En la tarde del 10 de octubre, la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VNREA) organizó el taller “Soluciones para eliminar dificultades para promover el desarrollo del mercado inmobiliario” para brindar a los expertos un espacio para discutir y proponer soluciones prácticas para acelerar la recuperación y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, apoyando así el crecimiento económico en general.
El mercado inmobiliario está complicado y preocupa al Gobierno
Discurso de apertura, Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de VNREA, dijo que en los últimos dos años, el mercado inmobiliario se ha topado con importantes cuellos de botella, lo que ha provocado una marcada caída de las empresas y los inversores.
En particular, a partir del segundo semestre de 2022, las empresas inmobiliarias se encontrarán en un "dilema" cuando los proyectos se paralicen, el flujo de caja se bloquee y la presión del pago de la deuda sea fuerte.
En particular, el reciente estancamiento del mercado inmobiliario se ha visto más afectado por los problemas legales, que representan el 70% de las dificultades y problemas de los proyectos. Citando información del Ministerio de Construcción, el Sr. Khoi dijo que sólo en Hanoi y Ho Chi Minh City, se estima que hay alrededor de 400 proyectos que enfrentan dificultades en los procedimientos de implementación. Estos obstáculos han persistido durante muchos años, pero no se han resuelto.
“En la práctica, algunas localidades carecen de iniciativa y determinación para dirigir y resolver las dificultades y problemas dentro de su autoridad, y tienen una mentalidad evasiva, así como para coordinarse con los organismos centrales para resolver las dificultades de las empresas. Además, muchas normas jurídicas se superponen y la aplicación de la ley es inconsistente y no sincronizada", dijo el presidente de VNREA.
El presidente de VNREA, Nguyen Van Khoi, habló en el taller.
Sin embargo, además de los problemas restantes, el Dr. Nguyen Van Khoi reconoció claramente que el Gobierno, los ministerios y las dependencias han sido muy activos en la emisión de muchos mecanismos y políticas para apoyar directa e indirectamente al sector inmobiliario durante el último tiempo.
“Creemos que estas políticas pueden eliminar muchos cuellos de botella en el mercado inmobiliario, pero se necesitan soluciones más integrales, incluidos procedimientos legales, acceso al capital para crear liquidez y oferta de productos, que deben ser discutidos e interpretados por expertos y miembros del mercado”, compartió el Sr. Khoi.
Reconociendo los esfuerzos realizados por el Estado durante el último tiempo, el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, dijo que las políticas de las autoridades competentes están afectando al mercado en una dirección positiva y ajustada.
En particular, la política monetaria ha pasado de ser restrictiva y segura a ser laxa y flexible, lo que brinda un buen apoyo a las empresas para extender o posponer la deuda. La política fiscal se ha ampliado, centrado y seguido de cerca las fluctuaciones del mercado inmobiliario.
Por último, las autoridades competentes están ultimando activamente las leyes directamente relacionadas con el sector inmobiliario, como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, etc., para presentarlas a la Asamblea Nacional.
“Nunca ha habido un caso en el que estas tres leyes se hayan modificado al mismo tiempo, ni tampoco ha habido un caso en el que otras leyes relacionadas se hayan modificado al mismo tiempo que estas tres leyes. "Por lo tanto, debemos reconocer verdaderamente los esfuerzos que ha hecho el Gobierno para rescatar el mercado inmobiliario tanto en el pasado como en el futuro", enfatizó el Sr. Luc.
Es necesario solucionar "correcta y precisamente" muchos problemas pendientes
Hablando de soluciones para eliminar las dificultades y los problemas legales y financieros del mercado inmobiliario actual, el Sr. Luc analizó que hay 6 factores principales que afectan al sector inmobiliario: la macroeconomía (inflación, tasas de interés, tipos de cambio, oferta monetaria, inversión, etc.); entorno jurídico, métodos de gestión y supervisión inmobiliaria; planificación e infraestructura; finanzas (capital, impuestos y tasas, mercados primarios y secundarios de transacciones inmobiliarias); oferta y demanda y precios; información de datos transparente
Según el experto, las cuestiones legales son la mayor barrera y dificultad para el sector inmobiliario. Esta apreciación viene dada por diversas razones como que la normativa jurídica del sector del suelo, de la construcción y del sector inmobiliario es extremadamente complicada, con más de 100 Leyes, Decretos, Circulares… en las que muchas normas se superponen, son incoherentes y carecen de uniformidad.
En segundo lugar, las regulaciones legales son incompletas, no están orientadas con prontitud y no se acercan a la realidad. Finalmente, el miedo a cometer errores, el miedo a la responsabilidad y la elusión de responsabilidades han ralentizado e incluso estancado muchos proyectos.
TS. Can Van Luc cree que los negocios inmobiliarios deberían operar según el principio de "si tienes una enfermedad, debes tratarla".
Proponiendo algunas soluciones, el Dr. Can Van Luc dijo que es necesario seguir perfeccionando instituciones específicas y acelerar el progreso de la modificación de las leyes relacionadas. Pero aunque se haga rápidamente, aún es necesario realizar una revisión para asegurar la coherencia y sincronización entre las leyes, solucionando problemas legales para el sector inmobiliario.
Para que el capital vuelva al sector inmobiliario, el experto compartió que se debe resolver pronto, garantizando los derechos legítimos de los inversores, fortaleciendo así la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario.
Desde el punto de vista empresarial, el Sr. Luc opina que en el difícil e impredecible contexto actual, los negocios inmobiliarios deben operar según el principio de "si hay una enfermedad, hay que tratarla".
En concreto, las empresas deben ser decisivas a la hora de reestructurar sus inversiones así como sus actividades de gobierno corporativo. En el contexto de un mercado difícil, las empresas inmobiliarias necesitan limitar sus inversiones y reestructurar sus negocios para superar la adversidad.
Además, diversificar gradualmente las fuentes de capital (además del crédito bancario, recurrir a otros canales como bonos, acciones, fondos de inversión, arrendamiento financiero, etc.) y movilizar capital asociado a propósitos específicos de uso de capital, reducir el apalancamiento financiero y prestar atención a la gestión de riesgos.
Además de ello, las empresas deben aspirar a una mayor transparencia y profesionalismo en los registros fiscales y crediticios, y cumplir con sus compromisos con los inversores para fortalecer la confianza.
En particular, el Sr. Luc señaló que muchas empresas han expresado recientemente sus opiniones y puntos de vista al Estado, proponiendo así numerosas soluciones para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario: se trata de una acción extremadamente positiva.
Sin embargo, el experto comentó que muchas empresas todavía están "profundamente inmersas" en contar historias sobre su situación empresarial sin llegar al corazón del problema, por lo que el señor Luc dijo que las empresas deben ser más inteligentes, "haciendo recomendaciones precisas y correctas" a las autoridades .
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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