El mayor problema a la hora de determinar precios específicos de la tierra en los últimos años ha sido la política. El Gobierno modifica y complementa el Decreto nº 44/2014; El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente modifica y complementa la Circular Nº 36/2014. Por muchas razones, Binh Thuan ha estado "esperando" durante los últimos 3 años. Para 2023, mediante revisión, hay 47 proyectos en la provincia a la espera de determinar precios específicos de tierras. La realidad es que, como comentó el Presidente del Comité Popular Provincial: Las empresas no pueden esperar más…
Lección 1: “Eliminar” los precios del suelo con cautela
2/47 proyectos
A fines de diciembre de 2023, el Comité Popular Provincial decidió aprobar precios de tierras específicos para determinar las obligaciones financieras para otro proyecto turístico en la ciudad de Phan Thiet. Cabe destacar que este es el segundo proyecto de 47 proyectos en la provincia que están esperando precios específicos de terrenos y aún no pueden llevar a cabo los siguientes pasos. Con la superficie de tierra utilizada para servicios comerciales, la forma de tierra arrendada por el Estado con un pago único de alquiler de la tierra por todo el plazo del arrendamiento (calculado para el tiempo restante del proyecto es de 35 años), estos dos proyectos han contribuido al presupuesto estatal con una tarifa total por el uso de la tierra de aproximadamente 126 mil millones de VND.
En una reunión reciente para implementar el plan de desarrollo socioeconómico 2024, el presidente del Comité Popular Provincial, Doan Anh Dung, enfatizó que a través de los dos proyectos mencionados, las autoridades provinciales tendrán experiencia y métodos para continuar realizando una valoración de tierras específica para los proyectos restantes. De hecho, la implementación de la valoración específica de tierras para cada proyecto está enredada en muchas regulaciones políticas, además del retraso causado por la influencia de casos relacionados, lo que hace que los funcionarios públicos que realizan esta tarea sean cautelosos e incluso las empresas con funciones de valoración se muestren indecisas. Esa es la razón principal, sin contar el impacto de la pandemia de Covid-19, por la que en los últimos 3 años se ha producido una situación de “Obras antiguas que permanecen, obras nuevas que se acumulan”, creando la cifra de 47 proyectos. Y a finales de 2023, solo 2 proyectos tenían precios de terrenos específicos aprobados.
En la actualidad, el Comité Popular Provincial asigna campos especializados específicos, como vivienda, comercio, servicios turísticos, minerales, etc., al Presidente y Vicepresidentes del Comité Popular Provincial para su dirección. Los líderes del Comité Popular Provincial celebraron reuniones para cada grupo de proyecto temático y emitieron avisos finales para ordenar la eliminación de dificultades y obstáculos para cada proyecto y grupo de proyectos. Al mismo tiempo, seguir dirigiendo la revisión de los proyectos que son elegibles para la determinación específica del precio de la tierra para instar a los consultores a completar urgentemente los planes de precios de la tierra para el arrendamiento de tierras con pago único, la asignación de tierras con la recaudación de tarifas por uso de la tierra o eliminar de la lista de proyectos que no tienen que determinar precios o proyectos que no son elegibles para la determinación del precio de la tierra y proyectos que necesitan buscar orientación del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Decidido a completar 3 proyectos importantes antes de que finalice el primer trimestre de 2024
A continuación de los dos proyectos turísticos mencionados, habrá tres proyectos importantes que, según los líderes del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, se determinarán para completar los precios de terrenos específicos para fines del primer trimestre de 2024, incluido el proyecto NovaWorld Phan Thiet y los dos parques industriales Tan Duc y Son My 1. Para estos tres proyectos, las unidades de consultoría han implementado la construcción de precios de terrenos específicos. Durante el proceso surgieron muchos problemas y obstáculos derivados de las políticas y prácticas, incluida la muy limitada recopilación de información sobre los precios de alquiler de tierras en los parques industriales. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha recomendado al Comité Popular Provincial que proponga soluciones al Gobierno Central. Por ejemplo, durante su implementación, el proyecto NovaWorld Phan Thiet encontró muchas dificultades con respecto a las políticas y los métodos de fijación de precios; Además, este proyecto es de gran escala y tiene muchas categorías de inversión y negocios complejos, incluidas categorías de negocios especiales que aún no están disponibles en la provincia. Luego, en agosto de 2023, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente dieron instrucciones sobre cómo eliminar el problema. Sin embargo, los resultados de valoración de la unidad consultora aún contienen algunos ítems como campos de golf, villas, zonas de ocio… que no aseguran la información recogida y los métodos de cálculo, por lo que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicitó a la unidad que los complementara y completara. El 10 de enero de 2024, el Departamento envió un despacho oficial a la unidad consultora para enviar rápidamente los resultados de la consulta de valoración para el proyecto NovaWorld Phan Thiet.
