¿Qué tiene el Proyecto de Vivienda Social que hace que “mares de personas” hagan cola para comprar?

El proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van tiene una ubicación privilegiada en la calle To Huu, barrio Trung Van, distrito Nam Tu Liem, ciudad de Hanoi, invertido por la empresa conjunta NHS Construction Investment Joint Stock Company y Construction Investment Joint Stock Company No. 4.

Según el reportero Nguoi Dua Tin, a fines de mayo de 2023, el proyecto había completado la base y se encontraba en la fase de construcción preliminar.

El proyecto está ubicado en la calle To Huu (extensión Le Van Luong), a unos 200 metros de la sede del Comité Popular de Trung Van, en el lote de tierra HH02A, perteneciente al proyecto de grupo de vivienda sureste de la calle To Huu.

El proyecto está ubicado en la calle To Huu (extensión Le Van Luong).

NHS Trung Van tiene una superficie de unos 2.726 m2, el tiempo de construcción comienza en el segundo trimestre de 2022 y se espera que esté terminado en el segundo trimestre de 2024.

La escala del proyecto incluye 3 edificios de apartamentos y 48 casas adosadas; Incluye 1 edificio de viviendas sociales de 32 plantas, 2 sótanos y 2 edificios de apartamentos comerciales. Según el inversor, en el edificio hay 275 apartamentos, de los cuales 68 son de alquiler, 157 son comprados y 50 son comerciales, y su población es de casi 600 personas.

En el edificio de viviendas sociales hay 3 ascensores con 11 apartamentos/planta, un total de 275 apartamentos, superficie desde más de 69 m2 - más de 88 m2. Cada apartamento contará con espacio abierto con balcón y logia, diseñado con 2 - 3 dormitorios, dependiendo de la zona.

Dentro del sitio de construcción.

Anteriormente, en la mañana del 20 de mayo, miles de personas acudieron al Estadio del Distrito de Cau Giay (Hanoi), donde se realizó un sorteo para seleccionar al ganador de un apartamento en el proyecto de vivienda social NHS Trung Van (distrito de Nam Tu Liem).

Aunque el sorteo de la lotería no comenzó hasta las 10 de la mañana, miles de personas se reunieron aquí temprano en la mañana para elegir al ganador del proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van.

En la lotería participaron 1.300 solicitudes, de las cuales 149 fueron seleccionadas para ganar el derecho a comprar un apartamento de vivienda social, la tasa de competencia para ganar el derecho a comprar una casa es de 1/9 y 1.151 solicitudes participantes en la lotería serán eliminadas.

Mar de gente sentada dentro del Gimnasio del Distrito de Cau Giay

Al compartir con Nguoi Dua Tin , la Sra. Minh Hue (39 años, residente en el barrio de Nam Dong, distrito de Dong Da, Hanoi) dijo que este proyecto está ubicado junto al área de viviendas de la Asamblea Nacional, rodeado de villas, escuelas internacionales y áreas urbanas. Dentro de un tiempo, los precios de los apartamentos aquí definitivamente se duplicarán. Por eso, considera que se trata de un proyecto que "los ricos también quieren comprar".

En la mañana del 20 de mayo, la Sra. Hue también hizo fila temprano para el sorteo para comprar un apartamento, pero la suerte todavía no le sonrió. Dijo que aquellos que compraron una casa en NHS Trung Van eran como "ganar la lotería".

Precio de apertura récord

Según el Departamento de Construcción de Hanoi, el proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van tiene un precio de venta de apartamentos de aproximadamente 19,5 millones de VND/m2 (IVA incluido) y una tarifa de mantenimiento de 371.869 VND/m2, mientras que el precio de alquiler de los apartamentos es de aproximadamente 99.000 VND/m2/mes.

Para poseer un apartamento de vivienda social con el área más pequeña de 69,9 metros cuadrados, la gente tiene que gastar alrededor de 1.360 millones de VND, y con el área más grande de 76,8 metros cuadrados, la cantidad de dinero a gastar es más de 1.490 millones de VND / apartamento.

Se trata del precio de apertura más alto jamás alcanzado para un proyecto de viviendas sociales en la capital. Anteriormente, el precio aprobado solía oscilar entre 13 y 17 millones de VND por metro cuadrado.

