Ante dificultades para otorgar certificados, las transacciones en condoteles siguen aumentando levemente

Tanto la oferta como la liquidez se dispararon

Según el informe sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores en el segundo trimestre de 2023 realizado por DKRA, el segmento de apartamentos turísticos (condotel) ha reanudado su actividad después de un período sombrío a finales de 2022 y el primer trimestre de 2023.

En concreto, se abrieron a la venta alrededor de 378 condotels de 3 proyectos, un incremento del 90% en comparación con el primer trimestre de 2023. Cabe destacar que la liquidez de condotels también aumentó 20 veces en comparación con el trimestre anterior, alcanzando las 122 unidades. Esta es una señal positiva porque el mercado de apartamentos turísticos ha enfrentado muchos impactos negativos, así como una falta de atención por parte de los inversores durante el último tiempo. Aunque en comparación con el mismo período del año pasado, la oferta del mercado y el volumen de ventas todavía fueron 31% y 78% menores, respectivamente.

Este informe muestra que la mayoría de las transacciones actualmente se centran en proyectos con documentos legales completos, garantías bancarias y operados por unidades con buena reputación. Se registró un aumento de los precios primarios de entre un 2 y un 4% respecto al mismo período del año anterior. Pero a cambio, los inversores también ofrecen muchas políticas preferenciales para los clientes, como apoyo a los tipos de interés, compromiso de beneficios, período de gracia de capital, descuentos para clientes que pagan de una sola vez...

Se dice que la recuperación de los condotels proviene de la emisión del Decreto 10/2023/ND-CP por parte del Gobierno, que complementa una serie de artículos de los Decretos que guían la implementación de la Ley de Tierras, vigente a partir del 20 de mayo. En el cual, se complementa la normativa sobre la concesión de libros rojos para obras de construcción según el propósito de uso de terrenos comerciales y de servicios para obras de construcción utilizadas con fines de alojamiento y turismo de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre turismo en terrenos comerciales y de servicios.

Condotel está mostrando signos de recuperación.

Sin embargo, en realidad, la emisión de certificados rojos se ha estancado hasta ahora en el nivel esperado, debido a que aún existen numerosos problemas en la implementación del Decreto 10. Si bien este Decreto complementa el artículo 32 del Decreto 43/2014/ND-CP, que regula las condiciones para la "Certificación de propiedad de obras de construcción no residenciales", las normas sobre el orden y los procedimientos para la concesión de certificados siguen siendo generales y vagas, lo que impide que las localidades se atrevan a tomar medidas enérgicas para su concesión.

Actualmente existen 2 tipos de condotels en el mercado. El primero es un proyecto sobre terrenos destinados a servicios comerciales. El Estado emite la póliza y el inversionista emite un libro rojo a los clientes, que también es suelo de servicio comercial por 50 años. El segundo tipo es el terreno de servicio comercial, pero algunas localidades transforman el terreno de servicio comercial en terreno residencial sin formar unidades residenciales. Actualmente, se está proponiendo adecuar este tipo de condominios a terrenos de servicios comerciales para que sean adecuados y elegibles para el otorgamiento de certificados.

Además, algunas localidades también enfrentan dificultades desde el punto de vista de emitir certificados separados para cada unidad de condominio, lo que no sería diferente de emitir certificados para edificios de apartamentos. La concesión de certificados a los condotels, un modelo de negocio de hotelería y alojamiento, también cambia la naturaleza del tipo. Estas cuestiones aún están esperando ser aclaradas y podrían convertirse en un punto de inflexión para la recuperación de los condotels si se resuelven pronto.

Otras formas se recuperan gradualmente

Según el informe de DKRA, además de los condotels, otros tipos de complejos inmobiliarios también muestran signos de recuperación. En cuanto al segmento de villas vacacionales, en el segundo trimestre se abrieron a la venta 76 productos de 5 proyectos, solo un 4% en comparación con el mismo período de 2022. Mientras tanto, el consumo alcanzó las 50 unidades, la demanda aumentó levemente en ciertos proyectos.

En lo que respecta al tipo de vivienda unifamiliar/tienda vacacional, el informe registró 75 nuevas unidades de oferta procedentes de 4 proyectos que se abrieron a la venta. El consumo alcanzó el 44% de la nueva oferta, equivalente a 33 unidades. Sin embargo, más del 80% de los proyectos primarios continúan cerrando sus canastas para ajustar sus precios de venta y políticas de ventas adecuadas.

Los bienes raíces turísticos están ganando gradualmente nuevamente atención.

El aumento del consumo de este tipo se debe, según se dice, a las políticas de descuentos de hasta el 40-50% por parte de los inversores para los clientes que pagan de una sola vez. Se trata de una medida para recapitalizar el capital ante la presión del flujo de caja de algunos inversores que enfrentan dificultades financieras.

El Grupo DKRA prevé que en el tercer trimestre de 2023 aumentará la oferta de todo tipo de inmuebles turísticos. En concreto, los condotels seguirán aumentando en unas 400 - 500 unidades, concentrados principalmente en Ba Ria - Vung Tau, Binh Dinh... Mientras tanto, se prevé que la oferta de villas y casas adosadas/shophouses en complejos turísticos aumente ligeramente y se concentre principalmente en Kien Giang. La demanda general del mercado seguirá aumentando en comparación con el segundo trimestre de 2023, pero sin muchos avances.

Las políticas de descuento, los incentivos para el pago rápido mediante capital y los programas de participación en los ingresos seguirán siendo ampliamente aplicados por los inversores en el tercer trimestre de 2023 para estimular la demanda del mercado. Esto hace que muchos inversores esperen que el mercado inmobiliario turístico tenga una fuerte recuperación a finales de este año y principios de 2024.

Fuente: https://www.congluan.vn/gap-kho-trong-khau-cap-so-thanh-khoan-condotel-van-tang-gap-20-lan-so-voi-quy-truoc-post256207.html