Hanoi: Los precios de los apartamentos se desploman a lo largo de la carretera de circunvalación 3.5

[anuncio_1]

El sector inmobiliario experimenta un fuerte desarrollo en la franja 3.5

La carretera de circunvalación 3.5 de Hanoi es una importante ruta de tráfico por carretera de Hanoi, que pasa por los distritos de Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri, Gia Lam de la ciudad de Hanoi y el distrito de Van Giang de la provincia de Hung Yen.

Esta ruta se considera uno de los proyectos de infraestructura de transporte más esperados en el futuro cercano de Hanoi, ya que conecta el norte y el sur del Río Rojo, formando un cinturón en el oeste de la capital, Hanoi. Beltway 3.5 ayudará a resolver la sobrecarga de infraestructura en el área, especialmente compartiendo la carga en Beltway 3 (incluyendo el Beltway 3 elevado) y Beltway 4.

Actualmente, la Ring Road 3 está planificada en secciones: Sección a través del distrito de Me Linh y el distrito de Dong Anh, Sección desde la Carretera 32 hasta el puente Thuong Cat, Sección desde la Avenida Thang Long hasta la Carretera 32, Le Trong Tan - Calle Ha Dong, Carretera del eje sur.

Siguiendo esta ruta, el mercado inmobiliario es muy vibrante, especialmente el tramo de la Carretera 32 - Avenida Thang Long - Ha Dong está muy desarrollado con una serie de grandes áreas urbanas como el área urbana de Van Canh, el área urbana de Bac An Khanh, el área urbana de Nam An Khanh, el área urbana de Vinhomes Smart City, el área urbana de Geleximco, el área urbana de Duong Noi... con precios de terrenos para villas y casas adosadas que oscilan entre 100 y 200 millones de VND/m2.

Junto con el segmento de poca altura, siguiendo el eje del cinturón 3.5, el segmento de apartamentos se está desarrollando a lo largo de esta ruta con un nivel de precios que alcanza los 60 millones de VND/m2, un precio equivalente a muchos proyectos de apartamentos de alta gama en los distritos del centro de la ciudad de Hanoi.

Por lo general, una serie de proyectos de apartamentos An Lac Green Symphony en el área urbana de Van Canh tienen precios que alcanzan los 45-50 millones de VND/m2, mientras que los apartamentos de alta gama Imperia Smart City y Masteri West Heights (en el área urbana de Vinhomes Smart City) también están anclados en un nuevo nivel de precios de 50-60 millones de VND/m2.

Edificio de apartamentos de la región central de Hanói, circunvalación de 35 metros, imagen 1 — Carretera de circunvalación 3.5 de Hanói

Punto más bajo de los precios de la vivienda en el eje sur de la circunvalación 3.5

Si bien los precios de los bienes raíces en la sección de la circunvalación 3.5 que pasa por los distritos de Hoai Duc y Ha Dong han sido altos, actualmente el área inmobiliaria de bajo precio en la circunvalación 3.5 se concentra en la ruta del eje sur, la puerta de entrada sur de Hanoi.

La ruta del eje sur que pasa por el área urbana de Thanh Ha – Muong Thanh tiene su punto de inicio en la intersección de Phuc La – Van Phu, y su punto final se conecta con la autopista Phap Van – Cau Gie. Hasta ahora, se han completado las intersecciones internas del área urbana de Thanh Ha que se conectan a esta ruta.

Según el jefe del Departamento de Transporte de Hanoi, este tramo de carretera es de especial importancia, una arteria vital en la zona sur de Hanoi. Debido a que esta carretera pasa por las secciones de conexión Xa La - Nguyen Xien de la Ring Road 3, la intersección Phuc La - Van Phu conecta la Ring Road 3.5, y más importante aún, conecta la Ring Road 3.5 con la Ring Road 4 y la autopista Phap Van - Cau Gie.

En el futuro, cuando toda la carretera del eje sur esté abierta al tráfico, las personas que viven en la zona occidental de la capital podrán conectarse rápidamente a la autopista Phap Van - Cau Gie sin tener que pasar por la intersección Giai Phong - Phap Van.

Anticipándose al desarrollo de esta ruta, en las zonas de Thanh Ha y Thanh Tri también han aparecido proyectos con precios bastante bajos. Se puede mencionar que el área urbana de Phap Van - Tu Hiep tiene un precio de transacción de apartamentos de solo unos 25 a 30 millones de VND/m2. El proyecto Tecco Garden también está anclado en el nivel de precio primario de solo 27 millones de VND/m2, este es el proyecto actualmente a la venta a casi el precio más bajo en el mercado de apartamentos de Hanoi.

Se sabe que Tecco Garden también fue un proyecto impactante en el mercado inmobiliario en 2023 cuando Dat Xanh Mien Bac, el distribuidor exclusivo del proyecto Tecco Garden, se comprometió a recomprar el apartamento a precio completo después de 18 meses y asumir todos los costos de transferencia en caso de que el cliente no pueda pagar los intereses bancarios o tenga la necesidad de probarlo.

Edificio de apartamentos de la región central de Hanói, circunvalación de 35 mm, imagen 2 — Actualmente en el mercado no hay muchos proyectos que cumplan plenamente los criterios de los compradores de vivienda como Tecco Garden.

Al evaluar las perspectivas inmobiliarias del eje sur, el presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, Nguyen Van Dinh, dijo que actualmente la velocidad de desarrollo de esta área está siendo impulsada a un pico, con muchos proyectos de desarrollo de zona económica, infraestructura urbana... por lo que tiene mucho potencial. Además, esta zona aún tiene mucho margen de desarrollo porque no ha recibido mucha inversión antes y el fondo de tierras aún es grande.

"Creo que la zona sur de Hanói experimentará un sólido crecimiento en el futuro y atraerá numerosos proyectos de inversión de alta calidad. Sobre todo porque la ruta 3.5 que conecta esta zona será clave para el desarrollo de la puerta sur de Hanói", comentó el Sr. Dinh.

Con una visión bastante positiva del sur, la Sra. Do Thi Thu Hang, jefa del Departamento de Investigación de Savills Hanoi, afirmó: «La norma, inevitable desde el pasado hasta el presente, es que donde hay una carretera, habrá una tendencia al desarrollo de proyectos inmobiliarios. Al ser la puerta de entrada al sur, esta zona experimentará un fuerte desarrollo en el futuro. En particular, el precio actual del suelo en el sur es inferior al de otras zonas. Por lo tanto, en el futuro, esta zona tendrá un gran potencial de aumento de precios».

[anuncio_2]
Fuente