Vivienda” para jóvenes con un plazo de préstamo de hasta 30 años, un tipo de interés fijo para el primer periodo de hasta 5 años con un tipo de interés de préstamo preferencial de tan solo el 5,5%/año.
A continuación, el Banco SHB anunció la implementación de un paquete de préstamos hipotecarios por valor de 16.000 billones de VND, aplicable desde ahora hasta el 31 de diciembre de 2025, con tasas de interés de solo 3,99%/año. PVcomBank también acaba de lanzar un paquete de préstamos inmobiliarios con tasas de interés desde 3,99%/año (preferencial en los primeros tres meses), plazo de préstamo hasta 35 años...
Desata poco a poco el "nudo"
Sin embargo, aunque todo el sector bancario ha realizado muchos esfuerzos para impulsar capital hacia el segmento de la vivienda social en los últimos tiempos, en realidad, la velocidad de desembolso de este paquete crediticio todavía es muy limitada. Según el Ministerio de Construcción, hasta ahora, sólo 36 de 63 provincias y ciudades han anunciado la lista de proyectos elegibles para préstamos en el portal de información electrónica.
De éstos, sólo 16 proyectos han firmado contratos de crédito, con un compromiso de capital total de 4,2 billones de dongs, pero el monto desembolsado sólo ha alcanzado 1,727 billones de dongs, equivalente a más del 1% del monto total del crédito comprometido. Del lado de los compradores de vivienda, los datos revisados muestran que solo se desembolsaron alrededor de 150 mil millones de VND en 12 proyectos. Esta cifra es todavía muy modesta en comparación con el tamaño del paquete de apoyo.
La gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, dijo que actualmente, el crédito inmobiliario pendiente de todo el sistema ha alcanzado los 3,48 billones de VND, lo que representa más del 22% de la deuda pendiente total de la economía, pero muchos proyectos enfrentan dificultades. Si se resuelve, ayudará a que el flujo de caja regrese al banco y éste circulará de manera más efectiva en las actividades crediticias. “Para el crédito de vivienda, la banca está muy decidida a destinar recursos financieros del sistema, pero con resultados de desembolso limitados, también analizamos y evaluamos que no todas las personas con bajos ingresos quieren endeudarse para tener una vivienda propia.
Por ello, el Banco Estatal también ha recomendado que el Gobierno ordene al Ministerio de Construcción coordinar con las localidades para evaluar la demanda de vivienda en propiedad, alquiler o compra a plazos para contar con soluciones adecuadas. Desde el lado bancario, también nos centraremos en proporcionar crédito a personas de bajos ingresos que quieran comprar y poseer viviendas y cumplir con las condiciones de préstamo del banco".
En particular, con el fin de promover los préstamos para vivienda social, vivienda de trabajadores, renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos, el Banco Estatal emitió recientemente una regulación que no incluirá este monto de préstamo en la meta anual de crecimiento del crédito de los bancos comerciales; Al mismo tiempo, se exige a los bancos coordinarse con los proyectos de construcción elegibles para desembolsar rápidamente cuando los inversores necesitan pedir prestado capital, creando condiciones favorables para que los compradores de viviendas sociales accedan a los préstamos. Actualmente, el Banco Estatal también está presentando al Gobierno un nuevo mecanismo y política con un paquete de crédito de 145.000 billones de VND... Con estos movimientos de la agencia de gestión, los expertos creen que el paquete de crédito de 145.000 billones de VND para vivienda social sin duda será fuertemente promovido en el próximo tiempo.
El vicepresidente y secretario general de la Asociación Bancaria de Vietnam, Nguyen Quoc Hung, compartió que si hay más paquetes de préstamos preferenciales, junto con la finalización del corredor legal, se espera que la vivienda social se desarrolle rápidamente. Sin embargo, debido a que la demanda de viviendas asequibles es muy alta, mientras que la construcción de viviendas sociales requiere movilizar todos los recursos, no sólo el presupuesto o el capital bancario, sino también otras fuentes de capital, el Sr. Nguyen Quoc Hung también enfatizó la necesidad de un mayor apoyo de mecanismos y políticas.
El Director General de Agribank, Pham Toan Vuong, propuso que para que el Proyecto de 1 millón de apartamentos de vivienda social se implemente de manera efectiva, las localidades necesitan completar urgentemente el establecimiento, la revisión y la complementación de los programas y planes de desarrollo de vivienda; Presentar públicamente fondos de suelo para inversión en vivienda social a las empresas para propuestas de investigación e inversión. Además, es necesario equilibrar el presupuesto local para incentivar y brindar incentivos adicionales para convocar a los sectores económicos a participar en la inversión en el desarrollo de vivienda social en la localidad.
Mientras tanto, el presidente de la junta directiva de Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, propuso que, con base en el marco legal que se ha mejorado significativamente en 2024, como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios aprobadas por la Asamblea Nacional, así como la planificación de 6 regiones socioeconómicas y la mayoría de las provincias que han sido aprobadas, el Gobierno y las agencias relevantes emitan documentos que brinden orientación específica sobre la implementación de la Ley y difundan capacitación sobre la implementación de la Ley. De esta manera, se eliminan de manera rápida y completa las dificultades y obstáculos legales para los proyectos inmobiliarios, se libera oferta para el mercado, especialmente en segmentos potenciales y se abre espacio para un nuevo crecimiento crediticio.
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