El Banco Estatal de Vietnam (SBV) acaba de emitir el Despacho Oficial 55/NHNN-TD solicitando a 9 bancos comerciales (CB) que implementen urgentemente un paquete de crédito de 145.000 billones de VND para préstamos para comprar viviendas sociales (NƠXH).
Estos son Agribank; Banco Vietcom; Banco Vietnamita; BIDV; Banco TP; Banco Tecnológico; Banco VP; MEGABYTE; Banco HD.
Respecto a la implementación del programa de préstamos para vivienda social, vivienda de trabajadores, renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos según la Resolución 33/NQ-CP, el representante del Banco Estatal de Vietnam dijo: Los préstamos para vivienda social pendientes no se incluirán en la sala de crédito (límite) de los bancos.
El período máximo de implementación de esta política es hasta el año 2030 y el volumen de crédito no debe exceder el monto que el banco comercial haya registrado para participar. En caso de que los bancos comerciales no tengan necesidad de implementar esta política, deberán enviar un documento al Banco del Estado a través del Departamento de Crédito a Sectores Económicos antes del 15 de enero para su seguimiento y síntesis. El Banco Estatal exige que los bancos comerciales continúen informando mensualmente sobre la situación crediticia de los clientes bajo el Programa de Préstamos para Vivienda Social.
Según el Ministerio de la Construcción, a través de informes sintetizados por localidades, desde 2021 a la fecha, a nivel nacional, se han ejecutado 644 proyectos de vivienda social con una escala de 580,109 unidades. De los cuales, el número de proyectos finalizados es de 96 proyectos con una escala de 57.652 apartamentos; El número de proyectos que han iniciado su construcción es de 133 proyectos con una escala de 110.217 apartamentos; Número de proyectos aprobados para la política de inversiones: 415 proyectos con una escala de 412.240 apartamentos.
Respecto del capital de apoyo de 120.000 billones de VND (ahora 145.000 billones de VND - PV) según la Resolución 33 del Gobierno, hasta ahora, solo 36/63 Comités Populares Provinciales han emitido documentos anunciando proyectos elegibles para préstamos preferenciales en el Portal de Información Electrónica. De ellos, sólo a 16 proyectos se les han concedido préstamos con un compromiso crediticio total de 4,2 billones de VND y una deuda pendiente de 1,727 billones de VND.
Después de más de un año de implementación, el paquete de crédito mencionado anteriormente tiene una tasa de desembolso muy baja porque la tasa de interés y las condiciones del préstamo no son realmente favorables para las personas de bajos ingresos en áreas urbanas y los trabajadores de parques industriales. Para los compradores de vivienda, hasta finales del tercer trimestre de 2024, la fuente de capital de 120.000 billones de VND ha desembolsado alrededor de 150 mil millones de VND a compradores de vivienda en 12 proyectos...
Anteriormente, la gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, emitió la Decisión 2690/QD-NHNN/2024 sobre las tasas de interés aplicables en 2025 para los préstamos de apoyo a la vivienda de los bancos comerciales. La Decisión entra en vigor el 1 de enero de 2025 y sustituye a la Decisión anterior. Este tipo de interés baja un 0,1% anual frente al 4,8% anual de 2024.
Con el fin de promover el apoyo de capital para el desarrollo de vivienda social, el Ministerio de Construcción ha presentado al Gobierno un proyecto de Resolución sobre capital preferencial para el desarrollo de vivienda social. En consecuencia, el Ministerio ha propuesto un paquete de préstamos preferenciales de 100.000 billones de VND provenientes de capital de bonos del gobierno, aplicable durante 5 años. Este paquete es parte del presupuesto de 500 billones de VND que el Ministerio de Construcción estima necesario para implementar el Proyecto del Gobierno de construir 1 millón de unidades de vivienda social en el período 2021-2030.
Según el proyecto de Resolución, para asegurar la implementación continua y efectiva del paquete de crédito de 100.000 billones de dongs, el presupuesto estatal necesita asignar alrededor de 16.500 billones de dongs cada año para los años 2025-2029 y alrededor de 17.500 billones de dongs para 2030. El Gobierno necesita asignar al Ministerio de Finanzas la revisión y evaluación de la posibilidad de emitir bonos gubernamentales para proporcionar capital al Banco de Vietnam para Políticas Sociales (VBSP). A partir de ahí, crear capital para que este banco pueda prestar para la compra, arrendamiento, construcción, renovación y reparación de viviendas sociales.
Esta propuesta fue hecha por el Ministerio de Construcción en el contexto de que los precios de la vivienda en general y de la vivienda social en particular muestran signos de aumento "en caliente" en la mayoría de las localidades, superando la capacidad financiera de la mayoría de las personas pobres y de bajos ingresos. Mientras tanto, las políticas de apoyo financiero y crediticio tanto para los inversores como para los compradores de viviendas sociales se enfrentan a dificultades.
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