Perfeccionando las bases políticas, ¿el sector inmobiliario tendrá un punto de inflexión?

En la 5ª Sesión Extraordinaria, la 15ª Asamblea Nacional aprobó oficialmente la Ley de Tierras (enmendada) y entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2025.

Sin embargo, el 29 de junio de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Ley que modifica la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entrará en vigor oficialmente a partir de hoy (1 de agosto de 2024).

Aceleración de la implementación de la Ley de Tierras

Al compartir en la Conferencia sobre la revisión del trabajo de los primeros 6 meses del año y el despliegue de tareas para los últimos 6 meses de 2024 del sector de recursos naturales y medio ambiente (TN&MT), el Ministro de MONRE, Dang Quoc Khanh, expresó que se espera que la Ley de Tierras y otras leyes que entran en vigor a partir del 1 de agosto resuelvan eficazmente muchos atrasos relacionados con la tierra.

El dirigente comentó que la gente y las empresas lo esperan con ilusión. Si la implementación y finalización de los documentos de orientación se realizan correctamente, las necesidades de las personas y las empresas se resolverán de forma satisfactoria.

Al evaluar la medida del Gobierno para acortar el tiempo de aplicación de la Ley en la vida, en una entrevista con Nguoi Dua Tin , el experto económico Dinh Trong Thinh compartió que ahora es el momento oportuno para poner la Ley en práctica porque el mercado inmobiliario está registrando muchos cuellos de botella que deben eliminarse de inmediato.

Economista Dinh Trong Thinh.

Cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, los proyectos inmobiliarios deberán completar su construcción de acuerdo con la planificación y el diseño antes de poder venderse o arrendarse.

En consecuencia, el mercado inmobiliario luego de tener el apoyo de las políticas se depurará, seleccionando inversionistas con buenos recursos financieros, buenos productos con documentos legales completos liderarán el mercado para las siguientes etapas.

En particular, el objetivo fundamental de la modificación de la Ley de Tierras es corregir deficiencias y problemas irrazonables, así como complementar las regulaciones urgentes de la práctica para resolver los problemas de los inversores, las empresas y el mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, satisfacer los deseos específicos de la población y cumplir con la Constitución y las leyes de Vietnam.

"Esto no sólo ayuda a resolver problemas prácticos, sino que también crea una base sólida para que la tierra se convierta en un recurso real para el desarrollo socioeconómico. Una vez aprobada la ley, debería entrar en vigor lo antes posible", afirmó Thinh.

Además, el Sr. Thinh también espera que la Ley de Tierras de 2024, una vez puesta en práctica, ayude a restablecer la confianza de los inversores, contribuyendo a la pronta recuperación del mercado.

Las empresas esperan simplificación de trámites administrativos

Desde el lado comercial, al anunciar un informe sobre la próspera situación comercial en el primer semestre de 2024, Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) afirmó que las tres leyes, incluida la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, que entrarán en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto, resolverán la mayoría de los problemas legales del proyecto.

Además, con factores macroeconómicos favorables y los esfuerzos de promoción del Gobierno y las localidades, se espera que el mercado inmobiliario en el próximo tiempo tenga claros cambios positivos.

Sr. Nguyen Quoc Hiep - Presidente de GP Invest.

Compartiendo la misma opinión que Vinhomes, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de GP Invest, compartió con Nguoi Dua Tin que las empresas siempre quieren que la Ley de Tierras, así como las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, entren en vigor pronto.

La razón es que actualmente muchas empresas inmobiliarias en particular, y empresas de otras industrias relacionadas en general, enfrentan muchas dificultades en la inversión y el desarrollo inmobiliario porque la antigua ley tiene muchas limitaciones, superposiciones y contradicciones.

Por lo tanto, si la Ley de Tierras se implementa pronto, apoyará a las empresas y determinará directamente la recuperación de todo el mercado inmobiliario.

El Sr. Hiep también expresó la opinión de que todo el mercado está en una actitud de "esperar y ver" para ver cómo se desarrollará el mercado inmobiliario con el nuevo corredor legal.

"En particular, a la gente le interesa mucho la cuestión de cómo serán los precios inmobiliarios en el futuro con la nueva plataforma política y si el mercado inmobiliario se desarrollará al alza o a la baja. Creo que la aplicación de la Ley de Tierras ayudará a controlar y regular la dirección de desarrollo del mercado inmobiliario", dijo el Sr. Hiep.

Las empresas esperan que la Ley ayude a simplificar los trámites administrativos en el mercado inmobiliario.

Como propietario de un negocio directamente involucrado en el mercado inmobiliario, el Sr. Hiep dijo que lo que más preocupa a las empresas ahora es si la nueva Ley ayudará a simplificar los procedimientos administrativos o no.

