Condiciones para que los extranjeros puedan poseer viviendas en Vietnam según la Ley de Vivienda de 2023, Lam Dong está a punto de ajustar la lista de precios de la tierra, Thanh Hoa requiere inspección de un proyecto de un billón de dólares en "tierra dorada"... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas novedades inmobiliarias: Las personas extranjeras a las que se les permite ingresar a Vietnam y no tienen derecho a los privilegios e inmunidades diplomáticos o consulares prescritos por la ley, pueden poseer casas en Vietnam de acuerdo con las regulaciones. (Foto: Linh An) |
Lam Dong está a punto de ajustar la lista de precios de la tierra
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Lam Dong acaba de presentar al Consejo de Evaluación de Precios de Tierras y al Departamento de Finanzas para su evaluación el proyecto de decisión para ajustar la lista de precios de tierras para el período 2020-2024, aplicable desde el 1 de agosto de 2024 hasta antes del 1 de enero de 2026.
La lista de precios de la tierra para el período 2020-2024 se publicó en enero de 2020, con base en el marco de precios de la tierra según el Decreto No. 96/2019. Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024, en vigor desde el 1 de agosto, ya no estipula el marco de precios ni el coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K).
Además, muchas rutas y tramos de carreteras no han sido actualizados en la lista de precios, lo que ocasiona dificultades para determinar obligaciones financieras como: Cálculo de tarifas de conversión de uso de suelo; asignación de tierras y arrendamiento de tierras; determinar la compensación por la adquisición de tierras; impuestos, tasas…
Por lo tanto, la lista de precios para el período 2020-2024 debe ajustarse para aproximarse al precio de mercado que se aplicará desde el 1 de agosto de 2024 hasta antes del 1 de enero de 2026, que es el momento de la primera aplicación de la lista de precios de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.
Según el borrador, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Lam Dong presentó la lista ajustada de precios de tierras de la ciudad de Da Lat, la ciudad de Bao Loc y 10 distritos. Sin embargo, debido a la falta de fluctuaciones del mercado, la mayoría de las localidades no han ajustado los precios de la tierra y los coeficientes K.
En concreto, el distrito de Duc Trong y el distrito de Lam Ha han añadido a la lista de precios de terrenos ajustados nuevas carreteras y tramos de carreteras debido a la inversión y la modernización. Los precios de los terrenos para estas nuevas rutas y tramos de carreteras se proponen con base en investigaciones de mercado y encuestas.
En el distrito de Don Duong, debido a la misma área 2, los precios de los terrenos en algunos tramos de carreteras aún son bajos, por lo que se propone combinarlos. En el distrito de Lam Ha, se propone ajustar el precio del terreno de un tramo de carretera debido a nuevas inversiones y mejoras. En algunos otros distritos se realizan ajustes en los números de parcela, hojas de mapas y correcciones para corregir algunos errores para que coincidan con la realidad.
Respecto de la ciudad de Da Lat, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Lam Dong dijo que el 12 de agosto, esta localidad envió un informe con documentos relacionados con el ajuste de la lista de precios de la tierra. Sin embargo, al día siguiente, el Comité Popular de la ciudad de Da Lat retiró esta propuesta, alegando la necesidad de verificar y aclarar algunos contenidos.
El 22 de agosto, el Comité Popular de la ciudad de Da Lat emitió un documento solicitando una extensión del tiempo para comentar el borrador mientras se espera la opinión del Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad. Para asegurar el tiempo para completar el borrador de la lista ajustada de precios de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presentó un informe el 12 de agosto al Comité Popular de la Ciudad de Da Lat.
El Departamento solicitó a los Comités Populares de la ciudad de Da Lat, la ciudad de Bao Loc y 10 distritos que preparen documentos completos relacionados con el plan de ajuste de precios de la tierra para explicarlos al Consejo de Evaluación de Precios de la Tierra de Lam Dong.
Sobre esa base, el Consejo Provincial de Evaluación de Precios de Tierras evaluará y dará comentarios para que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente pueda completar el proyecto de ajuste de precios de tierras y llevar a cabo los siguientes pasos.
Según el proyecto de ajuste de la lista de precios de la tierra para el período 2020-2024 de la provincia de Lam Dong, en la ciudad de Da Lat, el precio más alto de la tierra agrícola es de 1,2 millones de VND/m2, el precio más alto de la tierra rural es de 4,83 millones de VND/m2. El precio de la tierra más alto en la ciudad de Da Lat es de 72,8 millones de VND/m2, perteneciente al área de Hoa Binh (todas las carreteras, incluida la zona de la estación de autobuses del centro de la ciudad) y toda la calle Nguyen Thi Minh Khai.
