Bienes raíces en 2025: ¿Invertir dinero en Hanoi, Ho Chi Minh o Da Nang?
En el programa WeTalk "¿Qué invertir en 2025?" Organizado por la Comunidad de Asesores Financieros de Vietnam (VWA) el 11 de enero, el Sr. Phan Le Thanh Long, presidente de la Comunidad de Asesores Financieros de Vietnam (VWA) compartió su opinión sobre el mercado inmobiliario en 2025.
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| Sr. Phan Le Thanh Long, presidente de la Comunidad de asesores financieros de Vietnam (VWA) |
La oferta aumenta, pero es poco probable que el mercado logre un avance
Según el Sr. Phan Le Thanh Long, en 2025, el mercado inmobiliario tendrá muchos factores favorables.
En primer lugar, el capital invertido en el sector empresarial sigue creciendo bien. En 2024, el crédito al negocio inmobiliario aumentará casi un 16,6%, mientras que el desembolso de IED en el sector empresarial inmobiliario aumentará un 35,2%.
En segundo lugar, se reduce el riesgo de retraso en el pago inicial de bonos corporativos.
En tercer lugar, se aplican activamente soluciones para eliminar las dificultades jurídicas.
Estos factores hacen esperar que la oferta inmobiliaria en 2025 mejore, tanto en número de proyectos como en segmentos.
“En el mercado todavía predominan los productos de alta gama y faltan productos de vivienda social y casas con precios adecuados. "Esperamos que en 2025, cuando se resuelvan los problemas legales, haya más productos con precios adecuados para la mayoría de los consumidores", espera Long.
Aunque la oferta puede aumentar, no se espera que la demanda del mercado vuelva a estar activa. Muchas opiniones dicen que las bajas tasas de interés apoyarán el mercado inmobiliario, pero en realidad, el nivel de tasas de interés bajas se ha mantenido desde finales del primer trimestre de 2023 hasta ahora (casi 2 años), y la liquidez del mercado sigue siendo muy tranquila. En 2024, el crédito al consumo inmobiliario aumentó solo un 4,64%, lo que demuestra esto.
Además, el escaso nivel de ahorro de la gente también afecta la demanda de compra de viviendas. Hasta el 65% de los encuestados afirmó que su tasa de ahorro se mantendría sin cambios o disminuiría en 2024. Por lo tanto, la mayoría de los consumidores planean recortar el gasto en 2025. Hasta el 66% de los encuestados desea posponer la compra de grandes activos, como automóviles y bienes inmuebles, en 2025.
“En general, 2025 es un año de recuperación continua para el mercado inmobiliario, pero no habrá avances en ningún segmento, especialmente en aquellos que han establecido niveles de precios altos, como los apartamentos en Hanoi”, dijo Phan Le Thanh Long.
¿El dinero fluye hacia el sur?
A partir de finales de 2024, el flujo de caja de la inversión inmobiliaria muestra señales de abandonar zonas de altos precios como Hanoi para buscar zonas con precios más razonables. Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado más lentamente que en Hanoi en los últimos años, y los altos rendimientos del alquiler están atrayendo flujo de efectivo.
El Sr. Phan Le Thanh Long evaluó que en Ciudad Ho Chi Minh, se abrirán más proyectos para la venta a partir del cuarto trimestre de 2024 y todo el año 2025. La oferta aumentará considerablemente cuando se eliminen las barreras legales. Sin embargo, los precios de los bienes raíces siguen siendo altos en comparación con los ingresos de las personas, y la gente se está mudando a provincias y ciudades vecinas, lo que reduce la demanda de bienes raíces en esta área.
Los expertos recomiendan priorizar la elección de inmuebles en provincias vecinas con precios más adecuados. La línea de metro Ben Thanh - Suoi Tien, que se pondrá en funcionamiento a finales de 2024, provocará que muchas personas se trasladen paulatinamente a los suburbios y suburbios para permanecer cerca de las rutas de transporte público. La tendencia TOD (modelo de desarrollo urbano integrado con transporte público) se está desarrollando debido a su precio razonable, transporte conveniente y atracción de flujo de caja de inversión.
En Hanoi, la demanda de viviendas en 2025 sigue siendo muy alta, pero los flujos de efectivo especulativos y de inversión tienden a desviarse de Hanoi (debido a los altos precios). La oferta inmobiliaria en Hanoi también es más limitada que en Ho Chi Minh City, no hay muchos nuevos proyectos que se abran a la venta ni hay grandes cambios en la infraestructura... En general, los precios de los bienes inmuebles se mantendrán iguales o tendrán que disminuir los precios de los productos con precios muy superiores a su valor real. El mercado espera que aparezcan productos con precios más adecuados.
El mercado inmobiliario de Da Nang ha estado estancado durante varios años y es probable que se recupere levemente a partir de mediados de 2025 gracias a la aprobación por parte de la Asamblea Nacional de una Resolución sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de la ciudad. Da Nang
Según el experto Phan Le Thanh Long, el mercado inmobiliario en 2025-2026 todavía está en la fase de acumulación. Por lo tanto, en 2025, los inversores deberían seguir priorizando los productos residenciales; el segmento de suelo solo estará activo cuando el mercado se caliente.
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