Al evaluar este precio de apertura, hablando con Nguoi Dua Tin , el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que en el contexto de un suministro difícil, tierra insuficiente y un aumento de todos los costos, este precio en comparación con el mercado no es alto.

Según él, con una ubicación privilegiada como NHS Trung Van, este es un precio razonable. Además, como los precios actuales de las materias primas y la mano de obra son más altos que antes, los inversores se ven obligados a aumentar los precios de los apartamentos en venta. Además, las razones mencionadas también hacen que muchos inversores duden en implementar proyectos de vivienda social. Esto provoca una grave escasez de oferta de vivienda social.

Sin embargo, dijo que con el precio de venta de alrededor de 20 millones de VND/m2 y las tasas de interés actuales de los préstamos bancarios, es muy difícil para los trabajadores y las personas de bajos ingresos acceder a la compra de una casa.

Actualmente, el paquete de crédito de 120 billones de dongs, con la tasa preferencial más alta del 2 % anual, no es realmente favorable para las personas de bajos ingresos. Hace diez años, el paquete de crédito de 30 billones de dongs tenía una tasa preferencial del 5,5 %, lo que facilitaba el acceso de los trabajadores y las personas de bajos ingresos, según el profesor.

Los inversores denuncian que los brókers venden a precios más altos

Cabe destacar que, antes de que el inversor abriera oficialmente la venta, aparecieron en las redes sociales una serie de grupos de compraventa de viviendas en este proyecto con nombres como "Asociación de Residentes de Vivienda Social NHS Trung Van To Huu", "Proyecto de Vivienda Social Trung Van - To Huu", "Asociación de Residentes NHS Trung Van - Oficial", "Asociación de Compra de Casas NHS Trung Van" o "Asociación de Compra de Vivienda Social Trung Van Nam Tu Liem".

Según la información en el sitio web inmobiliario, Nguoi Dua Tin contactó a un corredor llamado Truong Huu Tuan. Esta persona está vendiendo los últimos cupos diplomáticos del proyecto en el lote de tierra HH-02A. El apartamento se entregará en julio de 2024.

El corredor Tuan dijo que el apartamento tiene una superficie de unos 70 metros cuadrados y el precio original es de 19,5 millones de VND/metro cuadrado. Al crear un perfil, los compradores deben realizar una solicitud de lotería de compra de vivienda. Si tienen la suerte de ser seleccionados, tendrán la oportunidad de comprar una casa en el proyecto de viviendas sociales Trung Van.

Sin embargo, si el comprador está dispuesto a pagar una tarifa de 25 millones de VND/m2, equivalente a una diferencia de hasta 396 millones de VND, este corredor apoyará la lotería y definitivamente tendrá un lugar de compra en este proyecto.

La condición para comprar es que el cliente no posea vivienda social y esté registrado en el domicilio familiar en Hanoi. Si no dispone de un registro de domicilio en Hanoi, el agente le ayudará con los trámites. Además, los clientes que se hayan registrado para contraer matrimonio deberán acudir al lugar de registro del hogar para solicitar un certificado de no ser propietario de una vivienda en Hanoi.

El agente también enfatizó que no hay mucho tiempo para pensar, la compra debe hacerse rápidamente porque la solicitud se cerrará a fines de este mes y se recogerá a principios de abril de 2023. Si el comprador no completa la solicitud rápidamente, no podrá comprar, ya que actualmente solo quedan 7 apartamentos diplomáticos.

Sin embargo, el 18 de mayo, un representante de NHS Construction Investment JSC respondió públicamente que la empresa actualmente no está cooperando con ninguna empresa, piso inmobiliario o corredor de bienes raíces en la distribución de apartamentos en el proyecto de vivienda social construido en la parcela HH02A del proyecto de grupo de vivienda del sudeste en To Huu Street.

El hecho de que empresas, pisos inmobiliarios y corredores inmobiliarios independientes suplanten o difundan intencionalmente información sobre la recepción de una cantidad de apartamentos en el proyecto de vivienda social NHS Trung Van, y al mismo tiempo compren y vendan con una diferencia, son información inexacta y violan gravemente las disposiciones de la ley, afectando la reputación de NHS Company y causando daños a los clientes que se registran para comprar apartamentos en este proyecto .

Tu Anh - Foto: Huu Thang

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-du-an-nha-o-xa-hoi-co-gi-khien-bien-nguoi-xep-hang-mua-a609445.html