Un gran avance en la planificación de Thu Duc: Los 9 Stellars son pioneros en el modelo TOD

La zona 4 de la ciudad de Thu Duc tiene 3 "factores de oro" en términos de ubicación, infraestructura de tráfico, gran fondo de tierras, suficiente potencial y ventajas para formar un área urbana de transporte público (TOD). Aquí, The 9 Stellars, con su ventajosa ubicación de "núcleo central" adyacente a la estación de metro, se considera una típica zona urbana TOD inteligente en el Este.

Un gran avance en la planificación de Thu Duc: Los 9 Stellars son pioneros en el modelo TOD

La zona 4 de la ciudad de Thu Duc tiene 3 "factores de oro" en términos de ubicación, infraestructura de tráfico, gran fondo de tierras, suficiente potencial y ventajas para formar un área urbana de transporte público (TOD). Aquí, The 9 Stellars, con su ventajosa ubicación de "núcleo central" adyacente a la estación de metro, se considera una típica zona urbana TOD inteligente en el Este.

El comentario se hizo en el Seminario sobre la planificación general de la ciudad de Thu Duc hasta 2040, transmitido por la página de fans de VnExpress el 21 de marzo. En consecuencia, los expertos creen que para que un área se convierta en un DOT (Desarrollo Orientado al Tránsito), los tres factores de oro mencionados anteriormente convergen en la subdivisión número 4 (barrio de Long Binh y parte de los barrios de Tan Phu y Long Thanh My, ciudad de Thu Duc).

Según el plan, la ciudad de Thu Duc está orientada a convertirse en un área urbana creativa, fuertemente conectada con regiones económicas clave del sur, creando un nuevo "polo de crecimiento" para la ciudad de Ho Chi Minh. En concreto, Thu Duc se divide en 9 subzonas con diferentes funciones, de las que destaca la subzona 4 por su posición como puerta de conexión entre regiones y ciudad. Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai, Binh Duong.

Para aclarar el papel de esta área, el Sr. Nguyen Anh Tuan, experto en planificación urbana, realizó numerosos análisis. Respecto al transporte público, la zona 4 está planificada como un centro que conecta las principales rutas de autobús con el Aeropuerto Tan Son Nhat, la estación de autobuses Mien Dong, la Zona Universitaria Nacional y el Aeropuerto Long Thanh.

El Sr. Nguyen Anh Tuan analiza la planificación y zonificación de Thu Duc 4   

Los expertos señalaron que la nueva planificación incluye cinco líneas ferroviarias urbanas además de la Línea 1 del MRT y dos rutas de autobuses de conexión interregional, formando la principal estructura de transporte público de la ciudad de Thu Duc. En particular, en un radio de 1 km de la zona 4, hay un total de 3 estaciones: la estación de autobuses de Mien Dong (existente), la estación que conecta con la línea MRT a Binh Duong New City y Bien Hoa.

Además, la Zona 4 también planea desarrollar un sistema de tráfico fluvial en ríos y canales de nivel IV y combinar las principales rutas para bicicletas a lo largo de estos corredores. Esta integración con el sistema de transporte público creará una red de transporte multimodal, fomentará la caminata y facilitará los viajes dentro de la ciudad y entre regiones, aportando muchos valores de desarrollo sostenible.

"Este es un lugar excepcional donde convergen el transporte público, los recursos intelectuales y la abundancia de terrenos. Si se planifica adecuadamente, este lugar puede convertirse en un modelo de desarrollo urbano sostenible (DOT), activando valores económicos multidimensionales", añadió el Dr. Dinh The Hien durante el debate.

Metro: la "columna vertebral" del modelo DOT  

En el análisis del potencial y la dinámica de la zonificación 4, los expertos enfatizan continuamente el importante papel del Metro en la orientación del desarrollo urbano TOD. La Sra. Nguyen Thi Hong Trang, Doctora en Economía y Miembro de la Junta Directiva del Grupo SonKim, analizó que la razón por la cual la Zona 4 de la ciudad de Thu Duc se identifica como una de las 5 áreas clave importantes es porque aquí es donde se encuentra la estación final de la Línea 1 del Metro, desempeñando el papel de puerta de entrada oriental para el comercio, conectando Bien Hoa y Dong Nai.

Expertos debaten el potencial del modelo TOD en la subdivisión 4 de Thu Duc   

El modelo urbano TOD no sólo ayuda a reducir la congestión del tráfico, reducir la contaminación ambiental, ahorrar tiempo de viaje, sino que también aumenta el valor de la vida con el fuerte desarrollo de áreas residenciales, comerciales y de servicios de alta gama. Gracias a estas ventajas, el DOT es una tendencia de desarrollo inevitable, que contribuye a resolver los problemas de planificación urbana. Este modelo se aplica eficazmente en muchos países alrededor del mundo y ayuda a incrementar el valor de los bienes raíces.

Por ejemplo, en Japón, las líneas de metro han incrementado el valor de los inmuebles circundantes entre un 30% y un 50% después de su finalización. Corea del Sur y Singapur también son ejemplos de cómo el transporte público puede ayudar a las ciudades a desarrollarse de forma sostenible.

The 9 Stellars posee muchos factores para convertirse en un área urbana TOD estándar en la zona 4, ciudad de Thu Duc.

Las 9 Estelares: un área urbana TOD típica según la planificación de Thu Duc

Sin embargo, no todos los proyectos ubicados cerca del metro pueden llamarse DOT. Este modelo requiere un desarrollo sincrónico entre la infraestructura de transporte, el espacio vital y los servicios urbanos. The 9 Stellars está ubicado en la terminal de metro de la estación de autobuses Suoi Tien en la zona 4, lo que representa la tendencia urbana TOD de la ciudad. HCM El proyecto no solo está vinculado al plan de zonificación de la ciudad de Thu Duc, sino que apunta a un modelo "todo en uno", aprovechando al máximo el transporte público, creando condiciones para los peatones, minimizando las emisiones y desarrollando un entorno de vida verde. Esta zona es también destino de numerosas grandes empresas, atrayendo recursos humanos de calidad gracias a la presencia del Parque de Alta Tecnología y la Villa Universitaria. "Este es el modelo DOT estándar que sigue la tendencia de desarrollo de las ciudades avanzadas. Cuando el DOT se convierte en tendencia, elegir el proyecto adecuado en el que invertir cobra aún más importancia", afirmó la Sra. Trang.

SonKim Land, el desarrollador del proyecto The 9 Stellars, es conocido por sus propiedades inmobiliarias de alta gama como The Metropole Thu Thiem. Con su ubicación estratégica en el "núcleo central" de la zona 4, el proyecto promete convertirse en un punto brillante en el mercado inmobiliario de la ciudad de Thu Duc.

El 17 de marzo, SonKim Land firmó un acuerdo de cooperación con el grupo constructor Coteccons para implementar la construcción del edificio Alpha Residence. La ceremonia de firma marca un compromiso con la calidad y el progreso del proyecto, reforzando la confianza de los inversores en un área urbana TOD estándar en el este de la ciudad de Ho Chi Minh.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-tu-quy-hoach-thu-duc-the-9-stellars-tien-phong-mo-hinh-tod-d257465.html