(Dan Tri) - Algunos corredores dijeron que las transacciones de apartamentos en Hanoi han disminuido drásticamente, pero los propietarios continúan aumentando sus precios de venta.
¿Disminuyen las transacciones de viviendas?
Aunque durante los últimos dos meses el Sr. Nguyen Hong, un corredor inmobiliario en Hanoi, ha estado publicando incansablemente anuncios invitando a los clientes a comprar apartamentos, no ha habido ninguna transacción. Dijo que desde principios de año, el precio de venta de los apartamentos en Hanoi ha aumentado continuamente y varía incluso a diario.
"Desde principios de año, muchos apartamentos han duplicado sus precios de venta. El precio de venta es muy alto, un apartamento de dos habitaciones cuesta unos 4.000 o 5.000 millones de dongs. Algunas personas piensan que el alto precio hace que los intermediarios se beneficien porque la comisión también aumenta. Pero en realidad, el precio es demasiado alto, la gente que quiere comprar no puede permitírselo, por lo que hay muy pocas transacciones. Durante los últimos dos meses, no he podido vender un apartamento", dijo.
Según él, la mayoría de las personas que quieren comprar apartamentos ahora simplemente salen a mirar y esperan que los precios bajen. Por el contrario, el propietario continuó aumentando el precio de venta aunque no hubiera compradores.
Según el Sr. Vu Tung, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanoi, en los últimos dos meses, las transacciones de apartamentos en Hanoi han disminuido. La razón es que los precios de los apartamentos están aumentando y los compradores están en una mentalidad de esperar y ver.
Además, los productos de apartamentos que se venden en el mercado hoy en día tienen precios elevados, no adecuados para la mayoría de los compradores. En la actualidad, el inventario del Sr. Tung se compone principalmente de apartamentos de dos habitaciones con un precio de alrededor de 5 mil millones de VND.
"Los apartamentos de dos habitaciones con un precio de entre 2.800 y 3.000 millones de dongs se liquidarán rápidamente. Por el contrario, los apartamentos con un precio de 5.000 millones de dongs o más llevan mucho tiempo a la venta, pero aún tienen dificultades para encontrar compradores. Sin embargo, la realidad es que los precios altos se deben a las expectativas de los vendedores. Todos quieren vender sus apartamentos al precio más alto, por lo que aumentan continuamente el precio de venta. Esto hace que los intermediarios se sientan descontentos porque no pueden encontrar compradores", afirmó.
Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Ha Phong).
Por ejemplo, el Sr. Tung dijo que hace medio mes presentó a un cliente la posibilidad de comprar un apartamento de 67 metros cuadrados en el distrito de Nam Tu Liem (Hanoi) por 4.500 millones de dongs. Sin embargo, cuando el cliente trajo el depósito, el propietario cambió de opinión y quiso vender la casa por 4.800 millones de VND. Como no se llegó a ningún acuerdo, el cliente se negó a comprar.
Experto: La gente tiene menos mentalidad FOMO
En declaraciones al reportero de Dan Tri, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Property, dijo que recientemente, los precios de los apartamentos sólo han aumentado a nivel local en Hanoi debido a la diferencia entre la oferta y la demanda. Hasta ahora, los precios de los apartamentos en Hanoi han superado el pico.
"Tengo un grupo de amigos que tienen ingresos altos, pero al mirar los precios actuales de los apartamentos, todos piensan que son demasiado altos, no guardan relación con el valor y son muy difíciles de acceder", dijo.
Según él, los precios de los apartamentos son demasiado altos, por lo que muchas personas han pospuesto sus planes de comprar una casa. La liquidez de los apartamentos ha sido muy baja recientemente.
El señor Toan pronostica que los precios de los apartamentos difícilmente aumentarán más en el futuro próximo. Sin embargo, será muy difícil que los precios de los apartamentos bajen de inmediato, excepto en el caso de aquellos que necesitan dinero para reducir el precio para vender rápidamente.
Según TS. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), señala que recientemente, la historia de los precios de los bienes raíces siempre ha sido un tema "candente" que atrae mucha atención del público. En esa historia de aumento de precios, no se excluyen casos de especulación, de acaparamiento, de aprovechar el desequilibrio entre la oferta y la demanda para acaparar bienes, inflar precios para surfear y hacer la diferencia.
Dijo que el nivel de interés en los apartamentos se ha enfriado porque la gente tiene menos mentalidad FOMO (miedo a perderse algo). Sin embargo, una vez que se establezca un nuevo nivel, será difícil que los precios bajen en el corto plazo, especialmente cuando el mercado de Hanoi aún no ha resuelto el problema de la oferta y la demanda.
"Aunque el aumento de precios muestra signos de impacto, genera información confusa por parte de los especuladores que crean una oferta y demanda virtuales para hacer subir los precios en el mercado de reventa. Por lo tanto, al gastar dinero en cualquier momento, los compradores deben comparar cuidadosamente los precios antes de comprar", dijo el experto.
TS. Nguyen Van Dinh dijo que para reducir los precios de los apartamentos en Hanoi, se deben realizar esfuerzos para acelerar el progreso de los proyectos de construcción de viviendas sociales. Regular proactivamente la oferta mediante el uso eficaz de herramientas de planificación, ajustando la planificación y asignando fondos adicionales de tierras limpias para ayudar a los inversores a implementar proyectos de vivienda social tan pronto como se establezca la planificación.
Según él, a largo plazo, para estabilizar los precios de los apartamentos en particular y de los productos de vivienda en general, es necesaria una fuerte participación del Estado. En particular, es necesario seguir impulsando el desarrollo de la infraestructura de transporte, acortando el tiempo de viaje desde las zonas satélite hasta el centro de la ciudad, y la oferta de las zonas suburbanas reducirá los precios de la vivienda.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
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