Según el informe de Savills, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de oficinas en Hanoi alcanzó los 2,16 millones de metros cuadrados, un aumento del 2% respecto al mismo período del año pasado. Las actividades de alquiler de oficinas también se están estabilizando gradualmente.
La mayoría de las transacciones de arrendamiento son por reubicación de oficinas, la mayoría de los inquilinos prefieren el centro de la ciudad donde hay proyectos nuevos, de alta calidad, precios de alquiler adecuados y cerca del centro.
En términos industriales, los arrendatarios manufactureros tienen la mayor cantidad de transacciones, junto con la mayor área total arrendada; seguido por inquilinos en las industrias de TI, finanzas, seguros, bienes raíces y educación.
Los precios de alquiler de oficinas en Hanoi disminuyeron inesperadamente en comparación con el año pasado. (Foto: XD)
También según el informe de Savills, el precio bruto de alquiler de todo el mercado en el tercer trimestre de 2023 aumentó ligeramente un 2% trimestral y anualmente, alcanzando los 513.000 VND/m2/mes.
De ellos, los precios de alquiler de las clases B y C se mantuvieron sin cambios, mientras que el segmento de oficinas de clase A fue el único que registró un aumento trimestral del 2% a VND824.000/m2/mes.
La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior de arrendamiento comercial de Savills Hanoi, comentó: Los costos de alquiler de oficinas en Hanoi se mantienen estables o incluso están disminuyendo en comparación con el mismo período del año pasado, especialmente en algunos proyectos grandes. Por lo tanto, los inquilinos potenciales deberían considerar este como un momento ideal para alquilar o ampliar espacios de oficina.
La Sra. Minh pronostica que para finales de 2026, se espera que el mercado de oficinas de Hanoi tenga 220.000 metros cuadrados adicionales de superficie alquilable, lo que equivale a un aumento del 13% en comparación con la oferta actual. Se espera que los alquileres promedio disminuyan levemente alrededor de un 1% por año hasta 2026, ya que se pronostica que el desempeño de la economía y la industria se desacelerarán en los próximos tres años.
Al explicar la ligera disminución de los precios de alquiler, la Sra. Minh dijo: La oferta de proyectos a gran escala que ingresan al mercado entre 2019 y 2026, junto con una mentalidad cautelosa, ejercerá una presión significativa sobre los precios de alquiler, especialmente en el segmento de Grado A cuando este segmento tendrá 9 nuevos proyectos, lo que representa el 77% de la oferta futura total.
“Además, la nueva oferta que entre al mismo tiempo en el mercado hará que la tasa de ocupación caiga al 85%”, apuntan los expertos de Savills.
Sin embargo, la Sra. Minh dijo que aunque los modelos de pronóstico de alquiler muestran una disminución, el mercado de oficinas en Vietnam en general y en Hanoi en particular aún se mantiene en alza gracias a muchos impulsores clave de la demanda.
A partir de ahí, será fácil superar la media de los últimos años gracias a puntos positivos como el crecimiento de los sectores bancario y asegurador, industrias que suelen alquilar grandes espacios de oficinas, desplazamientos a gran escala de agencias gubernamentales y el desarrollo de los sectores educativo y de centros de innovación, investigación, salud y ciencia.
En general, es inevitable enfrentar impactos globales en la demanda de alquiler de oficinas, pero se ha observado que el mercado de oficinas en Hanoi se ha desarrollado de manera poco convencional y ha tenido un buen desempeño en los últimos años.
“Este también es un mercado que se considera diferente, reforzado por estructuras diversas y una demanda positiva de espacio de oficinas para alquiler”, enfatizó la Sra. Minh.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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