El Sr. Phan Vi, un corredor de bienes raíces en la región sur, dijo que a pesar del sombrío mercado, la demanda de bienes raíces adecuados para fines residenciales y comerciales... siempre está ahí. Sin embargo, actualmente la demanda se ve afectada por el sentimiento del mercado.
Por ello, los inversores siguen interesados en invertir en bienes raíces, pero su flujo de caja fluctúa en diferentes canales como acciones, bitcoin, bancos... "Incluso hay clientes que están a punto de cerrar la casa, pero perdieron en acciones, por lo que "La transacción aún no se ha realizado", dijo.
Condiciones para la recuperación del mercado
De hecho, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), solo en 2022, el monto total de depósitos de organizaciones e individuos en el sistema bancario aumentó en casi 900 billones de VND . Cabe destacar que el monto de los depósitos en el cuarto trimestre de 2022, cuando el mercado inmobiliario fluctuó, representó el 46% de todo el año.
Por lo tanto, el Dr. Pham Anh Khoi, del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services (FERI), miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercados de VARS, cree que el tercer trimestre de 2023 será un momento clave. cantidad de depósitos bancarios vencidos.
"Este es también el momento decisivo para determinar si el flujo de caja volverá o no al mercado inmobiliario", afirmó.
Aunque los tipos de interés se han enfriado y se ha abierto espacio para el crédito, el flujo de caja no ha regresado realmente al mercado inmobiliario.
En consecuencia, esta persona planteó dos escenarios posibles. En el primer escenario, si la situación del mercado inmobiliario sigue siendo difícil y no se ha restablecido la confianza de los inversores, esta fuente de dinero puede seguir estando en el sistema bancario, aceptando un tipo de interés más bajo.
"En el segundo escenario, si el mercado se calienta, las tasas de interés de los depósitos caen al 6-7% a fines de este año o incluso no disminuyen, entonces la fuente de dinero probablemente priorizará el regreso al mercado inmobiliario". dijo.
Hasta la fecha, VARS cree que el período de ajuste de la política monetaria está mostrando señales de desaceleración. "Se prevé que hacia finales del segundo trimestre de 2023, el período de ajuste monetario probablemente terminará", enfatizó la entidad.
De hecho, después de dos rondas de ajustes de la tasa de interés operativa por parte del Banco Estatal, ahora hay señales de que el dinero está regresando. Los tipos de interés de los bonos, los tipos de interés interbancarios y los tipos de interés de los depósitos se han enfriado, y los clientes han podido acceder a nuevos préstamos con tipos de interés del 10-11%.
Sin embargo, VARS destacó que sólo cuando la tasa de interés promedio caiga por debajo del 10% el mercado inmobiliario reaccionará, porque el 10% es la cifra que los inversionistas pueden permitirse al pedir prestado.
¿Es hora de invertir dinero?
Sin embargo, los expertos de VARS creen que este es el momento adecuado para que los inversores investiguen y decidan invertir. Porque el mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2023 ha mostrado señales de cambio positivo gracias al apoyo del Gobierno y las medidas de eliminación de dificultades.
De hecho, los registros de VARS en regiones de todo el país muestran que desde mediados del segundo trimestre de 2023, los inversores han comenzado a buscar tierras fértiles con gran potencial de desarrollo. Algunas áreas han mostrado claros signos de mejora con un número creciente de transacciones exitosas.
Del mismo modo, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan en la región sur, también comentó que el momento más difícil del mercado inmobiliario ya ha pasado.
“Según los datos que tenemos, desde la primera semana de mayo la oferta y el interés en la búsqueda de inmuebles han mostrado señales más positivas”, afirmó.
Sin embargo, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan , todavía recomienda que los inversores consideren cuidadosamente los problemas financieros, consideren su propio capital, capacidad de endeudamiento y capacidad de pago de la deuda.
“Para quienes compran para vivir, comprar una casa en este momento satisfará de inmediato sus necesidades y establecerse puede ayudar a los propietarios a tener un mejor flujo de efectivo.
En cuanto a los inversores, deberían calcular con mucho más cuidado porque los costos de inversión están relacionados con la recuperación del capital, por lo que necesitan obtener información detallada sobre la posibilidad de fluctuaciones en los precios de alquiler, precios de venta y rendimientos del alquiler" , analizó el Sr. Quoc Anh.
(Fuente: Zing News)
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