Según los expertos, la política del Estado de no invertir y dejar que las empresas inviertan en viviendas sociales es muy correcta porque el Estado ha apoyado a través de exenciones de impuestos territoriales y tiene políticas para proporcionar préstamos a bajo interés.
En el contexto de la falta de oferta de vivienda asequible, especialmente cuando han entrado en vigor nuevas leyes y políticas relacionadas con la vivienda social, el Sr. Vuong Duy Dung, Director Adjunto del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), dijo que es necesario movilizar todos los recursos (incluido el apoyo en términos de mecanismos, políticas y capital) tanto del Estado como de la sociedad, incluido el segmento de vivienda de bajo costo y de alta gama para resolver el problema de la vivienda para las personas con necesidades reales.
Es necesario movilizar todos los recursos
Al compartir en el seminario "Bienes raíces en 2025: Encontrar oportunidades en los desafíos", celebrado el 11 de febrero, el subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Vuong Duy Dung, dijo que la Ley de Vivienda de 2023 y el decreto rector tienen regulaciones específicas sobre la asignación de terrenos, procedimientos de inversión, cálculo de precios y selección de sujetos en la compra y venta de vivienda social.
El Gobierno, los ministerios y los sectores también están muy decididos a implementar proyectos de desarrollo de vivienda social. Gracias a ello, la oferta inmobiliaria ha mejorado.
La realidad muestra que las políticas revisadas y emitidas han impactado directa e indirectamente en la psicología de los inversionistas. Las políticas claras y transparentes también han contribuido a que la implementación de proyectos de vivienda social en algunas localidades sea más conveniente y con precios adecuados para la gente.
Respecto al Ministerio de Construcción, el señor Dung dijo que este organismo también ha tomado en cuenta los objetivos de desarrollo de vivienda social en cada localidad, específicamente cada año. Esta es una de las bases para una implementación más activa de la vivienda social en el futuro, así como para que el paquete de préstamos para vivienda social de 145 billones de VND se desembolse mejor.
El Sr. Dung también expresó su opinión desde la perspectiva del Ministerio de Construcción, está particularmente interesado en la vivienda social y la vivienda para personas de bajos ingresos. Este tipo de vivienda tiene necesidades reales y esenciales como alimentación, agua, además de educación y transporte, por lo que es necesario enfocarla e implementarla; especialmente para personas de bajos ingresos en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh.
"Entonces, ¿debería el Estado invertir o deberían invertir las empresas en vivienda social? Creo que es necesario movilizar todos los recursos, tanto estatales como sociales, incluido el segmento de vivienda popular y de alta gama. "Vemos que la demanda de viviendas adecuadas para la gente sigue siendo muy grande, realmente necesitamos más recursos, mecanismos de apoyo, políticas y capital", dijo el Sr. Dung.
El representante del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, subdirector del Departamento de Tierras, Le Van Binh, dijo que el segmento de vivienda social está recibiendo muchos incentivos extremadamente buenos del Estado, como procedimientos legales rápidos e impuestos territoriales preferenciales.
"Las ventas también son rápidas porque la gente viene a este segmento por sí misma en lugar de tener que perder tiempo buscando clientes como en otros segmentos. El segmento de la vivienda social también es claramente rentable, pero en realidad no atrae a empresas inversoras", reconoció Binh.
Se espera que haya un millón de viviendas sociales en 2030
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quoc Hung, Vicepresidente y Secretario General de la Asociación Bancaria de Vietnam, dijo que el Gobierno está actualmente "relajando" a las empresas inmobiliarias para que tengan tiempo de pagar los bonos, ayudando a las empresas a tener tiempo para reestructurar recursos para pagar a los bancos y los préstamos inmobiliarios.
Sin embargo, el Sr. Hung también señaló que, aunque los inversores inmobiliarios ven oportunidades de desarrollo, en realidad los desafíos siguen siendo grandes.
“¿Los productos que se venden a los consumidores son reales o no? ¿Cuántas personas compran realmente una casa para vivir en ella o simplemente compran tres o siete casas más? ¿Por qué el precio es tan alto y muchos inversores aún pueden comprar y alquilar? El señor Hung preguntó y dijo que la razón es porque esperan que en el futuro puedan "comerse" la diferencia si venden o alquilan, pero esto es un gran riesgo para el futuro, un riesgo tanto para los inversores como para las empresas.
Según el Sr. Hung, la escasez de viviendas es real, pero ¿pueden comprar las personas que necesitan comprar? “Me pregunto por qué la calidad de la vivienda sigue siendo la misma mientras el precio se ha duplicado. Mientras tanto, muchas casas siguen abandonadas pero el mercado sigue careciendo. “Obviamente, vemos un enorme problema de desperdicio”, se preguntó el Sr. Hung.
Respecto al tema del desarrollo de vivienda social, el Vicepresidente y Secretario General de la Asociación Bancaria de Vietnam dijo que la política del Estado de no invertir pero permitir que las empresas inviertan en vivienda social es una política muy correcta porque el Estado ha apoyado a través de exenciones de impuestos territoriales para vivienda social y tiene políticas para prestar a tasas de interés bajas.
“Así, el Estado ha brindado mucho apoyo y no es necesario crear una nueva empresa para implementar el proyecto de vivienda social. Creo que la expectativa de futuro es seguramente poder hacer millones de casas sociales. "Cuando el Gobierno asigne objetivos, inste y ordene a las localidades que los implementen, podrán hacerlo", afirmó el Sr. Hung.
Además, el Sr. Hung dijo que el banco también está dispuesto a dedicar muchos recursos (incluidos paquetes de préstamos preferenciales con tasas de interés bajas) para implementar el proyecto. "Si se crean paquetes de préstamos preferenciales, una vez que se completen los procedimientos, se espera que la inversión en viviendas sociales se pueda implementar muy rápidamente. Se espera que en el futuro se cubran las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos, asegurando que para el año 2030 haya suficientes 1 millón de apartamentos de vivienda social", enfatizó el Sr. Hung.
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