Los precios de la vivienda en Ho Chi Minh City podrían aumentar un 15% en 2025

(CLO) El presidente de HoREA evaluó que el aumento continuo de los precios de la vivienda en los últimos años se debe a la oferta limitada de proyectos de vivienda comercial, lo que lleva a una escasez continua de productos de vivienda comercial. Con esta situación, los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh en 2025 podrían aumentar entre un 15% y un 20%.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que el primer trimestre de 2023 marca el "fondo" del mercado inmobiliario vietnamita. Sin embargo, desde entonces, el mercado se ha recuperado gradualmente, pero a un ritmo lento siguiendo la tendencia de disminución de las dificultades con el tiempo, cada mes es mejor que el mes anterior, cada trimestre es mejor que el trimestre anterior.

Sólo en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Chau predice que en 2024 el mercado podría crecer positivamente alrededor del 9%. Se estima que los ingresos del negocio inmobiliario en 11 meses alcanzarán los 250.000 billones de VND.

Sin embargo, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh en 2024 todavía tiene algunas limitaciones y deficiencias.

Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh en 2025 podrían aumentar entre un 15% y un 20%. (Foto: ST)

En primer lugar, la oferta está disminuyendo continuamente y los proyectos que saldrán a la venta en 2024 se encuentran mayoritariamente en el segmento de alta gama.

Citando datos del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Chau dijo que en los primeros 11 meses de 2024, solo había 31 proyectos de viviendas comerciales en implementación con 31.167 apartamentos. Esta cifra supone sólo un tercio del número de proyectos que se ejecutaban anualmente antes.

También en los 11 meses de 2024, solo 4 proyectos de vivienda comercial fueron elegibles para recaudar capital para llevar productos al mercado, una reducción del 75% en el número de proyectos con un total de solo 1,611 casas, todas (100%) de las cuales eran viviendas de lujo.

El Sr. Chau comentó: Esta es la primera vez que el segmento de vivienda de alta gama domina todo el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh. En la actualidad, el mercado ya no cuenta con oferta de viviendas de gama media y asequibles en proyectos de vivienda comercial.

Esto distorsiona aún más la estructura del producto inmobiliario de la ciudad, al no satisfacer las necesidades reales de vivienda de la mayoría de las personas urbanas de ingresos medios y bajos, y el mercado se desarrolla de manera insostenible, insegura y insalubre.

Como resultado, la estructura del producto inmobiliario en el modelo de pirámide de vivienda de Ciudad Ho Chi Minh en los primeros 11 meses de 2024 continúa estando seriamente desequilibrada.

“La fuerte caída en el número de viviendas asequibles en el mercado inmobiliario también se está produciendo en las grandes ciudades de todo el país, mientras que la demanda de vivienda de las personas de ingresos medios y bajos es muy alta”, afirmó el Sr. Chau.

En segundo lugar, los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh siguen aumentando drásticamente. El Sr. Chau dijo que el precio promedio de las 1.611 casas en cuatro proyectos de viviendas de lujo lanzados al mercado en los primeros 11 meses de 2024 alcanzó los 9.390 millones de VND por casa.

“Este es solo el precio inicial de la vivienda registrado por el inversor ante el Departamento de Construcción al establecer el proyecto de inversión, por lo que el precio de venta real en el mercado seguramente será mayor”, afirmó el Sr. Chau.

El Sr. Chau evaluó que el aumento continuo de los precios de la vivienda en los últimos años se debe a la oferta limitada de proyectos de vivienda comercial, lo que lleva a una escasez continua de productos de vivienda comercial. Con esta situación, el Sr. Chau predice que los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh en 2025 pueden aumentar entre un 15% y un 20%.

En tercer lugar, el número de nuevas empresas inmobiliarias disminuyó ligeramente. Según el Departamento de Planificación e Inversión, en los primeros 10 meses de 2024, la ciudad tenía cerca de 1.200 empresas inmobiliarias registradas para operar, un 1,2% menos, con un capital registrado total de casi 43.000 billones de VND, un 17% menos en capital en comparación con el mismo período del año pasado.

Al mismo tiempo, la Oficina General de Estadística dijo que en los primeros 11 meses de 2024, en todo el país había 4.240 empresas inmobiliarias registradas para operar, un 2,6% menos que en el mismo período del año pasado.

En cuarto lugar, la vivienda social prácticamente ha desaparecido. En los primeros 11 meses de 2024, solo 1 proyecto de vivienda social en la ciudad fue aprobado para la política de inversión.

Además, Ho Chi Minh City tiene otro proyecto de vivienda social en el distrito de Binh Chanh, cuya construcción comenzó a finales de agosto de 2024. Sin embargo, hasta ahora, después de más de 3 meses, este proyecto aún no ha sido aprobado por el Comité Popular del distrito de Binh Chanh para la planificación detallada a escala 1/500, por lo que no se le ha otorgado un permiso de construcción y no se ha implementado.

Al resumir los resultados del desarrollo de vivienda social en la ciudad desde 2021 hasta la actualidad, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que solo hay 10 proyectos de vivienda social, de los cuales 6 proyectos se han completado, 4 proyectos están en construcción con un total de casi 6.000 casas.

Esta cifra sólo alcanza el 8,6% del plan de desarrollar 69.700 viviendas sociales (de nivel bajo) en el periodo 2021-2030. El Sr. Chau dijo que este es un resultado modesto y plantea muchos desafíos para que la ciudad alcance sus objetivos de desarrollo de vivienda social en el futuro.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html