Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda Social: Es necesario un mecanismo para que todos colaboren

¿De dónde obtiene su dinero el Fondo Nacional para el Desarrollo de Vivienda Social?

El Gobierno está elaborando una Resolución piloto sobre una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social para presentarla a la Asamblea Nacional para su evaluación y consideración. En el cual, el Gobierno propuso crear un Fondo Nacional para el Desarrollo de Vivienda Social.

De acuerdo con este proyecto de Resolución, la fuente de capital para la formación del Fondo Nacional para el Desarrollo de la Vivienda Social se tomará de la asignación anual del Presupuesto Estatal y otras fuentes de capital movilizadas de acuerdo con las disposiciones de la ley.

En las cuales, otras fuentes movilizadas incluyen: Ingresos por venta y arrendamiento de vivienda pública, ingresos de propietarios de proyectos de vivienda comercial que aportan equivalente al valor del 20% del fondo de tierras invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para construir vivienda social de acuerdo a las disposiciones de la ley de vivienda.

El Gobierno propone crear un Fondo Nacional para el Desarrollo de Vivienda Social. Foto: VNN

Sin embargo, según muchos expertos, la movilización de capital de las dos fuentes mencionadas por parte del Fondo Nacional para el Desarrollo de la Vivienda Social no es suficiente. Porque el objetivo de Vietnam en el período 2021-2030 es construir al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos.

Sin embargo, hasta el momento, aunque ya ha transcurrido la mitad del camino, solo se ha alcanzado el 10% del objetivo marcado. Así, con el volumen restante para completar el objetivo del 90%, equivalente a 900.000 viviendas sociales en los próximos 5 años, el desembolso de capital es "enorme".

El Sr. Le Van Binh, Subdirector del Departamento de Gestión de Tierras del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, dijo: Si el Fondo Nacional de Vivienda Social se utiliza para desarrollar proyectos de vivienda social, no será suficiente, no hay un fondo lo suficientemente grande para llevar a cabo todos los proyectos. Sin embargo, si el Fondo se utiliza para realizar trabajos de recuperación y limpieza de tierras para implementar proyectos de vivienda social, será más efectivo.

Sobre este tema, el Sr. Chu Van Hai, Jefe del Departamento de Desarrollo y Gestión de Vivienda Social, Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda, Ministerio de Construcción, dijo: El Ministerio de Construcción (el organismo que preside) está en el proceso de investigar, construir y recopilar opiniones de las agencias antes de presentar este proyecto de Resolución a la Asamblea Nacional. Respecto al capital operativo del Fondo Nacional para el Desarrollo de la Vivienda Social, el Ministerio de la Construcción propone un aporte del Presupuesto del Estado.

En cuanto a otras fuentes de financiación, actualmente se están estudiando muchas fuentes de ingresos diferentes para incluirlas en el borrador. A partir de allí, el Ministerio de Construcción determinará qué fuentes adicionales de capital se deben movilizar además del Presupuesto del Estado para informar a la autoridad competente.

“Estamos elaborando el contenido básico del Fondo Nacional para el Desarrollo de la Vivienda Social. Si todo marcha bien, próximamente se aprobará el proyecto de Resolución en las próximas reuniones”, afirmó el Sr. Hai.

Asesoramiento de expertos

Respecto a la cuestión de la movilización de capital para el Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda Social, el Sr. Dinh Minh Tuan, experto de Property Guru Vietnam, dijo: La cuestión de las fuentes de capital es muy importante.

Según el Sr. Tuan, el capital para este Fondo no proviene sólo del Estado, sino que es necesario que haya un mecanismo para que todos puedan participar. Por ejemplo, el Gobierno y el Ministerio de Construcción deben estipular claramente que en este Fondo, la fuente de capital del Estado es del 20%, el 30% de los bancos, el 20% de las empresas, el 10% de las personas y el 20% de organizaciones extranjeras.

“Además del capital, un mecanismo optimizado para la implementación de proyectos dentro del Fondo Nacional de Vivienda también es la clave del éxito de este modelo”, afirmó el Sr. Dinh Minh Tuan.

Mientras tanto, TS. Can Van Luc, un experto económico, compartió: Vietnam puede referirse a la experiencia de algunos países de la región como Singapur, Corea del Sur y China en el establecimiento de un Fondo Nacional de Vivienda.

Según el Sr. Luc, el Fondo Nacional de Vivienda en algunos países utiliza muchas fuentes diferentes de capital, tales como: capital del presupuesto estatal, capital proveniente de la emisión de bonos para proyectos de vivienda social o capital proveniente de los propios ahorros de los compradores de vivienda. Por ejemplo, si quieres comprar una vivienda social, definitivamente tienes que ahorrar dinero, tal vez sacar algún ingreso para comprometerte a tener un flujo de efectivo para pagar la deuda de esa casa.

Algunos países, como China y Singapur, utilizan parte de sus fondos de seguridad social para establecer fondos. También hay casos en los que se moviliza capital de instituciones financieras nacionales e internacionales. Con estas fuentes de capital, es relativamente viable», afirmó el Sr. Luc.

Viet Vu

Fuente: https://www.congluan.vn/quy-phat-trien-nha-o-xa-hoi-quoc-gia-can-co-co-che-de-moi-nguoi-cung-chung-tay-post341217.html