Hanoi y Ho Chi Minh City van “lentos” en la carrera por la vivienda social.

Aunque se consideran dos de las localidades clave, Hanoi y Ho Chi Minh City siguen siendo ciudades con un bajo número de registros de viviendas sociales formados en 2024.

Las localidades fueron “nombradas”

Hasta ahora, NHS Trung Van es el proyecto de vivienda social más caro de Hanoi, con apartamentos a la venta a casi 20 millones de VND/m2. Sin embargo, la cifra anterior no supone un problema para los habitantes de la capital. La prueba es que el número de personas registradas para comprar ha superado el máximo y el inversor se vio obligado a organizar un sorteo con un ratio de 1/9 para "filtrar" las solicitudes.

Las probabilidades de ganar una casa en el proyecto NHS Trung Van son de hasta 1/9. Foto: Thanh Vu

La historia anterior muestra que la “sed” de vivienda social, especialmente en proyectos en zonas del centro de la ciudad, se está convirtiendo en un gran problema para Hanoi. De hecho, en la conferencia para implementar el proyecto "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", Hanoi fue evaluada por el Ministerio de Construcción como una de las localidades clave. Aunque existe una gran demanda de viviendas sociales, la inversión aún es limitada en comparación con el objetivo del proyecto para 2025.

En concreto, el Ministerio de Construcción indicó que Hanoi sólo cuenta con 3 proyectos, equivalentes a 1.700 apartamentos, cumpliendo sólo el 9% del objetivo. Pero la capital no es el único lugar “lento” en la carrera por la vivienda social. El informe del Ministerio indicó que la ciudad de Ho Chi Minh también tiene solo 7 proyectos, equivalentes a 4.996 apartamentos, lo que representa el 19%; Da Nang cuenta con 5 proyectos, equivalentes a 2.750 apartamentos, lo que supone un 43%. Algunas localidades incluso no tienen proyectos de vivienda social que hayan iniciado su construcción desde 2021 hasta el presente, como Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Long An, Quang Ngai, etc.

Además, el Ministerio de Construcción también incluyó a Hanoi y Ho Chi Minh entre las localidades con un bajo número de registros de viviendas sociales formados en 2024, a pesar de la alta demanda de anclaje. En concreto, Hanoi y la ciudad. En Ciudad Ho Chi Minh se registraron sólo 1.181 y 3.765 apartamentos respectivamente. También se mencionaron otras zonas como Da Nang (1.880 apartamentos), Can Tho (1.535 apartamentos)...

Sin embargo, el Ministerio de Construcción todavía considera a Hanoi y Ho Chi Minh como localidades interesadas en planificar fondos de tierra para el desarrollo de viviendas sociales, ya que estas dos ciudades han planificado 608 hectáreas y 412 hectáreas respectivamente. Otras localidades como Dong Nai (1.063 hectáreas), Long An (577 hectáreas) y Hai Phong (471 hectáreas) también fueron "elogiadas" en el informe.

El camino hacia la realización de 1 millón de viviendas sociales

Según el Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, la implementación del proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de unidades de vivienda social" todavía enfrenta muchas dificultades y problemas, que necesitan ser abordados y resueltos con decisión en el futuro.

El Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, habló en la conferencia. Foto: Ministerio de la Construcción

El desembolso del paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND todavía es lento en comparación con los deseos y las necesidades prácticas de las empresas.
Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi.

“Aún hay muchas localidades cuyos resultados de implementación son más lentos que lo planificado en el proyecto. En particular, hay algunas localidades donde aún no se han iniciado nuevos proyectos de vivienda social. "Además, el desembolso del paquete de crédito preferencial de 120 billones de dongs todavía es lento en comparación con los deseos y las necesidades prácticas de las empresas", dijo el Sr. Nguyen Thanh Nghi.

No sólo eso, el Ministro de Construcción también afirmó con franqueza que las empresas que invierten en viviendas sociales y viviendas para trabajadores todavía enfrentan muchas dificultades para acceder a terrenos, procedimientos de inversión en construcción, crédito, políticas preferenciales, etc.

Sin embargo, no se puede negar que todas las agencias están tratando de acelerar el proceso para alcanzar la cifra de 1 millón de unidades de vivienda social. En el período de 2021 a la actualidad se han ejecutado 499 proyectos de vivienda social en todo el país con una escala de más de 411.000 apartamentos. De los cuales, se han completado 71 proyectos con una escala de casi 40.0000 viviendas; Se han iniciado 127 proyectos con una escala de casi 108.000 apartamentos; Se han aprobado 301 proyectos de inversión con una escala de 265.500 viviendas.

Según el proyecto, para el año 2030 el número total de viviendas terminadas en las localidades alcanzará aproximadamente 1.062.200 unidades. De los cuales, en el periodo 2021 – 2025 se completarán unas 428.000 viviendas. El Ministerio de Construcción espera que si los proyectos que han sido licenciados y aprobados para inversión se completan a tiempo, todo el país completará básicamente las metas del proyecto para el año 2025.

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