Porque en realidad, los problemas legales debido a los engorrosos procedimientos administrativos, muchas regulaciones poco claras, responsabilidades de aprobación poco claras de los niveles de gestión y tira y afloja entre las partes... hacen que las empresas pierdan mucho tiempo, provocando que la ejecución de los proyectos se estanque.

Sea consciente de los riesgos de que surjan conflictos durante la implementación.

Aunque hay grandes expectativas de que las leyes revisadas relacionadas con el sector inmobiliario promoverán el desarrollo del mercado en una dirección positiva, algunos expertos aún expresan preocupaciones sobre cómo el mercado "absorberá" las políticas.

Al analizar el impacto general de la entrada en vigor de la Ley de Tierras, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Batdongsan.com.vn en la región Sur, afirmó que los dos impactos más obvios que podrían ocurrir son que los precios de las tierras crecerán de manera sostenible y se mejorará la oferta de bienes raíces.

Sin embargo, para poder ver los fenómenos antes mencionados aparecer en el mercado, el Sr. Tuan dijo que se necesita tiempo para que la Ley tenga un "retraso" de entre 8 y 12 meses para que la Ley penetre y se implemente.

"No debemos esperar que la aprobación de esta nueva ley de tierras restablezca inmediatamente el mercado. Esa es también la razón por la que la Asamblea Nacional la aprobó con anticipación, para que desde ahora hasta 2025, los participantes del mercado puedan discutir, comprender y preparar planes de adaptación y aplicación", dijo el Sr. Tuan.

Sr. Dinh Minh Tuan - Director de Batdongsan.com.vn Región Sur.

Según el Sr. Dinh Trong Thinh, es necesario prestar atención al riesgo de que surjan conflictos en el mercado si las nuevas regulaciones y documentos sub-legales no son lo suficientemente estrictos y completamente vinculados con las leyes, o no son lo suficientemente detallados y específicos.

Por lo tanto, los organismos de gestión estatal necesitan investigar y emitir rápidamente decretos y circulares detallados y completos para que las leyes puedan ponerse en práctica sin problemas tan pronto como entren en vigor oficialmente.

Además, es necesaria una solución de propaganda completa para garantizar que todas las personas y organizaciones involucradas tengan una comprensión correcta, completa y oportuna del nuevo corredor legal.

Además, es necesario actualizar y evaluar periódicamente los resultados de la implementación de nuevas leyes y recibir activamente la retroalimentación de los participantes del mercado para garantizar ajustes oportunos de acuerdo con la vida práctica.

El delegado Vu Tien Loc, de la delegación de la Asamblea Nacional de Hanoi, dijo que actualmente uno de los mayores cuellos de botella en el mercado inmobiliario está relacionado con la Ley de Tierras.

Por lo tanto, las recientes modificaciones legislativas muy positivas, si entran en vigor dentro de medio año, serán muy beneficiosas para el desarrollo socioeconómico del país, creando condiciones favorables para la producción y los negocios, estabilidad social y beneficios para la gente.

Sin embargo, para presentar a la Asamblea Nacional para su consideración el cambio de la ley para que entre en vigor antes, el delegado Vu Tien Loc dijo que además del espíritu y la responsabilidad, lo más importante es el esfuerzo del Gobierno, los ministerios y las ramas en emitir rápidamente documentos de orientación detallados para garantizar la calidad.

En particular, los decretos, circulares y documentos deben garantizar que reflejen fielmente el espíritu de la Ley de Tierras, contribuyendo a su aplicación sincrónica, sin contradicciones ni superposiciones entre lugares.

Al mismo tiempo, es necesario eliminar las dificultades en la producción y los negocios, en el acceso a la tierra y los problemas legales para los proyectos relacionados con el uso de la tierra y la vida de las personas.

"Obviamente, la reducción del tiempo es muy bienvenida, pero no se puede comprometer la calidad y eso será algo que deberá decidir la Asamblea Nacional", dijo Loc.

Según el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, a partir del 1 de agosto entrarán en vigor oficialmente la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2024.

Para cumplir con las condiciones de implementación de la ley, los documentos sub-ley también deben completarse y entrar en vigor a partir del 1 de agosto, evitando "vacíos" legales. La necesidad de satisfacer los requisitos prácticos de estas leyes es urgente, cuanto antes mejor.

Frente a esa presión, el Ministerio de Construcción ha participado y se ha centrado en desarrollar 5 decretos, 2 circulares y 1 decisión del Primer Ministro para precisar y orientar la implementación de la Ley.

Los proyectos de documentos ya están básicamente completados y presentados al Gobierno después de la reunión final, con el objetivo de finalizarlos en julio de 2024.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm