Los precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron decenas de veces con la nueva lista de precios; Vincom Retail mantiene un beneficio neto de un billón de dólares

Hanoi aplica nuevo coeficiente de ajuste del precio de la tierra; Long An busca inversores para dos áreas de vivienda social; El beneficio neto del Parque Industrial Tin Nghia aumentó 5 veces; Nam Long logró ingresos de 456 mil millones de VND gracias a los proyectos Southgate e Izumi.

Estas son algunas de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana pasada.

Ciudad Ho Chi Minh reconstruye lista de precios de terrenos, muchas áreas aumentan los precios decenas de veces

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh solicita comentarios sobre el proyecto de Decisión para modificar la Decisión No. 02/2020/QD-UBND sobre la lista de precios de tierras en el área.

Se espera que la nueva hoja de cálculo entre en vigor del 1 de agosto al 31 de diciembre de 2024. Posteriormente, las agencias resumirán y evaluarán los impactos económicos y sociales para continuar ajustando la lista de precios de tierras aplicable del 1 de enero al 31 de diciembre de 2025.

Con la nueva lista de precios de terrenos, la calle Le Loi tendrá precios de terrenos de hasta 810 millones de VND/m2, 5 veces más alto que el precio actual. Foto: Le Toan

En el borrador, se espera que en los últimos 5 meses de 2024, las calles Dong Khoi, Nguyen Hue y Le Loi tengan nuevos precios de terreno de alrededor de 810 millones de VND/m2, 5 veces más alto que el nivel regulado anteriormente.

Algunas zonas vecinas como la calle Ton Duc Thang (desde la plaza Me Minh hasta el puente Nguyen Tat Thanh) también tienen precios de terrenos de hasta 528 millones de VND, un aumento de 422,4 millones de VND/m2 en comparación con el marco de precios actual. El precio del terreno en la calle Pham Hong Thai es de 418 millones de VND/m2, un aumento de 334,4 millones de VND/m2 en comparación con el precio anterior.

En TP. Thu Duc, el actual marco de precios de la tierra sólo estipula precios que oscilan entre 5 y 7 millones de VND/m2, y en algunos lugares más de 20 millones de VND/m2. Sin embargo, ahora las cifras se han disparado. Por ejemplo, en la calle Tran Nao, se espera que el precio del terreno alcance los 149 millones de VND/m2, lo que supone un fuerte aumento respecto a los 13 - 22 millones de VND/m2 del cálculo anterior.

Incluso las carreteras ubicadas en la "zona rica" del barrio de Thao Dien anteriormente sólo tenían precios de terrenos de alrededor de 7,8 millones de VND/m2. Actualmente, el precio calculado según la lista de precios de la tierra ha aumentado a 88 - 120 millones de VND / m2.

Hanoi aplica un nuevo coeficiente de ajuste del precio del suelo

A partir del 29 de julio de 2024, Hanoi aplicará las nuevas regulaciones de la Decisión No. 45/2024/QD-UBND sobre los coeficientes de ajuste del precio de la tierra en 2024 para los casos que apliquen coeficientes de acuerdo con las disposiciones de la ley.

En concreto, el coeficiente de ajuste de precios de las tierras agrícolas, de las tierras forestales y de las tierras con superficie de agua para la acuicultura es de 1,0.

El coeficiente de ajuste de los precios de las tierras agrícolas (incluidas las tierras de jardín y los estanques adyacentes a las tierras residenciales) es la base para determinar la diferencia entre el precio de recaudación de la tarifa por el uso de la tierra para el nuevo propósito y el precio de recaudación de la tarifa por el uso de la tierra agrícola: K = 1,0.

Los coeficientes de ajuste de los precios de las tierras de producción no agrícola y de negocios y de las tierras comerciales y de servicios en los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da y Hai Ba Trung son 1,40 y 1,70, respectivamente; en los distritos de Cau Giay, Thanh Xuan y Tay Ho son 1,35 y 1,60; En los distritos de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem y Nam Tu Liem, las tarifas son 1,28 y 1,50…

Además, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra es la base para recaudar las tarifas por el uso de la tierra para hogares e individuos cuyos derechos de uso de la tierra están reconocidos por el Estado y autorizados a cambiar los propósitos del uso de la tierra para áreas residenciales que exceden el límite prescrito en la Cláusula 3, Artículo 3 del Decreto No. 45/2014/ND-CP.

En consecuencia, el coeficiente en los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da y Hai Ba Trung es de 2,00. Los distritos de Cau Giay, Thanh Xuan y Tay Ho tienen 1,75. Los distritos de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem y Nam Tu Liem tienen 1,70…

En caso de que en algunas localidades se realicen subastas de derechos de uso de suelo en una misma zona o ruta con características rentables, el coeficiente de uso de suelo (densidad de construcción, altura de edificaciones, etc.) será diferente al nivel promedio de la zona, ruta o ciudad. Hanoi asignó a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades la tarea de revisar e informar al Departamento de Finanzas para sintetizar, desarrollar y asesorar sobre el ajuste de los coeficientes de ajuste de precios de la tierra emitidos de acuerdo con las reglamentaciones.

Hanoi busca inversores para dos áreas urbanas en el distrito de Thanh Tri

Según el anuncio de búsqueda de inversores del Departamento de Planificación e Inversiones de la Ciudad. Hanoi, la nueva área urbana C3-1 tiene una escala de más de 27 hectáreas ubicada en la comuna de Dai Ang, distrito de Thanh Tri. El estado actual del terreno es principalmente tierra agrícola para el cultivo de arroz, canales de irrigación y una parte de tierra residencial (excluyendo el área de la carretera planificada y la escuela existente).

Se espera que el proyecto proporcione 580 apartamentos de baja altura (villas, casas adosadas) de 4 a 5 pisos de altura, dos torres de apartamentos de 17 pisos y un edificio de viviendas sociales de 8 pisos con más de 520 apartamentos. El tamaño de la población es de casi 6.800 personas. El capital total de inversión de este proyecto es de casi 4,5 billones de VND.

Además, el Departamento de Planificación e Inversiones de Ciudad Ho Chi Minh. Hanoi también está buscando inversores para la nueva zona urbana de Lien Ninh en la comuna de Lien Ninh, distrito de Thanh Tri, con una escala de más de 30 hectáreas.

Las tierras para la implementación del proyecto son tierras agrícolas de hogares e individuos asignados de acuerdo con el Decreto 64 del Gobierno, y tierras de zanjas intracampo y de cementerios administradas por los Comités Populares de las comunas de Lien Ninh, Ngoc Hoi y Ngu Hiep.

Se espera que el proyecto proporcione al mercado más de 270 villas y casas adosadas, de 4 a 5 pisos de altura, y un edificio de viviendas sociales de 30 pisos con más de 800 unidades. El tamaño de la población es de aproximadamente 4.500 personas. El capital total de inversión del proyecto es de casi 3,200 billones de VND.

Los dos proyectos tienen un período de operación de 50 años, con un avance de implementación desde ahora hasta 2028-2029. Una vez completados, los dos proyectos formarán una nueva área urbana con infraestructura técnica y social sincrónica, satisfaciendo las necesidades de vivienda de la población local y generando ingresos presupuestarios a partir de subastas de derechos de uso de la tierra.

Long An busca inversores para dos proyectos de vivienda social en el distrito de Duc Hoa

El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Long An invita a los inversores interesados a presentar solicitudes para implementar un proyecto de vivienda social de 9,53 hectáreas en la comuna de Duc Hoa Dong, distrito de Duc Hoa. Una vez finalizado, el proyecto pondrá a la venta 2.895 apartamentos. Se espera que aquí vivan unas 7.283 personas. El capital total de inversión del proyecto es más de 3.708 mil millones de VND.

También en la comuna de Duc Hoa Dong, distrito de Duc Hoa, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Long An está buscando inversores para construir un área de vivienda social de aproximadamente 9,62 hectáreas con 2.991 apartamentos. La población aquí es de 7.505 personas. El capital total de inversión del proyecto es más de 3,935 mil millones de VND.

Ambos proyectos mencionados anteriormente tienen un período de operación de 50 años, calculado a partir de la fecha en que el inversor recibe la decisión de asignación de tierras, la decisión de arrendamiento de tierras y la decisión de conversión del propósito del uso de la tierra. El progreso de la implementación del proyecto es de 4 años a partir de la fecha de la decisión de aprobación del inversionista.

Vincom Retail aún mantiene su beneficio neto de miles de billones en el segundo trimestre de 2024

Vincom Retail JSC (VRE) acaba de anunciar su informe financiero para el segundo trimestre de 2024 con ingresos consolidados que alcanzan los 2.478 mil millones de VND, un aumento del 14% respecto al mismo período del año pasado.

En el cual, actividades de arrendamiento de bienes inmuebles La inversión y la prestación de servicios relacionados sigue siendo la "gallina de los huevos de oro", generando casi 1,940 billones de VND, una cifra no muy diferente a la del mismo período. Sin embargo, las actividades de transferencia de bienes inmuebles generaron el doble de ingresos, hasta 466 mil millones de VND.

Vincom Retail abrió cuatro centros comerciales en junio de 2024. Foto: VRE

Además, los ingresos financieros en el segundo trimestre de 2024 también aumentaron un 51%, alcanzando los 420 mil millones de VND. La mayor parte de los ingresos proviene de intereses sobre depósitos, préstamos y depósitos.

Finalmente, Vincom Retail tuvo un beneficio neto de 1.021 mil millones de VND, un ligero aumento del 2% respecto al mismo período. Este logro marcó el sexto trimestre consecutivo en el que la compañía tuvo ganancias después de impuestos de más de 1 billón de VND.

En los primeros 6 meses de este año, Vincom Retail registró ingresos netos de hasta 4.733 mil millones de VND, un aumento del 15% respecto al mismo período del año pasado. El beneficio después de impuestos alcanzó los 2,104 billones de VND, un ligero aumento del 4%. Con los resultados anteriores, la compañía ha completado el 49% de su objetivo de ingresos y el 47% de su objetivo de beneficios.

Al 30 de junio de 2024, los activos totales de la compañía alcanzaron casi VND 52,328 mil millones, un aumento de alrededor del 10% en comparación con el final del año pasado. De estos, los pasivos de la empresa aumentaron un 25%, hasta 12.397 mil millones de VND. El capital asciende a 39,930 billones de VND, un aumento de aproximadamente el 5%.

El inventario de la compañía ha caído drásticamente, de 639 mil millones de VND a fines del año pasado a 228 mil millones de VND a fines del segundo trimestre de 2024. Esto se debe principalmente al costo de construcción y desarrollo de casas comerciales para la venta.

Solo en junio de 2024, Vincom Retail abrió 4 centros comerciales más, incluidos 3 nuevos proyectos: Vincom Mega Mall Grand Park en Ciudad Ho Chi Minh (apertura técnica), Vincom Plaza Dien Bien Phu y Vincom Plaza Ha Giang. Al mismo tiempo, la compañía también reabrió Vincom Plaza 3/2 en Ciudad Ho Chi Minh después de un período de renovación.

Según Vincom Retail, todos estos centros comerciales tenían una tasa de ocupación del 85 al 92% en el momento de su apertura. Actualmente, la compañía cuenta con un total de 86 centros comerciales en 46/63 provincias y ciudades de todo el país, con más de 1,81 millones de metros cuadrados de superficie comercial minorista (GFA) en todo el sistema.

Además de los proyectos mencionados anteriormente, el reciente informe financiero también muestra que Vincom Retail está invirtiendo en la construcción de una serie de nuevos proyectos como el hotel Bac Ninh, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2, Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. De los cuales, el proyecto del hotel Bac Ninh es el que cuesta más, con 281 mil millones de VND, al 30 de junio de 20204.

El beneficio neto del Parque Industrial Tin Nghia se quintuplicó en el segundo trimestre de 2024

El informe financiero del segundo trimestre de 2024 de Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) ha mostrado una imagen muy positiva de la "salud" de la empresa. En consecuencia, los ingresos netos de la compañía alcanzaron los 40,7 mil millones de VND, un 7% más que en el mismo período del año pasado.

Este aumento proviene de los ingresos por servicios en el Parque Industrial Tam Phuoc (Dong Nai). Esto es el resultado de que las empresas madereras, clientes de TIP, han recuperado pedidos y operan de forma más estable.

Además, los ingresos financieros de la compañía también se dispararon a 67 mil millones de VND en el segundo trimestre de 2024, desde 5 mil millones de VND el año anterior. Estos ingresos provienen de la cooperación con Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company.

Además, gracias a que TIP ha reducido su ratio de propiedad de Olympic Coffee Company, la empresa ha revertido sus disposiciones sobre inversiones financieras en esta unidad. Con ello, los costes financieros de la compañía en el segundo trimestre de 2024 disminuyeron 15 veces, hasta 105 millones de VND.

Después de deducir los gastos, el beneficio de TIP después del impuesto sobre la renta alcanzó los 68.000 millones de VND, un aumento de casi 5 veces en comparación con el mismo período del año pasado.

En los primeros 6 meses de este año, los ingresos netos de la compañía fueron de aproximadamente 79 mil millones de VND, un aumento del 14% respecto al mismo período del año pasado. El beneficio después de impuestos alcanzó los 96.000 millones de VND, 3,7 veces más que el año pasado.

En comparación con el plan de negocios anual, la empresa ha alcanzado el 48% del objetivo de ingresos y el 57% del objetivo de beneficios.

Al cierre del segundo trimestre de 2024, los activos totales de TIP fueron de 2.072 mil millones de VND, un aumento del 4,7% en comparación con el comienzo del año. El patrimonio alcanzó los 1,806 billones de VND, un ligero aumento del 3%.

Las cuentas por pagar aumentaron un 12% hasta 265 mil millones de VND. El mayor incremento provino de los ingresos no realizados a corto plazo, que aumentaron de VND 5.600 millones a principios de año a VND 32.500 millones. La mayor parte de ese dinero proviene del alquiler de tierras y de tarifas por el uso de infraestructura.

Además, el informe también reveló que al 30 de junio de 2024, la compañía tenía depósitos bancarios por hasta 78,4 mil millones de VND. Este depósito tiene un plazo de 6 meses y las tasas de interés oscilan entre 2,9 - 4,8%/año.

Además de los elementos financieros mencionados anteriormente, la empresa también invierte capital en dos empresas asociadas, Tin Nghia Security Services JSC y Phuoc Tan Company (sector inmobiliario). Además, TIP también "invirtió capital" en otras dos unidades: Long Khanh Industrial Park JSC y Olympic Coffee JSC. La inversión total para las cuatro empresas es de 419 mil millones de VND.

El inventario de la compañía al final del segundo trimestre de 2024 fue de 146 mil millones de VND, un 3% menos que en el mismo período del año pasado. De ellos, el coste de la producción y el negocio inacabados del proyecto del área residencial de Thanh Phu (Dong Nai) es el ítem más caro, con un monto de hasta 59 mil millones de VND. Este es un proyecto en el que invierte una filial: Tin Khai Joint Stock Company.

Respecto a la orientación de la empresa en 2024, la junta directiva de TIP dijo que se centrará en la explotación de los servicios públicos en el Parque Industrial Tam Phuoc. Al mismo tiempo, la empresa investigará y considerará invertir capital en empresas que inviertan en infraestructura de parques industriales en la provincia y la región sudeste que aún tengan fondos de tierra y tengan buenas direcciones de desarrollo...

Nam Long logró ingresos de 456 mil millones de VND gracias a los proyectos Southgate e Izumi

En el segundo trimestre de 2024, los ingresos netos de Nam Long Investment Corporation (NLG) alcanzaron los 252 mil millones de VND, 3,7 veces menos en comparación con el mismo período del año pasado.

