Los índices todavía están en la zona “inferior”.
Según el informe de investigación del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2023 publicado recientemente por Batdongsan.com.vn, el nivel de interés en los tipos de viviendas de poca altura en las grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City está disminuyendo seriamente.
En concreto, las búsquedas de casas adosadas disminuyeron un 52%, las de villas adyacentes disminuyeron un 48% y las de casas particulares disminuyeron un 42% respecto al periodo de octubre de 2022. Las búsquedas de casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh también han disminuido casi un 70%, mientras que las casas adosadas en Hanoi también han disminuido casi un 80% en comparación con el mismo período en 2022.
De manera similar, los datos de investigación de otras unidades de investigación también muestran que la liquidez de este tipo todavía está en su punto más bajo y no muestra signos de recuperación.
Por ejemplo, datos de Savills Vietnam muestran que en el tercer trimestre de 2023, Ho Chi Minh City tenía alrededor de 766 casas de baja altura en venta, con solo 64 transacciones exitosas, la cifra más baja desde 2018, un 43% menos trimestralmente y un 82% menos anualmente. Por lo tanto, la tasa de absorción correspondiente es solo del 8%.
Según Cushman & Wakefield, en los primeros 9 meses de 2023, el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh tuvo alrededor de 448 nuevas casas adosadas ofrecidas a la venta. Sin embargo, la tasa de consumo disminuyó un 74% en comparación con el mismo período de 2022.
La poca liquidez de la vivienda de baja altura ha provocado que los inversionistas con fuentes de oferta y fondos de suelo para desarrollar este tipo de viviendas sigan siendo cautelosos, suspendiendo incluso las ventas, limitando la comercialización y retrasando el lanzamiento de nuevos proyectos hasta el próximo año.
Las tasas de absorción de algunos tipos de viviendas de baja altura siguen siendo bajas.
Muchos proyectos que estaban a la venta el trimestre pasado han dejado de venderse temporalmente este trimestre para completar procedimientos legales, esperar a que el mercado se recupere y esperar la finalización de los proyectos de infraestructura circundantes.
Mientras tanto, en los proyectos existentes, algunos inversores continúan aplicando diversas políticas de ventas y préstamos y políticas de compromiso de alquiler para atraer compradores. Sin embargo, la capacidad de absorción de las casas de baja altura todavía es difícil de mejorar.
Según una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn a 5.000 corredores inmobiliarios, hasta el 57% de los corredores participantes dijeron que el número de transacciones exitosas de productos de vivienda de baja altura disminuyó en un 50% en el último trimestre; De los cuales, un 28% confirmó una disminución del 10-50% en las transacciones.
Muchos corredores creen que la principal razón de la situación "lenta" de las casas de baja altura es que el precio de venta de este producto es demasiado alto, porque es un producto de alto valor, por lo que el costo de compra es alto y es difícil obtener capital prestado.
La razón todavía está únicamente en el precio de venta.
Los datos del informe de investigación de mercado de Batdongsan.com.vn muestran que el precio de venta promedio de las casas con frente de calle en Hanoi en el tercer trimestre de 2023 es de 333 millones de VND/m2 y en la ciudad de Ho Chi Minh es de 209 millones de VND/m2. Mientras tanto, el precio medio de las viviendas particulares también alcanzó los 124 millones de VND/m2.
No sólo el precio de venta está anclado en un nivel alto, sino que en algunas zonas el precio de venta promedio también muestra signos de un ligero aumento a pesar de la falta de liquidez. El mantenimiento de precios de venta elevados ha afectado la psicología de los inversores cuando se ven afectados muchos factores como la capacidad de endeudamiento, los altos costes financieros y la rentabilidad. Especialmente durante el período en que el mercado de alquiler de viviendas de baja altura enfrenta muchas dificultades.
La ola de retornos de terrenos también hace que muchos inversores duden de los tipos de vivienda de baja altura para fines comerciales.
En cuanto a la necesidad de comprar para vivir, actualmente esta necesidad de viviendas de baja altura ya no es tanta. Se centra principalmente en el tipo de apartamento debido a sus numerosas ventajas, como seguridad, servicios públicos, capacidad de préstamo y un precio de venta especialmente adecuado. Por lo tanto, las viviendas de baja altura se encuentran bastante "solitarias" en el mercado porque no satisfacen las necesidades reales.
Al comentar sobre este tipo, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que el alto precio de venta es una de las principales barreras para los compradores que desean comprar casas de poca altura en la actualidad. La mayoría de los tipos de inmuebles de baja altura tienen precios mucho más altos que el ingreso promedio de las personas y son productos de alto valor que son difíciles de comprar pidiendo préstamos.
Mientras tanto, las actividades turísticas y minoristas no han crecido con fuerza debido al impacto de la macroeconomía y la pandemia post Covid-19. Por lo tanto, la tipología de vivienda con frente a la calle tardará mucho tiempo en recuperarse, posiblemente hasta el tercer trimestre de 2024.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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