Los inquilinos navegan por el desarrollo del parque industrial

La tendencia de encontrar parques industriales verdes como destino está aumentando y dirigiendo a los desarrolladores inmobiliarios industriales hacia estándares ecológicos.

Parque Industrial VSIP en Binh Duong. Foto: Le Toan

Elija un parque industrial verde como destino

“Para desarrollar zonas industriales verdes, los costos de inversión aumentarán y esto afectará los precios de venta, así como los precios de alquiler. "Sin embargo, estos estándares verdes son la ventaja competitiva de Frasers en el mercado", dijo el Sr. Truong An Duong, Director de Bienes Raíces Residenciales, Frasers Property Vietnam, respondiendo a la pregunta sobre las ventajas competitivas de los parques industriales verdes en comparación con los parques industriales tradicionales.

Según el Sr. Duong, recientemente ha habido señales positivas continuas de inversores extranjeros interesados ​​en aprovechar las ventajas de Vietnam en la producción. En particular, los inversores internacionales tienden a buscar y elegir socios con los mismos estándares de desarrollo sostenible, protección del medio ambiente y seguridad laboral.

Al observar los gustos de los inversores extranjeros, el Sr. John Campbell, subdirector y jefe de servicios industriales de Savills Vietnam, dijo que en el pasado, los inquilinos de terrenos industriales no preguntaban mucho sobre los factores verdes, pero ahora es diferente.

“Estamos recibiendo muchas solicitudes de clientes de Europa, como Alemania, Francia y Estados Unidos, interesados ​​en parques industriales sostenibles”, compartió el Sr. John Campbell.

Con el tema “Ecologización para dar la bienvenida a nuevas olas de inversión”, el 4º Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam 2024 organizado por el periódico Dau Tu bajo los auspicios del Ministerio de Planificación e Inversión y la coordinación de la Asociación Inmobiliaria Industrial de Vietnam (VIREA), se llevará a cabo en Mai House Saigon Hotel, Ciudad Ho Chi Minh el martes (30 de julio de 2024).

  En el marco del Foro, se realizarán los premios “Por un Futuro Verde” (VIPF Green Future Awards), destinados a incentivar y premiar a los inversionistas con estrategias de desarrollo de parques industriales ecológicos, parques industriales verdes, así como a los inversionistas secundarios que arriendan terrenos en parques industriales con estrategias de desarrollo verde, utilizando energía limpia, infraestructura sostenible, gestión inteligente del agua y los recursos en el ecosistema, contribuyendo a promover la tendencia del desarrollo sostenible. La fecha límite para recibir solicitudes es el 10 de julio de 2024.

Para obtener más información sobre el Foro y la Encuesta, visite: https://vipf.vir.com.vn/

Los datos de JLL muestran que el 87 % de los ocupantes de bienes raíces encuestados en Asia Pacífico apuntan a carteras con certificación 100 % ecológica para 2030, frente al 4 % de las carteras certificadas en la actualidad. Este sentimiento es particularmente evidente en India, Malasia y Tailandia, donde más del 95% de los inquilinos de bienes raíces apuntan a carteras con certificación 100% verde.

Según JLL, cada vez más empresas están adoptando estrategias de sostenibilidad como auditorías energéticas, interiores sostenibles y arrendamientos ecológicos para lograr lugares de trabajo sostenibles. O en el ámbito energético, el 74% de los inquilinos esperan que la mitad de sus necesidades energéticas se cubran con energías renovables, en comparación con el 9% de las fuentes renovables actuales.

En Vietnam, la energía renovable está siendo cada vez más utilizada y se está implementando ampliamente en zonas industriales, generalmente energía solar en tejados, para reducir la dependencia de fuentes de energía tradicionales y satisfacer mejor los requisitos del desarrollo verde. Hasta ahora, la transformación verde se ha convertido en un requisito inherente de las empresas, una tendencia inevitable, en lugar de una opción como antes.

Los ocupantes están navegando a través de una planificación eficaz en toda la cadena de valor inmobiliario, lo que conduce a una colaboración más estrecha con las partes interesadas, como propietarios, inversores, socios tecnológicos y autoridades municipales, dijo Elke Kornalijnslijper, directora de Consultoría de Sostenibilidad, JLL Asia Pacífico.

“A medida que las empresas dejen de asumir compromisos, veremos cada vez más un cambio en el pensamiento de ‘cuánto le costará a la empresa una cartera verde’ a ‘cuánto le costará a la empresa no invertir en la creación de una cartera verde’”, dijo Elke Kornalijnslijper.

El camino a seguir

Según los expertos, la tendencia de desarrollar parques industriales verdes está atrayendo gradualmente a muchos inversores hacia factores verdes y sostenibles. La construcción de parques industriales verdes para atraer capital de inversión a la industria verde es una tendencia común, un camino obligatorio que deben seguir los desarrolladores de bienes raíces industriales, no simplemente una elección.

El Sr. Pham Hong Diep, presidente de la junta directiva de Shinec Joint Stock Company, dijo que el Parque Industrial Nam Cau Kien se ha llenado hasta más del 80%, aunque el precio del alquiler de la tierra aquí es más alto que el nivel general, gracias a los estrictos requisitos en el desarrollo de parques industriales ecológicos. Shinec también anunció recientemente el Informe de Desarrollo Sostenible de Shinec, con una visión hasta 2030 para desarrollar 3.500 hectáreas de fondo de tierra para proyectos de parques industriales y clústeres industriales que integren criterios sostenibles de acuerdo con la orientación ESG.

Shinec aplicará el informe anterior a todos los parques industriales y clústeres industriales en los que invierta o co-invierta Shinec. “Este es uno de los esfuerzos de Shinec para hacer realidad las aspiraciones ecológicas”, afirmó el Sr. Diep.

De hecho, aunque no ha habido una explosión en cantidad, se observa que la creciente demanda y el impacto de los estándares ESG están motivando a los desarrolladores inmobiliarios a invertir cada vez más en factores verdes.

Por ejemplo, Logos, SLP, Emergent, Frasers y otros desarrolladores de edificios prediseñados están incorporando medidas de ahorro energético como impermeabilización, energía solar y otras características para hacer que sus edificios sean más ecológicos. La mayoría de estos desarrolladores también obtienen certificaciones verdes como Leed, Lotus y Edge para sus instalaciones.

Sin embargo, según los expertos de JLL, simplemente ser “verde” no es suficiente para la mayoría de los desarrolladores de parques industriales. Quieren construir un ecosistema sostenible. Por ejemplo, DeepC y VSIP lideran el camino en materia de sostenibilidad al incorporar muchas actividades respetuosas con el medio ambiente, como energía renovable, tierras cultivables y conservación del agua.

Los requisitos regulatorios, como los Informes de Sostenibilidad Corporativa (CSRD) y el Mecanismo de Ajuste Fronterizo de Carbono (CBAM), están impulsando a los fabricantes a adoptar prácticas sustentables para mantener relaciones comerciales con socios internacionales.

“La adopción de prácticas ESG beneficia a los fabricantes y desarrolladores al aumentar el atractivo del mercado, reducir costos y evitar posibles sanciones. “Un mayor enfoque en la sostenibilidad ayuda a los fabricantes y desarrolladores a seguir siendo relevantes y posicionarse para el éxito en un mundo cada vez más impulsado por la sostenibilidad”, evaluó JLL.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html