Sin embargo, los ingresos financieros de Nam Long aumentaron drásticamente de 40 mil millones de VND en el segundo trimestre de 2023 a 249 mil millones de VND en el último trimestre. En particular, los ingresos provienen principalmente de que NLG completó la transferencia del 25% de propiedad en Paragon Dai Phuoc Company. El beneficio de esta transacción asciende a 230 mil millones de VND.

Al final, el beneficio después de impuestos de la empresa cayó a alrededor de 159.000 millones de VND, un 45% menos que el año anterior.

Considerando los ingresos acumulados de los primeros 6 meses de este año, los ingresos netos de la compañía fueron de 456 mil millones de VND, un 160% menos en comparación con el año pasado. De los cuales, los ingresos por venta de terrenos, apartamentos, casas adosadas y villas representan el 81% de la estructura de ingresos, alcanzando los 371 mil millones de VND. La cantidad mencionada anteriormente proviene principalmente de actividades de ventas de proyectos clave como Southgate (Long An) e Izumi (Dong Nai).

Las ganancias después de impuestos en el primer semestre del año también cayeron sólo a unos 94.800 millones de VND, 2,6 veces menos en comparación con el mismo período.

Anteriormente, NLG estableció un objetivo de ingresos netos para todo el año de 6.657 mil millones de VND, un beneficio después de impuestos de 821 mil millones de VND. Por tanto, la empresa todavía está lejos de alcanzar su objetivo de negocio previsto.

Al 30 de junio de 2024, el inventario de NLG era de aproximadamente VND 19,231 mil millones, un aumento de alrededor del 10% en comparación con el final del año pasado. En particular, los proyectos con mayor valor en esta categoría son Izumi (8,655 billones de VND), Waterpoint fase 1 (Long An) (3,837 billones de VND), Hoang Nam Akari (HCMC) (2,425 billones de VND)...

El informe financiero también dijo que para fines del segundo trimestre de 2024, Nam Long había gastado alrededor de 23,217 mil millones de VND para construir edificios de oficinas. Además, la compañía gastó 13.463 mil millones de VND para construir el mercado de An Thanh.

En materia de inversiones financieras, la empresa ha invertido alrededor de 1,529 billones de VND en empresas asociadas y conjuntas como Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki y Anabuki NL. Al mismo tiempo, la compañía también está invirtiendo capital en otra unidad, Hong Phat Financial Investment Company, con un monto de 2.400 millones de VND.

Los activos totales de Nam Long actualmente son de aproximadamente VND 29,731 mil millones, un 3% más en comparación con el final del año pasado. Los pasivos aumentaron alrededor de un 9%, alcanzando los 16.425 millones de VND. El capital es de 13,305 billones de VND, sin cambios desde finales de 2023.

En la junta de accionistas anterior, la junta directiva de Nam Long dijo que los ingresos en 2024 provendrán principalmente de los proyectos Akari fase 2 y Southgate. Varios otros proyectos con problemas legales también han encontrado soluciones.

Por ejemplo, en el caso del proyecto Izumi, tras muchos esfuerzos, se espera que la planificación de esta zona urbana sea aprobada en 1/500 en diciembre de 2024 (primer trimestre de 2025). En cuanto al proyecto Paragon, su extensión hasta 2027. NLG presentará próximamente un nuevo plan para dicho proyecto.

Durante el período 2024 – 2026, la compañía estima que puede lanzar 15.000 productos al mercado. Actualmente, la empresa cuenta con un fondo de tierras de aproximadamente 681 hectáreas, suficiente para desarrollar el proyecto hasta el año 2030.

Según la hoja de ruta hasta 2030, Nam Long tendrá que completar 14 estrategias. Solo en 2024, la empresa se centrará en tres estrategias clave, que incluyen la inversión y la gestión de inversiones, las finanzas generales (incluida la movilización de capital); Fusiones y adquisiciones y crecimiento.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html