En comparación con la lista de precios antes del ajuste, basada en el precio más alto y no multiplicada por el coeficiente K, se espera que los precios de las tierras agrícolas en la ciudad de Da Lat aumenten 6 veces, los precios de las tierras rurales aumenten 2,3 veces y los precios de las tierras urbanas aumenten 1,3 veces.
En la ciudad de Bao Loc, el precio de ajuste esperado más alto para tierras agrícolas es de 546 mil VND/m2, el precio más alto para tierras rurales es de 9,6 millones de VND/m2. Mientras tanto, el precio de terreno urbano más alto esperado de 35,1 millones de VND/m2 pertenece a la calle Le Hong Phong, desde después de la calle Kim Dong hasta el final de la calle Tran Phu.
En comparación con la lista de precios de tierras ajustada previamente, si se considera en función del precio más alto y no se multiplica por el coeficiente K, se espera que los precios de las tierras agrícolas en la ciudad de Bao Loc aumenten 4,3 veces, los precios de las tierras rurales aumenten más de 2 veces y los precios de las tierras urbanas aumenten 1,8 veces.
Anteriormente, el 23 de agosto, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, firmó un despacho oficial solicitando a las provincias y ciudades administradas centralmente que ajusten, modifiquen y complementen la lista de precios de la tierra.
Thanh Hoa solicita inspección de proyecto de un billón de dólares en "tierra dorada"
El 26 de agosto, el vicepresidente del Comité Popular Provincial de Thanh Hoa, Le Duc Giang, acaba de ordenar y asignar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que se coordine con el Departamento de Construcción, el Departamento de Planificación e Inversión, el Comité Popular de la Ciudad de Thanh Hoa y las unidades relacionadas para inspeccionar y verificar el retraso en la implementación del proyecto del Área Urbana Oriental de la Avenida Norte-Sur de la Ciudad de Thanh Hoa. Los líderes provinciales solicitaron a las unidades antes mencionadas que asesoren al comité provincial para dirigir y manejar las violaciones (si las hubiera) de acuerdo con las disposiciones de la ley; Informe al Comité Popular Provincial antes del 10 de septiembre.
Anteriormente, en marzo de 2012, el Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa aprobó los resultados de la selección de inversores para implementar el proyecto del Área Urbana al este de la Avenida Norte-Sur de la ciudad de Thanh Hoa, dentro de los límites administrativos de los barrios de Nam Ngan, Dong Tho y Ham Rong. El inversor es una empresa conjunta entre EITC Electronics, Information Technology and Telecommunications Company Limited y Fortune Investment Joint Stock Company.
El área de implementación del proyecto es de 54 hectáreas y la inversión total supera los 1,2 billones de VND. Hasta el momento, el inversor sigue implementando el proyecto con lentitud y no completa la parte de infraestructura.
El mismo día, 26 de agosto, el vicepresidente del Comité Popular Provincial de Thanh Hoa, Mai Xuan Liem, firmó un documento para ampliar la inversión y construcción del proyecto del Área Urbana al este de la Avenida Norte-Sur, ciudad de Thanh Hoa.
En concreto, para la superficie (53,74 hectáreas) asignada al inversor, el plazo de finalización de las obras es como máximo en abril de 2025.
Para el área restante (aproximadamente 1,1 ha) que no ha sido despejada, el plazo para completar la limpieza es a más tardar el 30 de junio de 2025 y los elementos de construcción deben completarse a más tardar el 31 de marzo de 2026.
El documento destaca que “esta es la prórroga final”.
Según el representante del inversor, el motivo del retraso es que el proyecto se ve muy afectado por la pandemia de Covid-19. Después de la pandemia, los precios de los materiales aumentaron, la economía se recedió, el mercado inmobiliario se estancó... por lo que los inversores no pudieron completar el proyecto en el plazo previsto.
Binh Duong: Se darán a conocer las áreas de transferencia de tierras para que las personas construyan sus propias casas
El Comité Popular Provincial de Binh Duong está buscando opiniones sobre el proyecto de Reglamento sobre las áreas donde los derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica pueden transferirse a individuos para construir sus propias casas en el área.
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| Binh Duong anunciará áreas donde se podrán transferir terrenos con infraestructura a personas para que construyan sus propias casas. (Foto de la ilustración - Fuente: Periódico XD) |
En este sentido, la provincia anunciará áreas donde se transferirán derechos de uso de suelo con infraestructura técnica a particulares para que construyan sus propias viviendas en la zona. Los proyectos inmobiliarios no deben ubicarse en las siguientes áreas: Los proyectos inmobiliarios no deben ubicarse en los barrios y comunas de la ciudad de Thu Dau Mot, Thuan An, Di An, Tan Uyen, Ben Cat; El proyecto no está sujeto a subasta de derechos de uso de suelo para invertir en proyectos de construcción de vivienda de acuerdo a lo establecido en la Ley de Suelo.