“Actualmente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha ordenado al Departamento de Gestión de Tierras que solicite a la unidad consultora que complete el certificado de valoración de dos proyectos turísticos, incluido NovaWorld Phan Thiet, y lo envíe al departamento para organizar una reunión con el fin de recopilar las opiniones del Departamento de Construcción, el Departamento de Finanzas, el Departamento de Impuestos, el Departamento de Planificación e Inversión, y los Comités Populares de los distritos y ciudades donde se ubica el proyecto para completar el certificado de valoración y presentarlo al Consejo Provincial de Valoración de Tierras”, declaró el Sr. Tran Nguyen Loc, director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, en la reunión para implementar el plan de desarrollo socioeconómico de la provincia para 2024.
Al mismo tiempo, el Sr. Loc también informó que otros proyectos de los 47 proyectos continúan completando los certificados para organizar reuniones para recoger opiniones antes de presentarlas al Consejo Provincial de Valoración de Tierras. En relación con los dos proyectos del Parque Industrial Son My 1 y el Parque Industrial Tan Duc, a fines de diciembre de 2023, el Departamento emitió un despacho oficial aprobando el coeficiente de ajuste del precio de la tierra para determinar el precio específico de la tierra para calcular la compensación cuando el Estado reclame tierras para los dos proyectos, enviado al Comité Popular del distrito de Ham Tan, solicitando trabajar nuevamente con el consultor para explicar, en el que se presta especial atención al análisis y exclusión de activos comparativos de naturaleza repentina del plan de precios de la tierra; Revisar las bases legales para asegurar el estricto cumplimiento de la normativa. La unidad consultora está editando. Después de que el distrito de Ham Tan lo envíe, el Departamento sintetizará el informe y el Consejo Provincial de Evaluación de Precios decidirá.
Una vez que exista un precio de tierra específico para la compensación, el progreso de la limpieza del sitio será más conveniente, porque como propuso el distrito de Ham Tan, el plan de compensación no ha aplicado un precio de tierra específico, solo un precio temporal de acuerdo con la Decisión No. 37/2019/QD-UBND, por lo que no ha recibido el consenso de las personas cuyas tierras se recuperan. Acelerar la limpieza del sitio, ayudando a que los terrenos del proyecto, que actualmente no son contiguos, sean contiguos, ayuda a las autoridades pertinentes a establecer precios de terrenos específicos para calcular precios de alquiler favorables y ayuda a los inversores a implementar la construcción de acuerdo con el plan.
En otro desarrollo, en la reunión del 16 de enero de 2024, el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Nguyen Hong Hai, ordenó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que se coordinara con los departamentos, sucursales y el Comité Popular del distrito de Ham Tan, Sonadezi Joint Stock Company debe completar la aprobación de coeficientes específicos de ajuste de precios de tierras para tierras agrícolas ubicadas en áreas residenciales y precios de alquiler de tierras en el Parque Industrial Tan Duc en febrero de 2024.
Lección 2: Para retener y atraer grandes proyectos
BICH NGHI - FOTO DE N. LAN
Fuente
![[Foto] Las "Bellezas" participan en el ensayo del desfile en el aeropuerto de Bien Hoa.](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/11/155502af3384431e918de0e2e585d13a)
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