¿Cómo comprar una casa adosada en Ciudad Ho Chi Minh por menos de 2 mil millones de VND?

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La demanda de propiedad de vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh es siempre muy alta. Con menos de 2 mil millones de VND, la gente puede comprar apartamentos antiguos o apartamentos de una habitación. Sin embargo, en el segmento de casas adosadas, las opciones no son pocas.

En Ciudad Ho Chi Minh todavía hay muchas casas adosadas que cuestan menos de 2 mil millones de VND.

El Sr. Nguyen H. dijo que está vendiendo una casa de 28 m2 en el callejón 100, calle número 8 (barrio Binh Hung Hoa B, distrito Binh Tan). Esta casa tiene 3 dormitorios, el callejón frente a la casa tiene 3,5 m de ancho.

“ Mi casa recibió una certificación de propiedad en 2014, pero esta es una certificación conjunta. La casa se construyó y renovó en 2020. La vendo por 1.650 millones de VND, precio negociable con clientes de buena voluntad ”, dijo el Sr. H.

El Sr. Le Hoang L. compartió que está vendiendo una casa de 2 pisos con un área de 24 m2 ubicada en la calle Ba Thang Hai, distrito 14, distrito 10. La casa tiene dos dormitorios y tiene un precio de 1.78 mil millones de VND.

Según los reporteros de VTC News en Ciudad Ho Chi Minh, si desea tener una casa por menos de 2 mil millones de VND con un área grande, los compradores pueden elegir casas lejos del centro de la ciudad. Normalmente, la casa del Sr. Nguyen Xuan T. en la calle Lai Hung Cuong (comuna de Vinh Loc B, distrito de Binh Chanh) se vende por 1.600 millones de VND. Esta casa tiene una superficie de 36 m2 y está construida en 2 plantas.

La casa de dos pisos del Sr. Thanh P. en la calle HT07 (barrio de Hiep Thanh, distrito 12) tiene una superficie de 58 metros cuadrados y se ofrece a la venta por 1.500 millones de VND. La razón por la que esta casa tiene un precio "suave" es porque el documento legal es un libro rosa compartido.

Las casas que cuestan menos de 2 mil millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh a menudo tienen áreas pequeñas o tienen libros rosas compartidos. (Foto: D.V.)

En respuesta a VTC News, el experto en bienes raíces Nguyen Duy Thanh, presidente de la junta directiva y director general de Global Home Management Joint Stock Company, dijo que las personas que compran casas con libros rosas compartidos enfrentarán altos riesgos porque no pueden prever disputas que puedan surgir en el futuro.

“ Si se compra una casa con un registro rosa conjunto, el problema es quién lo conservará. Si varias personas tienen sus nombres en el registro, la compra, venta o transferencia encontrará obstáculos si uno de los copropietarios tiene problemas legales, deudas o disputas”, dijo el Sr. Thanh.

Compartiendo la misma opinión que el Sr. Thanh, el experto legal Nguyen Tan Phong, miembro permanente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que con los bienes raíces de propiedad conjunta, los riesgos de la transacción son muy altos. A la hora de comprar, vender, transferir o hipotecar, los derechos de las personas estarán bastante limitados, incluido el colectivo propietario del inmueble.

Comprar una casa en copropiedad es muy difícil, y si no se dispone de mucho dinero, no se puede hipotecar para obtener un préstamo. Si uno de los copropietarios corre un riesgo legal, se ve involucrado en una disputa o fallece, la transacción será muy complicada , comentó el Sr. Phong.

Además, comprar una casa con un libro rosa compartido también enfrentará muchas otras limitaciones, normalmente a muchas casas con la misma dirección se les dará un medidor de agua y un medidor de electricidad. Por lo tanto, el consumo de electricidad y agua será mayor de lo normal, lo que obligará a las personas a pagar costes de vida más elevados que otros hogares.

Las casas con libros rosas compartidos también afectarán la infraestructura, alterando el uso de la tierra local y los planes de construcción.

Según el Sr. Phong, en realidad, muchas personas todavía aceptan comprar casas con libros rosas con los riesgos que ello conlleva porque el valor de estas casas se ajusta a su presupuesto. En el futuro, las casas con libros rosas compartidos seguirán existiendo porque no violan las leyes de tierra ni las leyes de vivienda.

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