Para las áreas de la provincia donde se transfieren derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica a individuos para la autoconstrucción de viviendas, antes de transferir los derechos de uso de la tierra, el inversionista del proyecto debe enviar una notificación por escrito a la agencia de gestión estatal para negocios inmobiliarios a nivel provincial donde se ubica el proyecto y la agencia de gestión estatal deberá responder por escrito al inversionista con respecto a la tierra con infraestructura técnica en el proyecto inmobiliario que es elegible para la transferencia.
Español Para los proyectos inmobiliarios para los cuales el Comité Popular Provincial ha emitido un documento que aprueba o permite al inversionista transferir el derecho de uso de terrenos con infraestructura técnica en forma de división del terreno en parcelas y venta de las mismas a individuos para la autoconstrucción de viviendas de conformidad con las disposiciones de la ley antes de la fecha de vigencia de la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15, continuarán implementándose de conformidad con el documento del Comité Popular Provincial pero deben asegurar el cumplimiento de las disposiciones del Artículo 28, Artículo 29, Cláusula 1, Cláusula 2, Cláusula 3, Cláusula 4, Cláusula 5, Cláusula 7 y Cláusula 8 del Artículo 31, Artículo 32 de la Ley de Negocios Inmobiliarios y el Artículo 9 del Decreto No. 96/2024/ND-CP.
Los proyectos inmobiliarios que hayan cumplido con los requisitos para proyectos de inversión inmobiliaria con fines comerciales según lo prescrito en la Ley Nº 66/2014/QH13 antes de la fecha de vigencia de la Ley de Negocios Inmobiliarios, no tendrán que cumplir con los requisitos para proyectos inmobiliarios según lo prescrito en el Artículo 11 de la Ley de Negocios Inmobiliarios; En caso de que un proyecto inmobiliario se someta a procedimientos de ajuste después de la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios, deberá cumplir con los requisitos para proyectos inmobiliarios establecidos en la Ley de Negocios Inmobiliarios.
Condiciones para que los extranjeros puedan poseer viviendas en Vietnam según la Ley de Vivienda de 2023
La cláusula 1 del artículo 17 de la Ley de Vivienda de 2023 (vigente a partir del 1 de agosto de 2024) estipula las organizaciones e individuos extranjeros a quienes se les permite poseer viviendas y formas de propiedad de viviendas en Vietnam.
Las regulaciones sobre las organizaciones e individuos extranjeros autorizados a poseer viviendas y las formas de propiedad de viviendas en Vietnam son las siguientes:
Las organizaciones e individuos extranjeros pueden ser propietarios de viviendas en Vietnam, incluidos: Organizaciones económicas con capital de inversión extranjera que inviertan en proyectos de construcción de viviendas en Vietnam de acuerdo con las disposiciones de esta Ley y otras disposiciones legales pertinentes.
Organizaciones económicas con inversión extranjera, sucursales, oficinas de representación de empresas extranjeras, fondos de inversión extranjera y sucursales de bancos extranjeros que operan en Vietnam (en adelante denominadas organizaciones extranjeras); A las personas extranjeras se les permite ingresar a Vietnam.
El artículo 18 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula las condiciones para que las organizaciones e individuos extranjeros puedan poseer viviendas en Vietnam de la siguiente manera:
Para las organizaciones económicas con capital de inversión extranjera señaladas en el inciso a), inciso 1, del artículo 17 de esta Ley, deberán ser inversionistas en proyectos de inversión en construcción de vivienda de acuerdo a lo establecido en esta Ley y en la Ley del Negocio Inmobiliario.
Para las organizaciones extranjeras especificadas en el punto b, cláusula 1, artículo 17 de esta Ley, deben tener un Certificado de Inversión o Certificado de Registro de Inversión o documentos relacionados con el permiso para operar o establecerse en Vietnam que aún sean válidos al momento de la firma de la transacción de vivienda (en adelante, el certificado de inversión) emitido por una agencia estatal competente de Vietnam de conformidad con las disposiciones de la ley.
Las personas extranjeras señaladas en el inciso c) del apartado 1 del artículo 17 de esta Ley no deberán estar en situación de gozar de privilegios e inmunidades diplomáticos o consulares previstos por la ley.
Por lo tanto, las personas extranjeras a las que se les permite ingresar a Vietnam y no tienen derecho a los privilegios e inmunidades diplomáticos o consulares prescritos por la ley, pueden poseer casas en Vietnam de acuerdo con las regulaciones anteriores.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html
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