Las transacciones de apartamentos en Hanoi disminuyen drásticamente

(Dan Tri) - Algunos corredores dijeron que las transacciones de apartamentos en Hanoi han disminuido drásticamente, pero los propietarios continúan aumentando sus precios de venta.

¿Disminuyen las transacciones de viviendas?

Aunque durante los últimos dos meses el Sr. Nguyen Hong, un corredor de bienes raíces en Hanoi, ha estado publicando incansablemente anuncios invitando a los clientes a comprar apartamentos, no ha habido ninguna transacción. Dijo que desde principios de año, el precio de venta de los apartamentos en Hanoi ha aumentado continuamente y hasta cambia a diario.

Desde principios de año, muchos apartamentos han duplicado sus precios de venta. El precio de venta es muy alto: un apartamento de dos habitaciones cuesta entre 4 y 5 mil millones de VND. Algunos creen que el alto precio beneficia a los agentes inmobiliarios, ya que la comisión también aumenta. Pero, en realidad, el precio es demasiado alto y quienes quieren comprar no pueden permitírselo, por lo que hay muy pocas transacciones. Durante los últimos dos meses, no he podido vender un solo apartamento —dijo—.

Según él, la mayoría de las personas que quieren comprar apartamentos ahora simplemente van a verlos y esperan que el precio baje. Por el contrario, el propietario continuó aumentando el precio de venta aunque no había compradores.

Según el Sr. Vu Tung, propietario de una empresa inmobiliaria en Hanoi, en los últimos dos meses, las transacciones de apartamentos en Hanoi han disminuido. La razón es que los precios de los apartamentos están aumentando y los compradores tienen una mentalidad de esperar y ver.

Además, los productos de apartamentos que se venden en el mercado hoy en día tienen precios altos, no adecuados para la mayoría de los compradores. En la actualidad, el inventario del Sr. Tung se compone principalmente de apartamentos de dos habitaciones con un precio de alrededor de 5 mil millones de VND.

Los apartamentos de dos habitaciones con precios entre 2.800 y 3.000 millones de VND se liquidarán rápidamente. Por el contrario, los apartamentos con precios de 5.000 millones de VND o más llevan mucho tiempo a la venta, pero aún tienen dificultades para encontrar compradores. Sin embargo, la realidad es que los altos precios se deben a las expectativas de los vendedores. Todos quieren vender sus apartamentos al precio más alto, por lo que aumentan continuamente el precio de venta. Esto descontenta a los agentes inmobiliarios, que no encuentran compradores, afirmó.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Ha Phong).

Por ejemplo, el Sr. Tung dijo que hace medio mes presentó a un cliente para comprar un apartamento con una superficie de 67 metros cuadrados en el distrito de Nam Tu Liem (Hanoi) por 4.500 millones de VND. Sin embargo, cuando el cliente trajo el depósito, el propietario cambió de opinión y quiso vender la propiedad por 4.800 millones de VND. Como no se llegó a ningún acuerdo, el cliente se negó a comprar.

Experto: La gente tiene menos mentalidad FOMO

En declaraciones al reportero de Dan Tri, el Sr. Pham Duc Toan, director general de EZ Property, dijo que recientemente los precios de los apartamentos sólo han aumentado a nivel local en Hanoi debido a la diferencia entre la oferta y la demanda. Hasta ahora, los precios de los apartamentos en Hanoi han superado el pico.

"Tengo un grupo de amigos que tienen ingresos altos, pero al ver los precios actuales de los apartamentos, todos piensan que son demasiado altos, no se corresponden con el valor y son muy difíciles de acceder", dijo.

Según él, los precios de los apartamentos son demasiado altos, por lo que muchas personas han pospuesto sus planes de comprar una casa. La liquidez de los apartamentos ha sido muy baja recientemente.

El señor Toan prevé que los precios de los apartamentos difícilmente aumentarán más en el futuro próximo. Sin embargo, será muy difícil que los precios de los apartamentos bajen de inmediato, excepto para aquellos que necesitan dinero para reducir el precio para vender rápidamente.

Según TS. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), señala que recientemente la historia de los precios de los bienes raíces siempre ha sido un tema "candente" que atrae mucha atención del público. En esa historia de aumento de precios, no se excluyen casos de especulación, de acaparamiento, de aprovechar el desequilibrio entre la oferta y la demanda para acaparar bienes, inflar precios para surfear y hacer la diferencia.

Dijo que el nivel de interés en los apartamentos se ha enfriado porque la gente tiene menos mentalidad FOMO (miedo a perderse algo). Sin embargo, una vez que se establezca un nuevo nivel, será difícil que los precios disminuyan en el corto plazo, especialmente cuando el mercado de Hanoi aún no ha resuelto el problema de la oferta y la demanda.

Si bien el aumento de precios muestra indicios de impacto, genera información confusa, ya que los especuladores generan una oferta y demanda virtual para impulsar los precios en el mercado de reventa. Por lo tanto, al invertir dinero en cualquier momento, los compradores deben comparar cuidadosamente los precios antes de comprar, afirmó el experto.

TS. Nguyen Van Dinh dijo que para reducir los precios de los apartamentos en Hanoi, se deben realizar esfuerzos para acelerar el progreso de los proyectos de construcción de viviendas sociales. Regular la oferta de manera proactiva mediante el uso eficaz de herramientas de planificación, ajustando la planificación y asignando fondos de tierras limpias adicionales para ayudar a los inversores a implementar proyectos de vivienda social tan pronto como se establezca la planificación.

Según él, a largo plazo, para estabilizar los precios de los apartamentos en particular y de los productos inmobiliarios en general, es necesaria una fuerte participación del Estado. En particular, es necesario seguir impulsando el desarrollo de la infraestructura de transporte, acortando el tiempo de viaje desde las zonas satélite hasta el centro de la ciudad, y la oferta desde las zonas suburbanas reducirá los precios de la vivienda.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm