Ante dificultades para otorgar certificados, las transacciones en condoteles siguen aumentando levemente

Tanto la oferta como la liquidez se dispararon

Según el informe sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en el segundo trimestre de 2023 realizado por DKRA, el segmento de apartamentos turísticos (condotel) ha reanudado su actividad después de un período sombrío a fines de 2022 y el primer trimestre de 2023.

En concreto, se abrieron a la venta alrededor de 378 condotels procedentes de 3 proyectos, un incremento del 90% respecto al primer trimestre de 2023. Cabe destacar que la liquidez de los condotels también aumentó 20 veces en comparación con el trimestre anterior, alcanzando las 122 unidades. Esta es una señal positiva porque el mercado de apartamentos turísticos ha enfrentado muchos impactos negativos, así como una falta de atención por parte de los inversores durante el último tiempo. Aunque en comparación con el mismo período del año pasado, la oferta del mercado y el volumen de ventas todavía fueron un 31% y un 78% inferiores, respectivamente.

Este informe muestra que la mayoría de las transacciones actualmente se centran en proyectos con documentos legales completos, garantías bancarias y operados por unidades con buena reputación. Se registró un aumento de los precios primarios de entre un 2 y un 4% respecto al mismo período del año pasado. Pero a cambio, los inversores también ofrecen muchas políticas preferenciales para los clientes, como apoyo a los tipos de interés, compromiso de beneficios, periodo de gracia de capital, descuentos para clientes que pagan de una vez...

Se dice que la recuperación de los condotels proviene de la emisión por parte del Gobierno del Decreto 10/2023/ND-CP, que complementa una serie de artículos de los Decretos que guían la implementación de la Ley de Tierras, vigente a partir del 20 de mayo. Por el cual se complementa la normativa sobre la concesión de libros rojos para obras de construcción según la finalidad de utilización de terrenos comerciales y de servicios para obras de construcción destinados a fines de alojamiento y turismo de acuerdo con lo dispuesto en la ley de turismo en terrenos comerciales y de servicios.

Condotel está mostrando signos de recuperación.

Sin embargo, en realidad la emisión de libros rojos hasta ahora sólo se ha detenido en el nivel de expectativa porque todavía hay muchos problemas en la implementación del Decreto 10. Porque, si bien el Decreto 10 ha complementado el artículo 32 del Decreto 43/2014/ND-CP, que regula las condiciones para la "Certificación de propiedad de obras de construcción no residencial", las regulaciones sobre el orden y los procedimientos para el otorgamiento de los certificados siguen siendo generales y vagas, lo que hace que las localidades no se atrevan a "tomar medidas enérgicas" en el otorgamiento de los certificados.

Actualmente, existen en el mercado dos tipos de condotels. El primero es un proyecto sobre terrenos destinados a servicios comerciales. El Estado emite la póliza y el inversor emite un libro rojo a los clientes, que también es terreno destinado a servicios comerciales por 50 años. El segundo tipo es el de terrenos destinados a servicios comerciales, pero algunas localidades transforman los terrenos destinados a servicios comerciales en terrenos residenciales sin formar unidades residenciales. Actualmente, se propone adaptar este tipo de condominios a terrenos destinados a servicios comerciales para que sean aptos y elegibles para la concesión de certificados.

Además, algunas localidades también enfrentan dificultades desde el punto de vista de la emisión de certificados separados para cada unidad de condominio, lo que no sería diferente de la emisión de certificados para edificios de apartamentos. La concesión de certificados a los condotels (un modelo de negocio de hotelería y alojamiento) también cambia la naturaleza del tipo. Estas cuestiones aún están pendientes de aclararse y podrían convertirse en un punto de inflexión para la recuperación de los condotels si se resuelven pronto.

Otras formas se recuperan gradualmente

Según el informe de DKRA, además de los condotels, otros tipos de complejos inmobiliarios también muestran signos de recuperación. En cuanto al segmento de villas resort, en el segundo trimestre se abrieron a la venta 76 productos de 5 proyectos, solo un 4% en comparación con el mismo período de 2022. Mientras tanto, el consumo alcanzó las 50 unidades, la demanda aumentó levemente en ciertos proyectos.

Respecto al tipo de vivienda unifamiliar/casa comercial tipo resort, el informe registró 75 nuevas unidades de oferta provenientes de 4 proyectos que se abrieron para la venta. El consumo alcanzó el 44% de la nueva oferta, equivalente a 33 unidades. Sin embargo, más del 80% de los proyectos primarios continúan cerrando sus canastas para ajustar sus precios de venta y políticas de ventas adecuadas.

El sector inmobiliario de complejos turísticos está ganando atención nuevamente poco a poco.

El aumento del consumo en este tipo de créditos se debe, según se dice, a las políticas de descuentos de hasta el 40-50% por parte de los inversores para los clientes que pagan de una sola vez. Se trata de una medida para recapitalizar el capital ante la presión del flujo de caja de algunos inversores que enfrentan dificultades financieras.

El Grupo DKRA prevé que en el tercer trimestre de 2023 aumentará la oferta de todo tipo de inmuebles turísticos. En concreto, los condotels seguirán aumentando en unas 400 - 500 unidades, concentradas principalmente en Ba Ria - Vung Tau, Binh Dinh... Mientras tanto, se prevé que la oferta de villas y casas adosadas/shophouses de resort aumente ligeramente y se concentre principalmente en Kien Giang. La demanda general del mercado seguirá aumentando en comparación con el segundo trimestre de 2023, pero sin muchos avances.

Las políticas de descuento, los incentivos para el pago rápido mediante capital y los programas de participación en los ingresos seguirán siendo ampliamente aplicados por los inversores en el tercer trimestre de 2023 para estimular la demanda del mercado. Esto ha llevado a muchos inversores a esperar que el mercado inmobiliario turístico tendrá una fuerte recuperación a finales de este año y principios de 2024.

Fuente: https://www.congluan.vn/gap-kho-trong-khau-cap-so-thanh-khoan-condotel-van-tang-gap-20-lan-so-voi-quy-truoc-post256207.html