Según el Banco Estado, en los primeros 6 meses de 2023 el crédito inmobiliario creció 4,68%, equivalente a la tasa de crecimiento del crédito general (4,73%). En particular, el crédito a las operaciones inmobiliarias creció a un ritmo mucho mayor (17,4%). Esto demuestra que las soluciones para superar las dificultades han comenzado a surtir efecto.
En el último informe, VNDIRECT también afirmó que el capital crediticio ha sido y será más accesible para los inversores inmobiliarios. En concreto, los resultados de la encuesta muestran que los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en los bancos en septiembre oscilaron entre el 4,99 y el 11,8% anual.
Normalmente, en bancos comerciales como TPBank, HDB, VIB, Eximbank... los tipos de interés de los préstamos hipotecarios fluctúan principalmente entre el 6,8 - 9%/año. Algunos bancos tienen tasas de interés superiores al 9%/año, como SeABank (9,29%/año), UOB (9,49%/año)...
Al comentar sobre el flujo de capital hacia el mercado inmobiliario, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, dijo que la oferta monetaria ha comenzado a aumentar nuevamente desde marzo de 2023 y ha aumentado más del 6% en comparación con el mismo período del año pasado. Cuando la rotación del dinero es más rápida, se promoverá mejor el capital para las empresas y las personas.
En la actualidad, el flujo de capital hacia el sector inmobiliario sigue siendo constante. En particular, el capital de IED recién registrado al 20 de septiembre en el sector inmobiliario alcanzó casi 2 mil millones de dólares, lo que representa casi el 10% de la IED.
El flujo de capital hacia el mercado inmobiliario se está liberando gradualmente. (Ilustración)
En cuanto a los bonos, las empresas inmobiliarias han comenzado a emitir bonos nuevamente. En los primeros 8 meses de este año, todo el mercado emitió alrededor de 132 billones, una disminución de alrededor del 44% en comparación con el mismo período del año pasado, menor que la disminución de todo el año pasado (47%).
Según el Sr. Luc, el flujo de capitales se ha despejado porque recientemente una serie de políticas han tenido un fuerte impacto en el mercado inmobiliario.
Normalmente, la política monetaria está pasando de “estricta y firme” a “flexible y laxa”. El Banco Estatal también ha reducido los tipos de interés operativos cuatro veces, y los tipos de interés están disminuyendo gradualmente. Además, se implementan muchas políticas para apoyar a las empresas y a las personas, como la reestructuración de la deuda, la renovación de la deuda, etc.
“ Se trata de políticas sin precedentes para las finanzas y el mercado inmobiliario. En particular, la política fiscal continúa expandiéndose para apoyar a las personas y las empresas, continuar aplazando impuestos y reducir las tarifas ", afirmó el Sr. Can Van Luc.
Se espera que los flujos de capital continúen mejorando hasta fin de año. (Ilustración)
El Sr. Luc también predijo con optimismo que las políticas aceleradas para eliminar obstáculos ayudarán a que el flujo de capital hacia el mercado inmobiliario "respire mejor" en el futuro.
Compartiendo la misma visión, todos los expertos creen que en el próximo tiempo, los flujos de capital hacia el sector inmobiliario tendrán muchos más cambios positivos.
Uno de los contenidos notables es que el Banco Estatal de Vietnam ha emitido la Circular No. 10 que modifica la Circular 06 para eliminar las dificultades en las condiciones de los préstamos para las empresas inmobiliarias.
VNDirect Securities Company cree que la emisión de la Circular No. 10 ayudará a restablecer la liquidez en el mercado de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios cuando las empresas puedan utilizar capital prestado para recomprar proyectos. Al mismo tiempo, ayuda a que el capital crediticio llegue a los proyectos inmobiliarios durante las etapas de implementación y construcción inicial, que es cuando los proyectos necesitan mayor apoyo.
Además, las empresas inmobiliarias que enfrentan dificultades financieras ahora tienen la base para compensar, mantener los compromisos financieros con los clientes y continuar implementando proyectos.
“ Esperamos que la Circular 10 ayude a desbloquear los flujos de crédito hacia la industria inmobiliaria en los últimos meses de este año ”, afirmó VNDirect.
Además de los flujos de capital internos, el mercado inmobiliario también está atrayendo una gran cantidad de capital de IED.
Según datos de la Agencia de Inversión Extranjera (Ministerio de Planificación e Inversión), en los primeros 9 meses de 2023, el negocio inmobiliario atrajo cerca de 1.940 millones de dólares, lo que representa más del 9,6% del capital total de IED registrado en Vietnam.
El Sr. Neil Macgregor, Director General de Savills Vietnam, dijo que actualmente Savills recibe continuamente solicitudes de empresas internacionales que desean invertir directamente en el mercado interno vietnamita, abarcando todos los segmentos, desde la vivienda y el comercio hasta la industria.
“ Con los esfuerzos del Gobierno para resolver las dificultades del mercado inmobiliario, creemos que el mercado en el próximo tiempo se ajustará con información más positiva, en una dirección más sostenible con regulaciones más claras ”, enfatizó un representante de Savills.
Ngoc Vy
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